Chianti

Sulle colline del Chianti, in provincia di Firenze, troviamo questa piccola azienda agricola di 4,8 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG / Toscana IGT e piccola attività ricettiva. L’azienda è ben avviata: il vigneto permette di produrre circa 10.000 bottiglie di vino l’anno, mentre gli ospiti possono contare su 7 camere. Un piccolo oliveto  (180 piante) permette di produrre circa 500 litri di ottimo olio extravergine di oliva DOP.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La colonica (339 m², 5 camere e 7 bagni) è un edificio rurale, ristrutturato in tempi recenti, strutturato su due livelli. Al piano terra l’ingresso centrale disimpegna la cucina, una sala da pranzo e un grande salone. Il corridoio conduce a un bagno di servizio e alla prima camera con bagno privato. Dal soggiorno si ha accesso a una saletta secondaria con bagno di servizio. Salendo al primo piano troviamo invece la zona notte dell’edificio composta da quattro camere con bagno en-suite.

Il vecchio fienile (214 m², 2 camere e 3 bagni) è stato interamente ristrutturato e ospita oggi la sala degustazione per i prodotti aziendali con bagno di servizio e un’abitazione su due livelli. Al piano terra si trovano due cucine (una abitabile, l’altra con accesso alla veranda) e una camera con bagno; il piano superiore è invece occupato interamente da una bellissima suite con bagno privato e cabina armadio.

Un piazzale pavimentato in pietra separa i due edifici e offre una piacevole zona living esterna ideale per cene all’aperto e incontri. Il giardino di 4.300 m² che si stende dietro la casa ospita una piscina 12 × 6 m affacciata sulle vigne.

Completa la proprietà una piccola cantina di vinificazione (42 m²) con varie tettoie dove mettere al riparo i mezzi agricoli e gli attrezzi.

In posizione collinare e panoramica sulle prime colline del Chianti, casale in pietra ristrutturato con in vendita. La casa (420 mq, 5 camere e 2 bagni) è un edificio rustico, ristrutturato mantenendo le finiture originali, ma caratterizzato da buona luminosità (cosa non comune per gli edifici storici). Le finiture comprendono pavimenti in cotto originale, travi in castagno e murature in pietra a vista. La casa è attualmente divisa in due unità indipendenti oltre a due cantine al piano terra.

• App. A: soggiorno con terrazza panoramica, sala da pranzo con cucina e camino, due camere, bagno e lavanderia;
• App. B: ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, tre camere, cabina armadio (collegata alle cantine del piano terra) e bagno.

Completano la proprietà un garage seminterrato (71 m²), il locale tecnico per gli impianti (32 m²) e un rudere (103 m²) recuperabile a fini abitativi.

Il casale è circondato da un parco di 8.700 m² ben curato e punteggiato da ulivi e piante ornamentali. Le terrazze offrono una vista incredibile sulla campagna circostante e assicurano spazi perfetti per momenti all’aperto in estate.

Lungo la strada che collega Barberino in Val di Pesa a Certaldo, in una posizione panoramica e facilmente accessibile sulle colline del Chianti, casale rustico con annessi in vendita. La proprietà si presenta in buone condizioni, necessitando solo di alcuni interventi di ammodernamento in alcuni dei locali, ed è perfetto sia come residenza privata che come punto di partenza per un’attività ricettiva grazie alla presenza di varie unità abitative indipendenti.

Il casale padronale (659 m², 6 camere e 4 bagni) è un edificio rustico, in tipico stile toscano, disposto a ferro di cavallo e diviso attualmente in due appartamenti. Al piano terra e al seminterrato si trovano vari locali anticamente adibiti a stalle, cantine e magazzini agricoli, in buona parte da ristrutturare e adattare a nuovi usi più consoni al XXI secolo.

L’appartamento A si trova al piano terra (ideale anche per un custode) ed è composto di soggiorno/sala da pranzo, cucina, due camere e bagno. L’appartamento B, più grande, occupa l’intero piano primo e si compone di ingresso, ampio soggiorno con camino e terrazza, cucina abitabile, sala da pranzo, quattro camere e tre bagni.

Il vecchio fienile (359 m², 2 camere e 2 bagni) è stato interamente ristrutturato e convertito in una moderna dependance dotata di tutti i comfort. Al piano seminterrato si trova un locale tecnico per gli impianti, mentre l’abitazione vera e propria si articola unicamente al piano terra. Il primo ambiente è costituito da una bellissima zona giorno con soffitti molto alti articolata in salotto, zona pranzo e cucina a vista. Proseguendo si trova un altro salotto/sala TV e infine due camere con due bagni.

Completa la proprietà un vecchio annesso agricolo (119 m²) un tempo usato come cantina e vinsantaia, interamente da ristrutturare ma molto comodo per realizzare un’ulteriore dependance per gli ospiti.

Gli edifici sono corredati da un giardino di 3.200 m², ben curato e pianeggiante, ideale per creare delle belle zone relax esterne e realizzare una piscina. Il resto del terreno è costituito da un appezzamento di terreno agricolo (circa 7.500 m²) ideale per impiantare un piccolo vigneto o estendere il giardino trasformandolo in un vero e proprio parco.

Sulle colline di Firenze, non lontano da Certaldo e Montespertoli, villa ristrutturata con dependance e vigneto Chianti in vendita. L’immobile è attualmente diviso in sei appartamenti indipendenti, molto adatti per un’attività ricettiva, e dispone di una piscina panoramica con vista sulla campagna circostante.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa principale (397 m², 12 camere e 9 bagni) è un edificio su due piani, pitturato di rosso e interamente ristrutturato, suddiviso in quattro appartamenti indipendenti:

• App. Siena: soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. Lucca: soggiorno con cucina, tre camere e tre bagni;
• App. Firenze: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
• App. Pisa: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni.

Il casale (268 m², 5 camere e 3 bagni) è invece diviso in due unità abitative, una per piano, ed è dotato di due comodi garage esclusivi. La ristrutturazione ha mirato a mantenere gran parte delle caratteristiche salienti della struttura come le volte in mattoni e in pavimenti in cotto al piano terra e le travi in castagno al primo piano. L’appartamento Livorno, abitato dai proprietari, è anche dotato di impianto fotovoltaico.

• App. Livorno: soggiorno, cucina attrezzata, ufficio, due camere e due bagni;
• App. Grosseto: soggiorno/sala da pranzo con cucina, tre camere e un bagno.

Il vecchio fienile (56 m², 2 camere e 1 bagno) è stato interamente ristrutturato e convertito in una graziosa dependance su due piani che include soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, due camere e bagno. Anche qui la ristrutturazione ha preservato il carattere toscano dell’edificio che mostra ancora travi in legno e pavimenti in cotto.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Greve, piccola azienda agricola di 4,5 ha con agriturismo e vigneto. Gli edifici sono prevalentemente destinati all’accoglienza degli ospiti: i casali (630 m²) includono otto appartamenti indipendenti, più una camera con bagno privato, per totali 25 posti letto che possono usufruire di una piscina 12 × 6 m posta in una zona molto panoramica della proprietà con vista sui vigneti. A corredo si trova un ufficio amministrativo con annesso locale vendite (90 m²).

L’agriturismo è corredato da 4,5 ettari di terreno agricolo che includono un vigneto Chianti Classico DOCG (circa 2,8 ha) e circa 1,7 ha di seminativi a riposo, potenzialmente utilizzabili per espandere ulteriormente il vigneto. I metodi di coltivazione sono rigorosamente biologici e puntano al massimo rispetto per la natura. La produzione può raggiunge teoricamente le 20.000 bottiglie di vino l’anno.

Situata sulle colline attorno alla bellissima Firenze, nel cuore della Toscana, bellissima tenuta interamente ristrutturata con 117,1 ettari di terreno, vigneto (11,5 ettari, in parte Chianti DOCG), attività ricettiva e azienda agrituristico venatoria.

Le strutture ricettive sono distribuite in due piccoli borghetti.

IL BORGO A

Il Borgo A comprende sei appartamenti indipendenti, una villa (divisa internamente in due unità abitative) e vari locali per un totale di 960 m².

In una colonica (198 m²) ristrutturata nel 1998 si sono ricavati due appartamenti su due piani, per un totale di 5 camere matrimoniali:

• App. N°1 (120 m²): cucina con camino, tre camere e due bagni;
• App. N°2 (78 m²): cucina, salotto, due camere e bagno.

In una seconda colonica (154 m²) ristrutturata nel 1998 si sono realizzati due appartamenti:

• App. N°3 (73 m²): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno;
• App. N°4 (81 m²): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno.

Altre due unità abitative, ristrutturate nel 1998, sono presenti nel borgo:

• App. N°5 (133 m²): salotto con camino, cucinotto, tre camere e due bagni;
• App. N°6 (81 m²): salotto con camino, cucinotto, due camere e bagno.

La villa (257 m²), ristrutturata nel 1998, è articolata su due piani e divisa in zona giorno (piano terra) e zona notte (primo piano). La zona giorno è composta di cucina con camino e forno, sala da pranzo con camino, tre salotti e un bagno. La zona notte, invece, presenta sei camere, due bagni e una cucina di servizio.

Sono poi presenti una sala giochi e un magazzino (per un totale di 47m²), un magazzino per la biancheria (20 m²) posto direttamente sotto la villa, e l’ex-burraia (30 m²). Sempre qui si trova la deliziosa chiesetta risalente al XVII secolo (40 m²), ancora oggi consacrata e usata per cerimonie e funzioni religiose.

Sulle colline di Firenze, nel Chianti, azienda agricola vitivinicola di 15,3 ettari con vigneto Chianti Rufina DOCG in vendita. La proprietà dispone della propria cantina di vinificazione, già equipaggiata e funzionante, che permette di produrre circa 65.000 bottiglie di vino l’anno (con possibilità di incremento fino a 90.000).

La cantina per la vinificazione (360 m²) è ricavata all’interno di un edificio di metà Ottocento, realizzato in pietra e mattoni come da tradizione ma interamente ristrutturato nel 2000. Al piano terra si trovano il locale per la lavorazione delle uve, un magazzino per lo stoccaggio e un bagno per i dipendenti. Al piano superiore si trovano invece una saletta degustazione per gli ospiti e gli uffici amministrativi.

All'interno dell'edificio si potrebbe facilmente ricavare un appartamento per vivere a contatto con il proprio business.

Se interessati, si potrebbe abbinare all’azienda agricola un’elegante villa padronale (1.400 m²) posta poco più in alto rispetto alla cantina, al prezzo complessivo di € 3.200.000.

La cantina si trova ad appena 1,5 km da un piccolo paese di campagna dove sono però disponibili tutti i servizi necessari, e a poco meno di un’ora da Firenze dove si trova anche un comodo aeroporto internazionale.

Sulle colline di Firenze, nel Chianti, azienda agricolavitivinicola di 16,4 ettari con vigneto Chianti RufinaDOCG e villa padronale in vendita. La proprietà dispone della propria cantina di vinificazione, già equipaggiata e funzionante, che permette di produrre circa 65.000 bottiglie di vino l’anno (con possibilità di incremento fino a 90.000). La villa, finemente ristrutturata e divisa in appartamenti, è molto adatta sia come casa privata che come Agriturismo.

La cantina si trova ad appena 1,5 km da un piccolo paese di campagna dove sono però disponibili tutti i servizi necessari, e a poco meno di un’ora da Firenze dove si trova anche un comodo aeroporto internazionale.

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, troviamo questa tenuta biologica di 22,7 ettari con attività ricettiva, vigneto Chianti DOCG e oliveto biologico. Il vigneto è registrato come Chianti DOCG (2,0 ha) e Toscana IGT (1,0 ha) ed è condotto con metodo biologico. La produzione annuale si aggira sulle 21.000 bottiglie di vino.

Situata in una posizione tranquilla e molto panoramica, la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nella vicina città (5km; 15’) ma permette anche di raggiungere i centri più significativi della Toscana in breve tempo: Castiglion Fiorentino, Anghiari, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Montalcino, Firenze, San Gimignano e Volterra.

Azienda agricola vitivinicola di 49,3 ettari in vendita sulle rinomate colline toscane tra Firenze e Siena, inserita in un territorio di grande vocazione vitivinicola e paesaggistica. La proprietà è storicamente gestita con passione da una famiglia locale e combina la produzione di vini tipici toscani (10.700 hl/anno) con l’olio extravergine di oliva (5.000 kg/anno), offrendo un profilo produttivo solido e versatile.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La cantina di vinificazione (790 m²) è distribuita all’interno di due fabbricati e comprende tutti i locali per la lavorazione delle uve e la produzione di vino, fino allo stoccaggio. L’azienda effettua vendite dirette sia in loco sia attraverso punti vendita affiliati, consolidando relazioni con consumatori locali e visitatori. 

Nello stesso edificio che ospita il negozio aziendale si trovano poi due appartamenti indipendenti (uno per piano):

• App. A (131 m²): soggiorno con cucina, salottino, due camere e due bagni;
• App. B (140 m²): soggiorno/sala da pranzo, cucina, tre camere e bagno.

In mezzo ai vigneti la proprietà comprende anche i resti di una vecchia casa colonica, interamente da ristrutturare, ma in una posizione molto interessante e panoramica, perfetta anche per avviare un’attività turistico-ricettiva.