Chianti

Sulle colline del Chianti, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 31,2 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG (24,8 ha) e fabbricati rurali. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (fino a 2.000 q.li) che vengono poi lavorate da terzi. Ristrutturando il centro aziendale (400 m²) si potrebbe tuttavia creare una cantina privata che permetterebbe di produrre fino a 170.000 bottiglie di vino l’anno (1.275 hl).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1 km, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…).

Sulle colline del Chianti Classico, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 41,9 ettari con vigneto (24,8 ha), oliveto (6,1 ha) e villa padronale. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (con possibilità di creare una cantina di vinificazione negli edifici da ristrutturare) e olio di oliva, ma si potrebbe anche pensare a uno sviluppo in funzione turistico-ricettiva dell’azienda ristrutturando la villa padronale e i relativi annessi.

I servizi sono tutti disponibili nel paese in cui si trova la villa (100 m, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…)

Sulle colline del Chianti, non lontano da Gaiole e Siena e in posizione panoramica, casale rustico con 3,0 ha di terreno in vendita. La proprietà si trova in una zona paesaggisticamente molto suggestiva, con vista aperta sulle colline e i vigneti della Toscana, e storicamente popolata fin da tempi antichissimi (resti etruschi risalenti al VII secolo a.C. sono stati rinvenuti in zona).

Il casale (318 m², 6 camere e 2 bagni) è un tipico edificio rurale in stile toscano risalente nel suo impianto originario all’XI secolo. Caratteristica interessante è che l’edificio è sempre stato mantenuto in maniera da preservarne gli aspetti salienti che quindi rimangono ben visibili e intatti. Il piano terra, accessibile tramite un porticato e varie porte sui lati dell’edificio, ospita i vecchi locali agricoli costituiti da cantine, stalle e vani tecnici. La scala in pietra con 15 gradini sale da porticato fino alla caratteristica loggia arcata che dà accesso all’abitazione al piano superiore. La porta si apre su un grande soggiorno con annessa cucina. Da qui si accede poi alle due zone notte del casale: la prima costituita da due camere con bagno condiviso, la seconda da quattro camere e un bagno. La torretta ospita un piccolo salottino con vista panoramica.

Non lontano dal casale si trovano poi una piccola rimessa agricola (58 m²) e un vecchio fienile (120 m²) ormai diruto ma ricostruibile per creare una dependance per gli ospiti.

La casa è immersa in un giardino di circa 5.400 m² ben curato, con ampi spazi per momenti all’aperto e la possibilità di costruire una piscina.

Il resto del terreno è invece di natura agricola e include un campo di 7.400 m² che potrebbe facilmente ospitare un recinto per i cavalli e alcune aree boschive (circa 1,7 ha) che circondano la proprietà e assicurano privacy.

Se interessati è possibile acquistare una porzione aggiuntiva di oliveto nelle vicinanze (1,5 ha).

In posizione panoramica sulle colline del Valdarno Aretino, al confine con il Chianti, tenuta di 65,9 ha con borgo rurale, piscina, vigneto e oliveto in vendita. La proprietà (oltre 900 m² in totale) è in buone condizioni e dispone attualmente di 9 camere distribuite tra i vari edifici, molto comode per un’attività ricettiva. La produzione agricola (da riavviare) includeva a suo tempo olio e vino.

L’area è ricca di oliveti e molto rinomata tanto per l’olio extra vergine quanto per il vino Chianti, vere e proprie eccellenze di questo splendido territorio collocato al centro del triangolo geografico marcato da Arezzo, Siena e Firenze.

Il paese di Pergine, in cui si trovano i servizi principali, si trova a meno di 2 km di auto. L’aeroporto internazionale di Firenze è raggiungibile in circa un’ora.

In posizione panoramica sulle colline del Chianti Classico, non lontano da Greve in Chianti e Firenze, azienda agricola vitivinicola di 136,6 ha con agriturismo in vendita. La proprietà (oltre 2.300 m²) è composta di vari edifici che includono la cantina di vinificazione, sei appartamenti e magazzini agricoli. Colonne portanti dell’azienda sono il vigneto (19,7 ha) e l’oliveto (4.000 piante) che permettono la produzione di vino e olio di altissima qualità.

Il borgo di Greve si trova a circa dieci minuti di auto dalla proprietà e offre tutti i servizi di base (bar, ristoranti, farmacia, supermercati, banche, ufficio postale). La posizione della tenuta è comunque molto comoda e permette di raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di un’ora (Firenze, Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo…).

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, troviamo questa tenuta biologica di 22,7 ettari con attività ricettiva, vigneto Chianti DOCG e oliveto biologico. Il vigneto è registrato come Chianti DOCG (2,0 ha) e Toscana IGT (1,0 ha) ed è condotto con metodo biologico. La produzione annuale si aggira sulle 21.000 bottiglie di vino.

Situata in una posizione tranquilla e molto panoramica, la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nella vicina città (5km; 15’) ma permette anche di raggiungere i centri più significativi della Toscana in breve tempo: Castiglion Fiorentino, Anghiari, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Montalcino, Firenze, San Gimignano e Volterra.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Figline Valdarno e Greve, antica abbazia medievale in vendita. L’immobile necessita di una ristrutturazione completa ma si presta molto bene sia come potenziale dimora di lusso che come punto di partenza per un boutique hotel esclusivo.

L’abbazia si sviluppa su tre livelli (per totali 5.000 m²). L’immobile, costituito da antiche mura in pietra e in parte ricoperto da edera rampicante, presenta diversi accessi, due ampi chiostri, uno dei quali dotato di pozzo, e un grande terrazzo in parte coperto, con struttura sorretta da colonne e doppio affaccio sul chiostro e sulla vallata. 

Nella parte riservata alla chiesa si trovano pavimenti in pietra, splendide volte e travi a vista. Anteriormente all’abside è ancora visibile parte dell’antico altare. Gli ambienti sono ampi e conservano pienamente la loro storicità. 

Nell’ala adibita ad abitazione sono presenti un camino e pareti affrescate, due salotti, uno con travi a vista e l’altro con soffitto a volte, entrambi impreziositi da grandi e antichi camini; accanto si trova uno studio. Una delle camere presenta soffitti con travi a vista e decorazioni ancora visibili. La cucina, di grandi dimensioni, si presta a sia a diventare una grande cucina abitabile sia a essere trasformata in una cucina professionale per un’attività ricettiva. 

La parte più suggestiva è la cantina, caratterizzata da bellissime colonne, soffitti a volta e pavimenti in lastroni di pietra. 

In una terza ala sono presenti le antiche stalle, anch’esse con soffitti a volta. In una quarta ala si trovano un grande studio/soggiorno con un camino più moderno, una cucina dotata di camino antico, una grande camera e una biblioteca con volte e affreschi.

Nei pressi dell’abbazia si trovano poi due grandi casali (1.600 m²), interamente da ristrutturare ma con grande potenziale di sviluppo anche in senso turistico-ricettivo.

Tutto attorno all’abbazia e ai casali si trova un’ampia estensione di terreno (circa 14.000 m²) che potrebbe essere trasformata in un bellissimo giardino con zona eventi e piscina. Il resto dell’azienda (circa 100,0 ettari) è coperto quasi interamente da boschi (89,1 ha) con alcune radure libere sparse in vari punti della tenuta (circa 10,9 ha).

Nel cuore della bellissima città medievale di Siena, all’ingresso di Piazza del Campo, porzione di palazzo signorile in vendita. La proprietà (546 m²) è stata attentamente ristrutturata pochi anni fa, prestando grande attenzione a mantenere intatto il fascino dell’edificio ma adattandolo al tempo stesso alla sua nuova funzione. L’immobile è stato infatti convertito in un’elegante dimora d’epoca con 6 bellissime camere e ambienti estremamente raffinati. Nulla vieta in ogni caso di riportare l’immobile alla sua destinazione originale di dimora di rappresentanza.

Il palazzo è un imponente edificio risalente, almeno del suo impianto originario, al XIV secolo, dimora di un’importante famiglia senese. L’aspetto moderno è il risultato di numerose espansioni e rimaneggiamenti nel corso dei secoli, gli ultimi dei quali risalenti all’Ottocento. All’interno l’abitazione conserva inalterate gran parte delle finiture originali, con soffitti molto alti caratterizzati da travi in legno e affreschi.

L’accesso al palazzo avviene da una delle strade principali di Siena: attraversando le aree condominiali si arriva alla porta dell’abitazione. Entrando ci si trova in un disimpegno con due locali tecnici, bagno di servizio e ripostiglio.

Scendendo una scala si arriva invece a un corridoio che disimpegna la prima camera con bagno, il centro benessere (con sauna e bagno turco) e conduce alla reception. Da qui si ha accesso a una seconda camera con bagno e alla prima suite (camera, bagno e soggiorno privato). Proseguendo oltre lo studio si arriva in un salottino con annessa cucina e ancora oltre a un ulteriore disimpegno che porta a sua volta a una seconda suite (camera, bagno e soggiorno privato), a una camera con bagno e a un soggiorno. Dal disimpegno una scala in vetro sale a un ballatoio che disimpegna l’ultima camera con bagno, caratterizzata da un bellissimo soffitto a volte.

Tenuta equestre in vendita nel Chianti Classico con casale residenziale, strutture ricettive agrituristiche, un complesso ippico con scuderie (16 box e selleria) e campi di lavoro. La posizione è eccellente, con accesso diretto ai più suggestivi sentieri per passeggiate a cavallo nel cuore del Chianti Classico.

La tenuta offre tutti gli spazi e le caratteristiche necessarie per l’allenamento delle tre discipline del concorso completo di equitazione: cross-country, dressage e salto ostacoli.

La posizione, l’avviamento e le strutture rendono la proprietà ideale per un turismo equestre specializzato, orientato a proporre esperienze, corsi e scuola di equitazione per appassionati e professionisti.

La proprietà è costituita da un unico corpo aziendale di 16,2 ettari composto per la quasi totalità da pascoli attrezzati recintati per cavalli o paddock (circa 15 ha). Gli edifici residenziali e il centro equestre sono raggruppati in una posizione riparata a nord dai boschi collinari e completamente aperta a sud, dove i pascoli digradano lentamente verso il torrente che attraversa la valle.

Situato sulle incantevoli colline del Chianti Classico, nel cuore della Toscana, a pochi chilometri da Gaiole, questo casale di lusso è la casa perfetta se si cerca una dimora pronta da abitare. 

La proprietà è stata interamente ristrutturata donando un aspetto ricercato in ogni stanza, creando una dimora di rara bellezza e fascino nel cuore di una delle zone più apprezzate della Toscana. La posizione molto privata e tranquilla è un ulteriore punto a favore della proprietà per chi cerca silenzio e quiete lontano dalla vita di città.

I 431 m² di superficie abitabile sono ben divisi tra i due edifici, vicini tra loro, che possono essere usati insieme o separatamente sia come casa privata che come immobile a reddito.

Il casale (252 m², 2 camere e 2 bagni) è un bellissimo edificio rurale finemente ristrutturato e arredato, distribuito su tre piani tutti collegati internamente. Entrando al piano terra si viene accolti da una spaziosa cucina con camino collegata alla sala da pranzo (leggermente più in basso). Da qui il corridoio porta alla prima camera con bagno privato, mentre due porte secondarie conducono rispettivamente alla lavanderia e alla cantina interrata. Salendo invece la scala dalla cucina si arriva a un ampio soggiorno con veranda, il tutto collegato con la seconda camera con bagno privato.

La dependance (179 m², 1 camera e 1 bagno) è invece strutturata su due piani. Il livello superiore ospita un appartamento indipendente composto di un bellissimo e ampio soggiorno con cucina a vista e patio pavimentato, camera e bagno, ideale sia come unità per gli ospiti che come abitazione per un custode/manager. Il livello inferiore è invece adibito attualmente a magazzino ma potrebbe essere facilmente convertito in una zona fitness con palestra e centro benessere.

Gli edifici sono corredati da un bellissimo giardino di 6.115 m² curato in ogni dettaglio e impreziosito da una piscina 14 × 7 m a sfioro con vista panoramica sulla campagna circostante.

Uscendo dal giardino troviamo poi 6,2 ettari di terreno agricolo costituiti da un oliveto maturo (1,5 ha), un piccolo vigneto (580 m²), piccole porzioni di seminativo (0,4 ha) e boschi (4,2 ha) che assicurano grande privacy e riservatezza.