Danilo Romolini
Rif. 2928 Villa Lusso Trasimeno
VILLA DI LUSSO CON VISTA SUL LAGO TRASIMENO IN VENDITA IN UMBRIA
INTERNI: 502 mq
Camere: 4
Bagni: 4
Condizioni: Nuovo
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(28.16 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 10,37 ha
caratteristiche generali
Interni: 502 mq
Camere: 4
Bagni: 4
Condizioni: Nuovo
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(28.16 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 10,37 ha
Situato in una posizione panoramica dominante con vista sul Lago Trasimeno e sulle dolci colline umbre, questo casale in pietra di recente costruzione, chiavi in mano, offre un’eccezionale combinazione di comfort contemporaneo e stile rurale. Immersa in 10,4 ettari di terreno privato, la proprietà garantisce assoluta tranquillità e privacy, pur trovandosi a pochi minuti di auto da tutti i principali servizi.
La casa principale è stata progettata con estrema cura per i dettagli, coniugando interni moderni e luminosi con il carattere senza tempo dell’architettura tradizionale in pietra. Finiture di altissimo livello caratterizzano ogni ambiente: pavimenti in travertino al piano terra, parquet in rovere al primo piano, bagni in marmo di Carrara e arredi su misura contribuiscono a creare un’atmosfera elegante.
Al piano terra, un elegante ingresso conduce a un ampio spazio living e sala da pranzo open space, perfettamente collegato alla cucina. Completano il piano un’accogliente sala TV, una camera per gli ospiti con bagno en-suite e generosi spazi di rappresentanza, ideali sia per la vita quotidiana sia come zona ricezione per gli ospiti.
Il primo piano ospita un grande disimpegno attualmente adibito a studio, facilmente trasformabile in una quarta camera con bagno. Sempre su questo livello si trovano una camera con bagno en-suite e la suite padronale, dotata di cabina armadio, bagno privato e accesso a una terrazza panoramica con splendide viste sul lago e sulla campagna circostante.
Il piano seminterrato comprende il locale tecnico, la lavanderia, un’ampia cantina e un imponente garage di 103 m².
La proprietà è dotata di pozzo privato, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pompa di calore con integrazione a gas GPL, connessione internet, impianto di videosorveglianza, sistema di allarme e cancello elettrico con videocitofono, garantendo comfort moderno e sicurezza durante tutto l’anno.
Umbria - Perugia - Passignano sul Trasimeno
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufi neri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
ESTERNI
Il terreno si estende per circa 10,4 ettari, costituiti prevalentemente da campi e bosco. I giardini che circondano la casa sono stati finemente curati, con aree formali in stile italiano, piacevoli spazi relax, un elegante viale di accesso e un’area parcheggio.
DEPENDANCE E PISCINA DA REALIZZARE
Sono stati inoltre approvati due progetti per la realizzazione di una dependance e di una piscina, entrambe situate a pochi passi dalla villa principale. I lavori possono iniziare in qualsiasi momento e i proprietari sono in grado di consegnare entrambe le strutture entro 60–90 giorni dall’inizio dell’opera.
Il prezzo complessivo per la piscina e la dependance è di € 600.000.
La dependance (80 m²) comprenderà una zona giorno con cucina, una camera da letto, un bagno e una veranda vetrata, risultando ideale per ospiti o come abitazione indipendente.
La piscina a sfioro 12,4 × 5,4 m, con area “spiaggia”, godrà invece di una vista spettacolare sul Lago Trasimeno e sulla valle sottostante.
POSIZIONE GEOGRAFICA
A soli 4 km da Passignano sul Trasimeno, il casale gode infatti di ottimi collegamenti con Perugia (raggiungibile in meno di 30 minuti), con l’autostrada A1 e con importanti città d’arte come Firenze e Roma. Circondata da un paesaggio in continuo mutamento di colline ondulate, boschi e suggestive vedute sul lago, rese indimenticabili dai tramonti mozzafiato sull’acqua, questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una residenza di pregio in una delle zone più ambite dell’Umbria.
CITTÀ PIÙ VICINE
Passignano sul Trasimeno (4km; 5’), Tuoro sul Trasimeno (10km; 15’), Magione (14km; 20’), Cortona (26km; 30’), Umbertide (32km; 45’), Perugia (36km; 37’), Città di Castello (45km; 55’), Montepulciano (49km; 50’), Assisi (56km; 50’), Arezzo (71km; 55’), Gubbio (82km; 1h 5’), Siena (84km; 1h 10’), Orvieto (106km; 1h 20’), Firenze (133km; 1h 45’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (41km; 35’), Ancona R. Sanzio (144km; 1h 40’), Firenze A. Vespucci (145km; 1h 40’), Pisa G. Galilei (206km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (227km; 2h 30’), Roma Ciampino (228km; 2h 40’), Roma Fiumicino (242km; 2h 30’)
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Rif. 2928 Villa Lusso Trasimeno
€ 2.980.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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