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Umbrien
LUXUSVILLA MIT BLICK AUF DEN TRASIMENISCHEN SEE ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN
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Ref. 2928 Villa Lusso Trasimeno
LUXUSVILLA MIT BLICK AUF DEN TRASIMENISCHEN SEE ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN
Umbrien - Perugia - Passignano sul Trasimeno
Preisvorstellung:
€ 2,980,000
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INNENFLäCHE: 502 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 4
Zustand: Neuwertig
Internet: Ja
Heizung:
Bodenheizung + Klimaanlage
Energiezertifizierung: 
(28.16 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 6,00 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 502 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 4
Zustand: Neuwertig
Internet: Ja
Heizung:
Bodenheizung + Klimaanlage
Energiezertifizierung:
(28.16 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 6,00 ha
In panoramischer Lage mit Blick auf den Trasimenischen See und die sanften Hügel Umbriens bietet dieses neu errichtete Steinhaus eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischem Komfort und ländlichem Stil. Eingebettet in ein 6,0 Hektar großes Privatgrundstück, garantiert diese schlüsselfertige Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre, während alle wichtigen Dienstleistungen in wenigen Autominuten erreichbar sind.
Das Hauptgebäude wurde mit größter Liebe zum Detail entworfen und vereint moderne, lichtdurchflutete Innenräume mit dem zeitlosen Charakter der traditionellen Steinhaus-Architektur. Hochwertige Details prägen jeden Raum: Travertinböden im Erdgeschoss, Eichenparkett im ersten Stockwerk, Bäder aus Carrara-Marmor sowie maßgefertigte Möbel schaffen eine elegante Atmosphäre.
Im Erdgeschoss führt ein eleganter Eingang in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der perfekt mit der Küche verbunden ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütlicher Fernsehraum, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie großzügige repräsentative Bereiche, ideal sowohl für das tägliche Leben als auch für den Empfang von Gästen.
Das erste Stockwerk beherbergt einen großzügigen Vorraum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sich jedoch leicht in ein viertes Schlafzimmer mit Badezimmer umwandeln lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie die Hauptsuite, ausgestattet mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Badezimmer und Zugang zu einer Panoramaterrasse mit herrlichem Blick auf den See und die umliegende Landschaft.
Das Kellergeschoss umfasst den Technikraum, die Waschküche, einen großzügigen Keller sowie eine imposante Garage von 103 m².
Die Immobilie verfügt über einen privaten Brunnen, Fußbodenheizung und -kühlung, eine Wärmepumpe mit GPL-Gas-Unterstützung, Internetanschluss, Videoüberwachungsanlage, Alarmanlage sowie ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage, wodurch moderner Komfort und Sicherheit das ganze Jahr über gewährleistet sind.
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Umbrien - Perugia - Passignano sul Trasimeno
Often called the "green heart of Italy," Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
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KontaktAUSSENBEREICH
Das Grundstück erstreckt sich über etwa 6,0 Hektar, die vollständig umzäunt sind. Die Gärten rund um das Haus sind sorgfältig angelegt, mit formalen Bereichen im italienischen Stil, angenehmen Ruhebereichen, einer eleganten Zufahrtsallee und einem Parkbereich.
NEBENGEBÄUDE UND POOL IN PLANUNG
Zudem wurden zwei Projekte genehmigt: für den Bau eines Nebengebäude und eines Pools, beide nur wenige Schritte von der Hauptvilla entfernt. Die Arbeiten können jederzeit beginnen, und die Eigentümer sind in der Lage, beide Bauwerke innerhalb von 60–90 Tagen nach Baubeginn zu übergeben.
Der Gesamtpreis für den Pool und das Nebengebäude beträgt € 600.000.
Das Nebengebäude (59 m²) wird über einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine verglaste Veranda verfügen und ist ideal für Gäste oder als Wohneinheit mit eigenem Eingang geeignet.
Der Infinity-Pool (12,4 × 5,4 m) mit „Strandbereich“ bietet einen spektakulären Blick auf den Trasimenischen See und das darunterliegende Tal.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Nur 4 km von Passignano sul Trasimeno entfernt, verfügt das Anwesen über hervorragende Verkehrsanbindungen nach Perugia (in weniger als 30 Minuten erreichbar), zur Autobahn A1 sowie zu bedeutenden Kunststädten wie Florenz und Rom. Umgeben von einer ständig wechselnden Landschaft aus sanften Hügeln, Wäldern und bezaubernden Ausblicken auf den See – unvergesslich durch die atemberaubenden Sonnenuntergänge über dem Wasser – stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, eine prestigeträchtige Residenz in einer der begehrtesten Regionen Umbriens zu erwerben.
NÄCHSTE STÄDTE
Passignano sul Trasimeno (4km; 5min), Tuoro sul Trasimeno (10km; 15min), Magione (14km; 20min), Cortona (26km; 30min), Umbertide (32km; 45min), Perugia (36km; 37min), Città di Castello (45km; 55min), Montepulciano (49km; 50min), Assisi (56km; 50min), Arezzo (71km; 55min), Gubbio (82km; 1h 5min), Siena (84km; 1h 10min), Orvieto (106km; 1h 20min), Firenze (133km; 1h 45min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (41km; 35min), Ancona R. Sanzio (144km; 1h 40min), Firenze A. Vespucci (145km; 1h 40min), Pisa G. Galilei (206km; 2h 20min), Bologna G. Marconi (227km; 2h 30min), Roma Ciampino (228km; 2h 40min), Roma Fiumicino (242km; 2h 30min)
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Ref. 2928 Villa Lusso Trasimeno
€ 2,980,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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