Passignano sul Trasimeno

In panoramischer Lage mit Blick auf den Trasimenischen See und die sanften Hügel Umbriens bietet dieses neu errichtete Steinhaus eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischem Komfort und ländlichem Stil. Eingebettet in ein 6,0 Hektar großes Privatgrundstück, garantiert diese schlüsselfertige Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre, während alle wichtigen Dienstleistungen in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Das Hauptgebäude wurde mit größter Liebe zum Detail entworfen und vereint moderne, lichtdurchflutete Innenräume mit dem zeitlosen Charakter der traditionellen Steinhaus-Architektur. Hochwertige Details prägen jeden Raum: Travertinböden im Erdgeschoss, Eichenparkett im ersten Stockwerk, Bäder aus Carrara-Marmor sowie maßgefertigte Möbel schaffen eine elegante Atmosphäre.

Im Erdgeschoss führt ein eleganter Eingang in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der perfekt mit der Küche verbunden ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütlicher Fernsehraum, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie großzügige repräsentative Bereiche, ideal sowohl für das tägliche Leben als auch für den Empfang von Gästen.

Das erste Stockwerk beherbergt einen großzügigen Vorraum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sich jedoch leicht in ein viertes Schlafzimmer mit Badezimmer umwandeln lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie die Hauptsuite, ausgestattet mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Badezimmer und Zugang zu einer Panoramaterrasse mit herrlichem Blick auf den See und die umliegende Landschaft.

Das Kellergeschoss umfasst den Technikraum, die Waschküche, einen großzügigen Keller sowie eine imposante Garage von 103 m². 

Die Immobilie verfügt über einen privaten Brunnen, Fußbodenheizung und -kühlung, eine Wärmepumpe mit GPL-Gas-Unterstützung, Internetanschluss, Videoüberwachungsanlage, Alarmanlage sowie ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage, wodurch moderner Komfort und Sicherheit das ganze Jahr über gewährleistet sind.

GEOGRAPHIC POSITION

In Umbria, a few km from Passignano sul Trasimeno, on a hill with panoramic views, stunning historic property made up of a watching tower and ruin of a castle with surrounding walls. 
Passignano is one of the most beautiful villages by Lake Trasimeno and it is within easy reach of important tourist towns in Umbria and Tuscany, such as Perugia, Cortona, Assisi, Gubbio and Arezzo. 
The nearest airport is in Perugia, only 40 km away.

HISTORY OF THE BUILDING

In 217 B.C. a battle between the Romans and the Carthaginians took place in the vicinity of Passignano sul Trasimeno, it was one of the most important battles of the Second Punic War.
This area has always been strictly connected to Perugia and had a strategic importance, since it is located among Lake Trasimeno, the Upper Tiber Valley and the Val di Chiana. 
Passignano in the 11th century belonged partially to some monks and partially to a noble family, then it was plundered by the Florentine army and later it was annexed to the States of the Church.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The property is made up of the tower and the ruin of the castle, for a total surface area of 534 square metres. 
The sandstone quadrangular tower has pointed windows and is laid out on six levels. In the tower there are pigeonholes, which were used to catch birds, and on the top of it there are brick brackets.
The castle is laid out on two levels on average and it has sandstone and calcareous walls. According to the project, which has already been approved, the property will be composed as follows:

- Basement: hall, bathroom, internal pool, bedroom with en suite bathroom. Kitchen, living room and bedroom with en suite bathroom. Storeroom and utility room;

- Ground floor: eat-in kitchen, cantina, loggia, terrace, dining room/kitchen, two bedrooms with en suite bathrooms;

- First floor: bedroom with en suite bathroom, bedroom with en suite bathroom and terrace;

- Second floor: kitchen;

- Third floor: living room;

- Forth floor: living room;

- Fifth floor: corridor, bathroom and laundry room;

- Sixth floor: bedroom.

STATE AND FINISHES

The property has the status of the National monument and is presented as Castel Fiume on various antique maps including the Fresco in Vatican map gallery. 

The castle is finished to a builder’s finish, the tower and part of the castle are habitable, while the frontal part has been rebuilt. 
The origins of the property are uncertain, probably the largest part of the building dates back to the 11th-12th centuries, while we know for sure that in 1313 the walls were restored.

EXTERNAL AREA

The property is surrounded by 6,500 square metres of land with olive grove.

USE AND POTENTIAL USES

Given its privileged position and its features, the property can be used as representative building and as luxury private home.