Passignano sul Trasimeno

Situato in una posizione panoramica dominante con vista sul Lago Trasimeno e sulle dolci colline umbre, questo casale in pietra di recente costruzione, chiavi in mano, offre un’eccezionale combinazione di comfort contemporaneo e stile rurale. Immersa in 6,0 ettari di terreno privato, la proprietà garantisce assoluta tranquillità e privacy, pur trovandosi a pochi minuti di auto da tutti i principali servizi.

La casa principale è stata progettata con estrema cura per i dettagli, coniugando interni moderni e luminosi con il carattere senza tempo dell’architettura tradizionale in pietra. Finiture di altissimo livello caratterizzano ogni ambiente: pavimenti in travertino al piano terra, parquet in rovere al primo piano, bagni in marmo di Carrara e arredi su misura contribuiscono a creare un’atmosfera elegante.

Al piano terra, un elegante ingresso conduce a un ampio spazio living e sala da pranzo open space, perfettamente collegato alla cucina. Completano il piano un’accogliente sala TV, una camera per gli ospiti con bagno en-suite e generosi spazi di rappresentanza, ideali sia per la vita quotidiana sia come zona ricezione per gli ospiti.

Il primo piano ospita un grande disimpegno attualmente adibito a studio, facilmente trasformabile in una quarta camera con bagno. Sempre su questo livello si trovano una camera con bagno en-suite e la suite padronale, dotata di cabina armadio, bagno privato e accesso a una terrazza panoramica con splendide viste sul lago e sulla campagna circostante.

Il piano seminterrato comprende il locale tecnico, la lavanderia, un’ampia cantina e un imponente garage di 103 m².

La proprietà è dotata di pozzo privato, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pompa di calore con integrazione a gas GPL, connessione internet, impianto di videosorveglianza, sistema di allarme e cancello elettrico con videocitofono, garantendo comfort moderno e sicurezza durante tutto l’anno.

POSIZIONE GEOGRAFICA

In Umbria, a pochi km da Passignano sul Trasimeno, su una collina con vista panoramica, splendida proprietà di interesse storico costituita da antica torre di avvistamento e rudere di castello con cinta muraria. 
Passignano è uno dei borghi più belli sul Lago Trasimeno e si trova a breve distanza da importanti località turistiche in Umbria e Toscana, come Perugia, Cortona, Assisi, Gubbio e Arezzo. 
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a soli 40 km di distanza.

STORIA DELL'EDIFICIO

Nei pressi di Passignano sul Trasimeno, si svolse nel 217 a.C. una battaglia tra i Cartaginesi e i Romani, una delle più importanti della Seconda guerra punica. 
Questa zona ha sempre avuto un legame stretto con Perugia e una grande importanza strategica, in quanto era un passaggio obbligato tra il Lago Trasimeno, la Valtiberina e la Val di Chiana. 
Passignano nell’XI secolo apparteneva in parte a dei monaci ed in parte ad una famiglia nobile, fu poi saccheggiata dall’esercito fiorentino e successivamente fu annessa allo Stato della Chiesa.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà include la torre e il rudere del castello, per una superficie totale di 534 sqm.  
La torre quadrangolare è in pietra arenaria, presenta finestre a sesto acuto e si sviluppa su sei livelli. 
Sulla torre sono presenti le buche colombare, utilizzate per catturare i volatili, e sulla sua sommità si trovano dei beccatelli in mattoni. 
Il castello si sviluppa in media su due livelli e ha murature in arenaria e pietra calcarea. Secondo il progetto già approvato, la proprietà sarà composta come segue:

- Seminterrato: ingresso, bagno, piscina interna, camera da letto con bagno en suite. Cucina, soggiorno e camera da letto con bagno en suite. Magazzino e ripostiglio;

- Piano terra: cucina abitabile, cantina, loggia, terrazza, sala da pranzo/cucina, due camere da letto con bagno en suite;

- Primo piano: camera da letto con bagno en suite, camera da letto con bagno en suite e terrazza;

- Secondo piano: cucina;

- Terzo piano: soggiorno;

- Quarto piano: soggiorno;

- Quinto piano: corridoio, bagno e lavanderia;

- Sesto piano: camera da letto.

STATO E FINITURE

La proprietà ha lo status di Monumento nazionale ed è presentata come Castel Fiume in varie mappe antiche, incluso l’affresco nella Galleria delle carte geografiche in Vaticano. 
Il castello è stato rifatto fino al grezzo, la torre e una parte del castello sono abitabili, mentre la parte frontale è stata ricostruita.
Le origini esatte della proprietà sono incerte, probabilmente la parte più ampia dell’edificio risale ai secoli XI-XII secoli, mentre sappiamo con certezza che nel 1313 vennero ristrutturate le mura.

SPAZI ESTERNI

La proprietà è circondata da 6.500 mq di terreno con oliveto.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

Grazie alla sua posizione privilegiata e alle sue caratteristiche, la proprietà può essere utilizzata come dimora di rappresentanza e come residenza privata di prestigio.