filigrana romolini immobiliare

TENUTA CON CASALE E VIGNETO CHIANTI DOCG IN VENDITA IN TOSCANA

pittogramma romolini logo-christies

Rif. 2947 Tenuta Canaiolo

TENUTA CON CASALE E VIGNETO CHIANTI DOCG IN VENDITA IN TOSCANA

Toscana - Arezzo - Arezzo

Prezzo richiesto:
€ 2.700.000

Valuta:

bell

Siete interessati a questa proprietà?

telefono +39 0575 788948

Iacopo Rossi

ContattaContatta

INTERNI: 615 mq

Camere: 8

Bagni: 10

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet: Sì (Fibra)

Riscaldamento: Radiatore

Certificazione energetica: ape(447.85 kWh/m²anno)

Pozzo artesiano:

ESTERNI: 15,46 ha

Piscina:

Vigneto: 12,15 ha

Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc, Rebo

caratteristiche generali

Interni: 615 mq

Camere Camere: 8

Bagni Bagni: 10

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet Internet: Sì (Fibra)

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(447.85 kWh/m²anno)

Pozzo artesiano Pozzo artesiano:

Esterni: 15,46 ha

Piscina Piscina:

Vigneto Vigneto: 12,15 ha

Varietà di uva Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc, Rebo

Situata in posizione collinare tra la Valdichiana e la Valdambra, in un contesto di grande pregio paesaggistico e con eccellente esposizione, tenuta di 15,5 ha con casale rustico e vigneto Chianti DOCG. La proprietà è attualmente in uso come agriturismo (17 posti letto) per soggiorni settimanali di famiglie o gruppi di amici che possono contare su un parco recintato con piscina 12 × 6 m.

La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desideri coniugare il soggiorno in una dimora immersa nel cuore della Toscana con la passione per la viticoltura. Per l’acquirente è possibile avvalersi di cantine del territorio per la trasformazione delle uve; tuttavia, l’estensione del vigneto e la qualità della produzione suggeriscono anche la realizzazione di una cantina aziendale per la vinificazione in proprio.

 

 

ESTERNI

Il fiore all’occhiello della proprietà è lo scenografico vigneto di 12,1 ettari, in piena produzione e all’inizio della fase di regime del ciclo poliennale.

Gli impianti sono stati realizzati tra il 2018 (6,00 ha) e il 2022 (6,14 ha), secondo i criteri della moderna viticoltura di qualità per l’ottenimento di vini pregiati.

Il vigneto si trova a un’altitudine di circa 500 m s.l.m. Il terreno presenta tessitura ideale per la vite con abbondante scheletro che garantisce un eccellente drenaggio nei periodi piovosi. La giusta quantità di argilla consente di trattenere per capillarità la riserva idrica, a cui le radici possono attingere nei periodi siccitosi. L’ottima esposizione, la brezza primaverile ed estiva e la bassa umidità, in definitiva le ottimali caratteristiche pedoclimatiche, consentono una produzione costante e di eccellente qualità.

La base ampelografica è ampia e comprende le varietà Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc e Rebo.

Il sesto d’impianto è di 0,80 × 2,50 m, con una densità di 5.000 ceppi per ettaro, al fine di garantire un carico produttivo contenuto per ceppo.

L’intera superficie vitata ricade nelle due denominazioni Chianti DOCG e Valdarno di Sopra DOC. Quest’ultima è una denominazione relativamente recente, alla quale hanno aderito importanti aziende del territorio, distinguendosi per la scelta del metodo biologico nella coltivazione della vite.

 

 

Leggi di più...

Toscana - Arezzo - Arezzo

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

Leggi di più...
regione

Siete interessati a questa proprietà?

telefono +39 0575 788948

Iacopo Rossi

richiedi infoContatta

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (480 m², 6 camere e 8 bagni), di origine antica, è stato completamente ristrutturato preservandone le caratteristiche architettoniche originali e integrando i comfort di una moderna dimora di campagna. 

Al piano terra, il grande salone principale con due archi in mattoni a vista rappresenta lo spazio ideale per momenti conviviali. Una spaziosa loggia costituisce la naturale estensione dell’ambiente durante la bella stagione. Il salone accoglie anche una cucina e due bagni. Sempre a piano terra è presente un ambiente potenzialmente indipendente composto da seconda cucina, soggiorno, camera e bagno. I due ambienti sono collegati da un disimpegno che dà accesso anche all’esterno sul lato opposto alla loggia dove è presente un antico forno a legna. Da questo disimpegno attraverso una scala in pietra serena si accede al piano superiore.

Al primo piano si trovano una grande sala con camino, quattro camere e quattro bagni.
Al secondo piano, nella porzione emergente del fabbricato e dalla sagoma distintiva, è stata realizzata la camera padronale con bagno en suite.

 

La dependance (60 m², 2 camere e 2 bagni), situata nelle immediate vicinanze del casale, si sviluppa su due livelli:

  • Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucinotto e bagno;
  • Piano primo: due camere e un bagno.

 

Il parco di 3.300 m² è ben curato e mantenuto; inoltre, la recinzione della proprietà garantisce privacy e tranquillità. La piscina 12 × 6 m è collocata in posizione leggermente rialzata per valorizzare al massimo la panoramicità del luogo.

 

In prossimità della casa principale sono stati realizzati locali tecnici seminterrati (75 m²), dove trovano collocazione collettori degli impianti, caldaie e sistemi per il trattamento e la distribuzione dell’acqua. La proprietà è collegata all’acquedotto pubblico e dispone inoltre di pozzo privato

POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA

Il contesto è riservato e tranquillo, pur garantendo ottima accessibilità e collegamenti agevoli con i servizi e le principali vie di comunicazione. Un grazioso borgo nelle immediate vicinanze (meno di 5 km) offre i servizi di prima necessità mentre poco più distante si trova Bucine (11 km) dove sono disponibili tutti gli altri servizi (farmacie, supermercati, banche, ufficio postale…).

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (5km; 10’), Ambra (10km; 15’), Bucine (11km; 15’), Montevarchi (20km; 30’), Rapolano Terme (28km; 30’), Arezzo (34km; 40’), Montepulciano (45km; 50’), Siena (46km; 50’), Pienza (52km, 1h), Greve in Chianti (53km; 1h 10’), Monteriggioni (61km; 55’), Montalcino (73km; 1h 15’), Firenze (74km; 1h 20’), San Gimignano (84km; 1h 25’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (85km; 1h 10’), Perugia San Francesco (95km; 1h 15’), Pisa G. Galilei (146km; 1h 50’), Bologna G. Marconi (167km; 2h), Roma Ciampino (224km; 2h 20’), Roma Fiumicino (241km; 2h 30’)

Altre foto (73)

Siete interessati a questa proprietà?

Contattateci per ricevere maggiori informazioni e/o fissare una visita

Rif. 2947 Tenuta Canaiolo

€ 2.700.000

Iacopo Rossi

Agronomo & Esperto Aziende Vitivinicole

2 anni con Romolini

filigrana romolini immobiliare

contattaci

Lasciaci la tua richiesta e verrai contattato nelle prossime 24 ore.

* Campi obbligatori