Chianti

On the hills of Tuscany, between Carmignano and Poggio a Caiano, country villa with vineyard for sale. The property consists of a large main villa, two guesthouses and several garages for a total of more than 1,000 m² that could be exploited either as a luxury private home or as an accommodation business. An English-style park of 15,500 m², olive grove (458 trees) and IGT vineyard (1.5 ha) complete the property.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The villa (674 m² – 7,252 ft², 7 bedrooms and 7 bathrooms) is a large building on four staggered floors, entirely restored in 2001:

• Lower ground floor: entrance hall, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, technical room, laundry room and cellars;
• Upper ground floor: entrance hall with porch, large living room with terrace, dining room and bedroom with private bathroom;
• First floor: hallway and three bedrooms with private bathroom;
• Second floor: bedroom with bathroom and attic with exit to the terrace.

Guesthouse A (133 m² – 1,431 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms) is structured on one floor and is currently divided into two independent apartments:

• Apt. N°1 (71 m² – 764 ft²): living room, kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. N°2 (62 m² – 667 ft²): living room, kitchen, bedroom and bathroom.

Guesthouse B (45 m² – 484 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) is located immediately behind the villa, just beyond a paved yard, and consists of living room with kitchen, small sitting room, bedroom and bathroom.

A wine cellar (83 m² – 893 ft²), a garage (63 m² – 678 ft²) and two carports (108 m² – 1,162 ft²) complete the property.

In den Hügeln zwischen dem Chianti und dem Valdarno, nicht weit von Montevarchi und Gaiole, historische Villa aus dem 17. Jahrhundert mit botanischem Park. Das Anwesen (über 1.200 m²) wurde kürzlich vom derzeitigen Eigentümer saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand: Die ursprünglichen Verzierungen wurden erhalten und verbessert, und die Gebäude beherbergen nun verschiedene Wohnungen mit insgesamt 11 Schlafzimmern. Der 29.400 m² große botanische Park (von beträchtlicher historischer und naturalistischer Bedeutung) rund um die Villa ist der perfekte Rahmen für Veranstaltungen und Ausstellungen.

Das nahe gelegene mittelalterliche Dorf (900 m; 2min) bietet grundlegende Dienstleistungen, während es für andere Bedürfnisse genügt, Montevarchi (9 km; 15min) zu erreichen. Von hier aus erreicht man Florenz über die Autobahn A1 in weniger als einer Stunde. Der internationale Flughafen Florenz ist ebenfalls etwa eine Autostunde entfernt.

Located in Castelnuovo Berardenga, in the heart of the Sienese Chianti, this charming property is surrounded by a picturesque landscape of vineyards and olive groves, in a peaceful setting. The estate consists of six stone buildings, set within well-maintained rural grounds and arranged to accommodate both residential spaces and hospitality and service facilities.

Thanks to its six stone buildings, 20 hectares of land, swimming pool with pool house, and numerous spaces dedicated to guest accommodation, the property represents an particularly attractive opportunity for those wishing to invest in the luxury hospitality sector in Tuscany. The combination of the beauty of the Sienese Chianti landscape, the extensive outdoor spaces, and the functional layout of the buildings offers interesting possibilities for use, both as a hospitality property and as a private residence with guest accommodation.

The main building (450 square metres), arranged over three floors, houses a boiler room and a technical room in the basement. The ground floor comprises a cloakroom, a living room, a sitting room, a kitchen, a dining room, a pantry, a wine cellar, a bathroom, and a conservatory. The first floor accommodates the sleeping area, consisting of three bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, an additional bathroom, a sitting room, a technical room, and a loggia.

Dieses Relais ist ein atemberaubendes historisches Anwesen aus dem Jahr 1000, gelegen in panoramischer Lage zwischen Siena und Monteriggioni. Diese prestigeträchtige Immobilie stellt eine unschätzbare Ressource für die Region dar und vermittelt das Gefühl, in einen Naturpark eingebettet zu sein, in dem sich menschliche Architektur und Natur harmonisch vereinen. Das Landgut erstreckt sich über insgesamt 51,7 Hektar, davon etwa 2,0 Hektar umzäuntes Gelände und 49 Hektar üppiger Wald. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine alte Straße, die als Teil des komplexen Netzes der Via Francigena anerkannt ist.

Der Komplex wurde zwischen 2007 und 2013 einer sorgfältigen Sanierung unterzogen, mit dem Ziel, eine hochwertige Struktur zu schaffen, die sich perfekt in ihre einzigartige Umgebung einfügt. Das Herzstück der Residenz ist ein wunderschöner Innenhof, der einen voll funktionsfähigen Holzofen beherbergt und Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen bietet. Die Unterkünfte bestehen aus acht eleganten Suiten, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden und sich durch Stein- und Ziegelwände, sichtbare Holzbalkendecken sowie eine Country-Chic-Einrichtung auszeichnen. Dazu gehören vier Standard-Suiten, zwei Luxus-Suiten mit Kamin sowie zwei großzügige Prestige-Suiten, die jeweils über zwei Badezimmer verfügen. Zusätzlich überblickt eine separate Villa mit eigenem Eingang das Anwesen und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer.

Das Landgut ist perfekt für luxuriöse Gastfreundschaft und exklusive Veranstaltungen ausgestattet, mit einem Panoramapool von 10 × 6 m und einer Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf Siena und die umliegenden Hügel bieten. Für kulinarische Exzellenz sorgt das hauseigene Restaurant, das traditionelle toskanische Gerichte serviert, die mit saisonalen Zutaten aus dem biologischen Garten der Landgutes zubereitet werden. Für das Wohlbefinden wurde das Spa meisterhaft in den ehemaligen Kellerräumen eingerichtet und umfasst ein beheiztes Hallenbad mit Hydromassage, eine Sauna, ein türkisches Bad sowie Erlebnisduschen. Von besonderer Bedeutung ist zudem der Veranstaltungsraum, eine Struktur mit einer Kapazität von bis zu 120 Personen. Es liegen bereits genehmigte Projekte vor, um diesen durch eine Konstruktion aus Glas und Metall zu ersetzen, die die Landschaft noch stärker zur Geltung bringt.

In der toskanischen Landschaft von Castelfiorentino, in der Provinz Florenz, bietet dieses historische Landgut eine einzigartige Gelegenheit, eine exklusive Privatresidenz oder einen charmanten Rückzugsort mit Beherbergungsbetrieb im Herzen der Toskana zu verwirklichen. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Wäldern, verbindet das Anwesen den authentischen Charakter der traditionellen toskanischen Architektur mit dem Potenzial eines sorgfältig geplanten Sanierungsprojekts.

Das Landgut umfasst drei separate ländliche Gebäude, die sich derzeit im ruinösen Zustand befinden und für die bereits ein Wiederaufbauprojekt ausgearbeitet wurde. Die Gebäude bieten eine Gesamtwohnfläche von rund 740 m² und ermöglichen eine flexible Gestaltung – sei es als repräsentativer Landsitz, als exklusive Unterkunft mit individuellem Konzept oder als kleines Refugium auf dem Land, eingebettet in die Natur.

In einem kleinen Weiler im Chianti-Gebiet bei Arezzo, eingebettet in die toskanische Landschaft, befindet sich eine mittelalterliche Burg aus dem 12. Jahrhundert mit luxuriösem Beherbergungsbetrieb, Apartments, Fitnessraum, Swimmingpool, Park und Olivenhain. 

Die Burg (800 m²) erhebt sich im Zentrum eines mittelalterlichen Weilers und bildet eine der vier Seiten des Hauptplatzes. Im Inneren (sowie in einem kleinen Nebengebäude in 50m Entfernung vom Hauptgebäude) befinden sich 9 luxuriöse Mini-Apartments mit ebenso vielen Doppelzimmern (oder Zweibettzimmern) und eigenem Bad.

Das Anwesen wird durch drei Wohnungen (mit einer Gesamtfläche von 150 m²) im umliegenden Weiler, einen Fitnessraum mit Umkleideraum (70 m²), eine Garage (20 m²) und einige Lagerräume vervollständigt.

Die Burg verfügt auf der linken Seite über einen italienischen Garten, der vom Inneren des Gebäudes aus oder direkt von der Straße über ein Metalltor zugänglich ist.

Nicht weit von der Burg entfernt, den Hang hinunter auf der anderen Seite des Weilers, erstreckt sich über mehrere Terrassen ein großer, 3.400 m² großer Park mit einem 14 × 6 m großen Panorama-Pool. Schließlich gehört zum Anwesen ein 8.000 m² großer Olivenhain mit 160 Bäumen in ausgezeichnetem Zustand.

In den Hügeln von Florenz, unweit von Certaldo und Montespertoli, steht eine sanierte Villa mit Gästehaus und Olivenhain zum Verkauf. Das Anwesen ist derzeit in sechs Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt und eignet sich ideal als Beherbergungsbetrieb. Sie verfügt über einen Panoramapool mit Blick auf die umliegende Landschaft.

OBJKETBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (397 m², 12 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) ist ein zweistöckiges, rot gestrichenes und vollständig saniertes Gebäude, das in vier Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, unterteilt ist:

• Wohnung Siena: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Lucca: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
• Wohnung Firenze: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;  
• Wohnung Pisa: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Landhaus (268 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer) ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, je eine pro Etage, und verfügt über zwei komfortable private Garagen. Bei der Sanierung wurden viele der charakteristischen Merkmale des Gebäudes erhalten, wie beispielsweise die Ziegelgewölbe und Terrakottaböden im Erdgeschoss sowie die Kastanienholzbalken im ersten Stock. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung bzw. Wohnung Livorno ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

• Wohnung Livorno: Wohnzimmer, ausgestattete Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Grosseto: Wohn-/Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die alte Scheune (56 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) wurde vollständig saniert und in ein charmantes, zweistöckiges Gästehaus umgewandelt. Es verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bei der Sanierung wurde der toskanische Charakter des Gebäudes erhalten, mit seinen Holzbalken und Terrakottaböden.

On the first hills of Chianti, not far from Impruneta, small castle to be restored for sale. The building needs major renovation and modernization works but could be a great starting point for a small charming accommodation business in one of the most sought-after places in Tuscany.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY

The castle (290 m² – 3,120 ft², 4 bedrooms and 3 bathrooms) is a building developed mainly in height, decorated with friezes and crenellations, arranged on four floors connected internally by various staircases. On the ground floor, accessible from the numerous doors in the garden, are the living areas, with cozy decorated rooms, and a private chapel. . Going up the staircase one initially reaches a terrace (63 m², accessible by a door at mid-ramp) and then the sleeping area on the first floor, where four bedrooms could be obtained (one of which has an exclusive terrace of 12 m²). Going up further we instead find ourselves in the tower proper: on the second floor we find a room with access to the large panoramic terrace (90 m²), on the third another room with access to the panoramic terrace in the turret (15 m²).

Next to the tower there is a guesthouse (90 m² – 968 ft², 2 bedrooms and 1 bathroom) on two floors: in the basement there are the cellars (two rooms), while on the ground floor you could easily make a small independent house with living room, two bedrooms and bathroom.

Also part of the property are a small agricultural outbuilding (10 m² – 107 ft²) and the former pigsty (10 m² – 107 ft²), both usable as storage for tools.

The tower is surrounded by a tree-lined park of 15,980 m² that also includes a smallolive grove (to be recovered but with good production potential). The wooded part (about 8,000 m²) could be easily reclaimed and cleared to further expand the park. In front of the building is a chemin-de-ronde with several panoramic terraces, the famous Belvederi, overlooking the vineyards and Chianti hills: the castle in actually enjoys a privileged position on top of a hill, which allows for uninterrupted views of the surrounding countryside.

In den toskanischen Hügeln zwischen Empoli und Florenz, in herrlicher Panoramalage, steht ein Weingut mit 27 Hektar Weinbergen zum Verkauf. Das Anwesen umfasst restaurierte historische Gebäude mit insgesamt 25 Schlafzimmern, die derzeit als Unterkünfte genutzt werden, sowie einen modernen Weinkeller.

Die Hauptvilla (500 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein imposantes Gebäude aus dem 16. Jahrhundert im typischen Stil der Spätrenaissance und zeichnet sich durch große, dekorierte repräsentative Räume und elegante Zimmer sowie fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer aus.

Unweit der Villa befindet sich ein Nebengebäude (226 m², 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), das in drei Gästeunterkünfte mit eigenem Eingang unterteilt ist:

• Wohnung A (44 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung B (114 m²): Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung C (68 m²): Wohnzimmer, Abstellraum, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Bauernhaus (320 m², 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typisch toskanischen Stil und in vier Gästewohnungen unterteilt:

• Wohnung D (57 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung E (102 m²): Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung F (69 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung G (92 m²): Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Die ehemalige Scheune (158 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder), die sich über zwei Etagen erstreckt, wurde ebenfalls in ein charmantes Gästehaus mit einem Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern umgebaut.

Der Weinkeller mit seinen landwirtschaftlichen Gebäuden (1.400 m²) verfügt über Räume für die Traubenverarbeitung, Weinbereitung und Reifung sowie Lagerflächen für die Produktlagerung.

In Panoramalage in den Hügeln der Toskana, nicht weit von Florenz und Vinci entfernt, Luxusvilla mit Garten und Pool. Das Gebäude (600 m²) ist in einem modernen Stil gebaut, mit einfachen geometrischen Formen und hellen Räumen, darunter 6 großen Schlafzimmern, schönen Wohnzimmern und einem Wellnessbereich. Draußen umgibt ein 3.000 m² großer Garten das Haus und beherbergt den 13 × 6 m großen Pool mit Blick auf die umliegenden Weinberge und Olivenhaine.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (600 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen, alle mit direktem Zugang von außen durch den terrassierten Garten, der das Gebäude umgibt. Wenn Sie das Erdgeschoss betreten, befinden Sie sich in einem hellen Wohnzimmer, das mit der Küche mit Essbereich verbunden ist. Eine Toilette und eine Waschküche vervollständigen den Wohnbereich. Ein Flur führt zum ersten Schlafbereich, in dem sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer befinden, die sich ein zusätzliches Badezimmer teilen.

Wenn Sie vom Wohnzimmer aus über eine Treppe nach oben gehen, gelangen Sie in einen zweiten Wohnbereich, ebenfalls mit großen Fenstern, die sich auf die Veranda öffnen. Von hier aus gelangen Sie dann in das Esszimmer, das über einen Lastenaufzug mit der darunterliegenden Küche verbunden ist. Der zentrale Flur führt zum zweiten Schlafbereich, wo sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, das zweite Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank, das dritte Schlafzimmer und ein separates Badezimmer befinden.

Wenn Sie wiederum vom Wohnzimmer im Erdgeschoss in die untere Etage gehen, erreichen Sie einen Fitnessraum, beleuchtet durch ein großes Vollwandfenster, ausgestattet mit einem Bad mit Dusche und Ausgang zum Poolbereich.

Draußen, in abgeschiedener Lage von der Villa, finden Sie schließlich eine Garage (30 m²) mit Platz für zwei Autos.