Danilo Romolini
Ref. 2726 Villa Carmignano
VILLA MIT WEINBERG IN CARMIGNANO, TOSKANA, ZU VERKAUFEN
Toskana - Florenz - Carmignano
INNENFLäCHE: 1.106 m²
Schlafzimmer: 10
Bäder: 10
Zustand: Guter Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 4,07 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 1,52 ha
Olivenhain: 1,01 ha
Anzahl der Pflanzen: 458
Jahresproduktion: 480 kg
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 1.106 m²
Schlafzimmer: 10
Bäder: 10
Zustand: Guter Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin
Brunnen: Ja
Grundstück: 4,07 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 1,52 ha
Olivenhain: 1,01 ha
Anzahl der Pflanzen: 458
Jahresproduktion: 480 kg
In den sanften Hügeln der Toskana, zwischen Carmignano und Poggio a Caiano, steht diese elegante Landvilla mit eigenem Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen umfasst eine großzügige Hauptvilla, zwei Gästehäuser sowie mehrere Garagen mit einer Gesamtfläche von über 1.000 m². Die Immobilie eignet sich sowohl als luxuriöser Privatwohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb. Ein 15.500 m² großer Landschaftspark im englischen Stil, ein Olivenhain mit 458 Olivenbäumen und ein 1,5 Hektar großer IGT-Weinberg vervollständigen das Anwesen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Villa (674 m², 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein großzügiges, auf vier versetzten Ebenen angelegtes Gebäude, das im Jahr 2001 vollständig saniert wurde:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Technikraum, Waschküche und Kellerräume.
- Hochparterre: Eingang mit überdachter Loggia, großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse, Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
- Erste Etage: Vorraum und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
- Zweite Etage: Schlafzimmer mit Badezimmer sowie ein Dachboden mit Zugang zur Terrasse.
Das Gästehaus A (133 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über eine einzige Etage und ist derzeit in zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen unterteilt:
- Wohnung Nr. 1 (71 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
- Wohnung Nr. 2 (62 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Gästehaus B (45 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) befindet sich direkt hinter der Villa, unmittelbar hinter einem gepflasterten Innenhof. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem kleinen Salon, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Zum Anwesen gehören außerdem ein Weinkeller (83 m²), eine Garage (63 m²), ein Carport (24 m²) sowie ein überdachter Stellplatz (84 m²).
Toskana - Florenz - Carmignano
Chianti, nestled in the heart of Tuscany, is one of Italy's most iconic regions, renowned for its rolling hills, ancient vineyards, and world-class wines. Stretching between Florence and Siena, the Chianti area is characterized by its breathtaking landscape of olive groves, medieval villages, and cypress-lined roads, embodying the quintessential image of Tuscany.
At the heart of Chianti’s identity is its wine. The Chianti Classico, made predominantly from the Sangiovese grape, is among Italy’s most famous red wines. Recognizable by the black rooster (gallo nero) symbol on its label, Chianti Classico is known for its balance of boldness and elegance, offering flavors of ripe cherries, earthy undertones, and subtle hints of spices. Vineyards throughout the region produce wines that reflect the unique terroir of Chianti’s sun-drenched hills and rich soil, and wine lovers can visit historic estates to sample vintages, explore cellars, and learn about centuries-old winemaking traditions.
Chianti’s landscape is dotted with charming villages like Greve, Radda, and Castellina, each offering a unique experience. Greve in Chianti serves as the unofficial gateway to the region and hosts one of the most famous wine festivals, the Rassegna del Chianti Classico, where local producers showcase their best wines. Radda and Castellina, perched on hilltops, are steeped in medieval history, with cobblestone streets, ancient fortifications, and views over the surrounding vineyards.
Beyond wine, Chianti is rich in culture and history. Many of its towns and estates were strategic points during the Middle Ages, and castles like Castello di Brolio not only offer insight into the region’s past but also produce some of the finest wines. The surrounding landscape, with its patchwork of vineyards, olive groves, and forests, is perfect for leisurely drives, bike rides, or even hiking trails that lead through historic paths and offer panoramic views.
Chianti’s charm also lies in its intimate connection with nature. The vineyards, which change with the seasons from lush green in the summer to golden and red hues in the autumn, create a serene and idyllic setting. Olive groves produce some of Tuscany’s finest extra virgin olive oil, another hallmark of the region’s agricultural tradition.
In every glass of wine and every vista across the hills, Chianti embodies the very essence of Tuscany. Its blend of rich history, cultural heritage, and natural beauty, combined with its exceptional wines, makes it a destination that offers both sensory and scenic delights. Whether exploring its historic villages or savoring its renowned wines, Chianti invites visitors to experience the best of Tuscany’s rural soul.
AUSSENBEREICH
Die Villa ist von einem wunderschönen, gepflegten Park mit einer Fläche von 15.500 m² umgeben, der sich über mehrere Terrassenebenen erstreckt und so die gesamte verfügbare Fläche optimal nutzt. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt direkt von der Gemeindestraße über zwei Tore, die unmittelbar zu den Garagen führen. Unterhalb des Hauses gelangt man über eine von Zypressen gesäumte Allee zum Pool (18 × 7 m), der von einer Sonnenterrasse aus Terrakotta umgeben ist.
Auf landwirtschaftlicher Ebene verfügt das Anwesen über einen 1,5 Hektar großen Super-Tuscan-IGT-Weinberg, aus dem jährlich rund 5.000 Flaschen Wein produziert werden, sowie über einen etwa 1,0 Hektar großen Olivenhain mit insgesamt 458 Olivenbäumen, der die Herstellung eines hervorragenden nativen Olivenöls extra ermöglicht.
Der Wein wird nicht nur auf dem italienischen Markt, sondern auch in den Vereinigten Staaten vertrieben, wo er auf den Weinkarten verschiedener Restaurants in Kalifornien vertreten ist.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Die Lage ist äußerst komfortabel: Die Immobilie ist direkt über eine asphaltierte Gemeindestraße erreichbar. Sämtliche wichtigen Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Carmignano und Poggio a Caiano, die beide in weniger als fünf Autominuten erreichbar sind. Die Lage in der Landschaft rund um Florenz ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an weite Teile der Toskana und ihre bedeutenden Kunst- und Kulturstädte, darunter Florenz, San Gimignano, Siena und Volterra.
NÄCHSTE STÄDTE
Carmignano (2km; 5min), Poggio a Caiano (3km; 5min), Prato (14km; 15min), Firenze (24km; 25min), Pistoia (28km; 35min), Montespertoli (29km; 40min), San Casciano in Val di Pesa (32km; 45min), Vinci (38km; 45min), San Gimignano (61km; 1h 15min), Lucca (66km; 1h), Pisa (74km; 1h 15min), Colle di Val d’Elsa (75km; 1h 10min), Siena (99km; 1h 25min),
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (18km; 20min), Pisa G. Galilei (72km; 1h), Bologna G. Marconi (104km; 1h 30min), Perugia San Francesco (191km; 2h 25min), Roma Ciampino (318km; 3h 30min), Roma Fiumicino (332km; 3h 35min)
Weitere fotos (103)
Interessieren Sie sich für diese Immobilie?
Kontaktieren sie uns für weitere informationen und/oder um eine besichtigung zu vereinbaren
Ref. 2726 Villa Carmignano
€ 3,200,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
UNS KONTAKTIEREN
Hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage und Sie werden innerhalb der nächsten 24 Stunden kontaktiert.




Italiano
English