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Toskana
AREZZO, TOSKANA: LUXUSVILLA MIT PANORAMABLICK ZU VERKAUFEN
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Ref. 3114 Villa Anastasio
AREZZO, TOSKANA: LUXUSVILLA MIT PANORAMABLICK ZU VERKAUFEN
Preisvorstellung:
€ 2,885,000
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INNENFLäCHE: 371 m²
Schlafzimmer: 5
Bäder: 6
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Fussbodenheizung + Luft-Wärmepumpe
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 2,83 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 0,71 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 371 m²
Schlafzimmer: 5
Bäder: 6
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Fussbodenheizung + Luft-Wärmepumpe
Brunnen: Ja
Grundstück: 2,83 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 0,71 ha
Oberhalb von Arezzo, am Ende einer von Zypressen gesäumten Allee, die sich durch Olivenhaine schlängelt, eröffnet die Villa Anastasio einen herrlichen Blick auf die mittelalterliche Silhouette der Stadt und die umliegenden Hügel. Das Anwesen entstand durch die Zusammenlegung zweier Gebäude, die einst als Orangerie einer nahegelegenen aristokratischen Villa dienten. Heute präsentiert sich die Immobilie als vollständig restaurierte Residenz, eingebettet in einen 2,8 Hektar großen, vollständig umzäunten Privatpark. Als Zeugnis ihrer ursprünglichen Bestimmung stehen auf den vorderen Terrassen noch immer Zitronenbäume in Terrakottatöpfen. Im Inneren verbindet das Haus seinen historischen toskanischen Charakter harmonisch mit hochwertigen Ausstattungsmaterialien und moderner Smart-Home-Technologie.
Das Erdgeschoss umfasst drei großzügige, hintereinander angeordnete Räume, die alle durch hohe Metall-Glas-Fenstertüren direkten Zugang zur Terrasse bieten und einen herrlichen Panoramablick eröffnen: einen repräsentativen Salon mit Bibliothek, dekoriertem Steinkamin und großflächiger Panoramatapete; ein formelles Esszimmer sowie eine Gaggenau-Küche mit integrierten Elektrogeräten, Quooker-Wasserhahn und einem extra großen südafrikanischen Braai-Grill. Hinter der Küche befinden sich eine Waschküche, eine Speisekammer und ein privates Arbeitszimmer.
Eine Wendeltreppe führt vom Arbeitszimmer zu einem Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Eine zweite Treppe, die im Wellnessbereich mit Sunlighten-Sauna und Badezimmer beginnt, führt zu einer weiteren Gästesuite. Diese getrennt angeordneten Wohnbereiche gewährleisten sowohl Gästen als auch Familienmitgliedern ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Eine dritte Treppe, die vom Empfangssalon ausgeht, führt zum Hauptschlafbereich. Dieser umfasst eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen.
Im gesamten Haus finden sich Terrakotta- und Parkettböden, sorgfältig ausgewählte dekorative Tapeten sowie großzügige Fenster, die die toskanische Landschaft eindrucksvoll in Szene setzen. Beleuchtung, Heizung, Sicherheitssysteme und Küchengeräte lassen sich bequem per WLAN aus der Ferne steuern.
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Toskana - Arezzo - Arezzo
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
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KontaktLEBEN IM FREIEN
Direkt unterhalb der Villa befindet sich der 20 × 10 m große Salzwasserpool. Das Becken ist mit einem automatischen System zur Überwachung der Wasserqualität ausgestattet und bietet einen direkten Blick auf das historische Zentrum von Arezzo. Umgeben wird der Pool von einer großzügigen Sonnenterrasse aus Terrakotta mit drei schattenspendenden Pavillons – ein idealer Ort für sommerliche Mahlzeiten, Feste und Veranstaltungen. Neben dem Pool befindet sich eine Sommerküche der Marke Fogher, ausgestattet mit Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld und einem großzügigen Grill. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Umkleideraum mit eigenem Badezimmer. Unterhalb der Poolterrasse erstreckt sich über zwei Seiten eine großzügige Veranda, die zusätzlichen, schattigen Raum für sommerliche Abendessen bietet.
Vor der Villa lädt ein Kieshof mit einem Pavillon aus Schmiedeeisen dazu ein, mit bis zu zwölf Personen an einer Tafel zu speisen und dabei den Blick über das Tal zu genießen.
Der Park umfasst rund 160 Olivenbäume, Zitronen- und Orangenbäume, erhöhte Blumenbeete sowie eine von Zypressen gesäumte Zufahrtsallee. Diese führt zu einem gepflasterten Parkplatz hinter der Villa mit Stellplätzen für fünf Fahrzeuge. Eine private Garage mit 60 m² bietet zusätzlichen überdachten Parkraum.
Der Garten verfügt über eine vollständig automatisierte Bewässerungsanlage, die bequem per WLAN gesteuert werden kann.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Die Immobilie liegt auf halbem Weg zwischen Florenz und Siena, die beide in nur etwa einer Autostunde erreichbar sind. Cortona befindet sich rund 30 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen nur 2 km vom Eingangstor entfernt. Das historische Zentrum von Arezzo mit seinen malerischen Plätzen, Kirchen und dem berühmten monatlichen Antiquitätenmarkt ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A1 liegt 9 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an zahlreiche Städte Italiens.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (2km; 5min), Arezzo (3 km; 10min), Civitella in Val di Chiana (20 km; 25min), Castiglion Fibocchi (20 km; 25min), Capolona (22 km; 25min), Subbiano (25 km; 30min), Cortona (35 km; 40min), Castiglion Fiorentino (35 km; 40min), Monte San Savino (35 km; 40min), San Giovanni Valdarno (45 km; 45min), Sansepolcro (45 km; 50min), Anghiari (45 km; 50min), Montevarchi (50 km; 50min), Città di Castello (55 km; 1h), Poppi (55 km; 1h), Bibbiena (55 km; 1h), Chiusi della Verna (65 km; 1h 10min), Pienza (70 km; 1h 20min), Montepulciano (65 km; 1h 15min), Siena (95 km; 1h 30min), Perugia (100 km; 1h 30min), Firenze (80 km; 1h 20min), Gubbio (115 km; 1h 45min), Assisi (125 km; 1h 50min), Orvieto (135 km; 1h 55min), Spoleto (150 km; 2h), Bologna (175 km; 2h 15min), Roma (225 km; 2h 40min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (85 km; 1h 20min), Perugia San Francesco (105 km; 1h 30min), Bologna G. Marconi (170 km; 2h), Pisa G. Galilei (160 km; 2h 10min), Roma Ciampino (230 km; 2h 40min), Roma Fiumicino (255 km; 2h 55min)
Besichtigung mit DANILO ROMOLINI
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Ref. 3114 Villa Anastasio
€ 2,885,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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