Arezzo

Nicht weit von Arezzo entfernt, in der Toskana, Pferdestall mit Trainingsplatz und renovierungsbedürftigem Landhaus. Der Hauptteil des Anwesens besteht aus einem modernen Pferdestall (1.900 m²) mit einem großen, gedeckten Trainingsplatz (20 × 46 m). 21 Pferdeboxen befinden sich auf den gegenüberliegenden Seiten des Trainingsplatzes. Auf einer der kürzen Seiten des Trainigsplatzes liegen die Büros, ein Club House, ein Speisesaal, eine Scheune und ein Lagerraum.

Nicht weit weg vom Pferdestall liegt ein zweistöckiges Landhaus aus Stein (459 m²), das renoviert werden sollte, um genutzt zu werden. Neben dem Landhaus gibt es einen Schuppen, der einmal als Stall und Geräteschuppen diente.
 
Ein kleiner Lager (73 m²) wird derzeit als Geräteschuppen genutzt. Das Anwesen verfügt über auch eine Überdachung (140 m²).

Zum Anwesen gehört ein 4,0 ha großes Grundstück, das die Reitbahn und das Landhaus umgibt. Außerhalb des Pferdestalles befinden sich ein Trainingsplatz (50 x 80 m) und 4 Pferdepaddocks.

In Hanglage zwischen dem Valdichiana und dem Valdambra gelegen, in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung in bester Sonnenlage, 15,5 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus und Chianti DOCG-Weinberg. Die Immobilie wird derzeit als Agrotourismus genutzt (17 Betten) für wöchentliche Aufenthalte von Familien oder Freundesgruppen, die einen umzäunten Park mit 12 × 6 m großem Swimmingpool genießen können.

Die Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die das Leben in einem Haus im Herzen der Toskana mit der Leidenschaft für Weinbau verbinden möchten. Der Erwerber kann die Weinkeller der Region für die Verarbeitung der Trauben nutzen; aufgrund der Größe des Weinbergs und der Qualität der Produktion bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, einen eigenen Weinkeller zur Vinifizierung vor Ort zu errichten.

AUSSENBEREICH

Das Aushängeschild der Liegenschaft ist der eindrucksvolle 12,1 Hektar große Weinberg, der sich in voller Produktion befindet und sich am Beginn der Phase des mehrjährigen Produktionszyklus befindet.

Die Pflanzungen wurden zwischen 2018 (6,00 ha) und 2022 (6,14 ha) nach den Kriterien der modernen Qualitätsweinbaupraxis für die Erzeugung hochwertiger Weine angelegt.

Der Weinberg liegt auf einer Höhe von etwa 500 m über dem Meeresspiegel. Der Boden hat eine ideale Textur für den Weinbau, mit reichlich Skelettboden, der eine ausgezeichnete Entwässerung in regenreichen Perioden gewährleistet. Die richtige Menge Lehm ermöglicht es, Wasserreserven kapillar aufzunehmen, auf die die Wurzeln in Trockenperioden zurückgreifen können. Die hervorragende Sonneneinstrahlung, die Frühlings- und Sommerbrise sowie die geringe Luftfeuchtigkeit – kurz gesagt die optimalen pedoklimatischen Bedingungen – sorgen für eine gleichbleibende und qualitativ hochwertige Produktion.

Die Rebensortenbasis ist breit gefächert und umfasst Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc und Rebo.

Die Pflanzordnung beträgt 0,80 × 2,50 m, mit einer Dichte von 5.000 Rebstöcke pro Hektar, um eine kontrollierte Produktionsmenge pro Rebstock zu gewährleisten.

Die gesamte Rebfläche fällt unter die beiden Herkunftsbezeichnungen Chianti DOCG und Valdarno di Sopra DOC. Letztere ist eine relativ neue Herkunftsbezeichnung, der sich bedeutende Betriebe der Region angeschlossen haben und die sich durch die Wahl der biologischen Anbaumethode auszeichnen.

Auf den Hügeln der Toskana, in der Nähe von Arezzo, Landhaus mit Panoramablick, Pool, Nebengebäude, Olivenhain und Tennisplatz.

Dieses Anwesen befindet sich 10 km (5. Min.) von einem Dorf mit allen Dienstleistungen entfernt, es ist über eine asphaltierte Straße leicht erreichbar und bietet absolute Privatsphäre.

Vom Anwesen kann man die berühmtesten Städte der Toskana und Umbrien in kurzer Zeit erreichen: Cortona (38km; 1h), Montepulciano (60km; 1h 5min), Pienza (67km; 1h 15min), Florenz (83km; 1h 20 min), Montalcino (87km; 1 h 30min), Siena (80km; 1h 25min), Assisi (116km; 1h 40min), Orvieto (117km; 1h 30min), San Gimignano (126km; 1h 45min) und Todi (140km; 1h 50min).

Die nächsten Flughäfen sind Florenz Peretola (99km; 1h 20min), Perugia Sant’Egidio (100km; 1h 30’), Bologna Marconi (183km; 2h 10min), Ancona Falconara (204km; 2h 40min), Rom Ciampino (238km; 2h 30min) und Rom Fiumicino (253km; 2h 40min).

In a panoramic and reserved position not far from Arezzo, renovated villa with swimming pool and vineyard. The building, dating back to the Middle Ages and probably born as a convent, was recently renovated and divided into apartments and bedrooms (12 in total) for the accommodation of guests. The original finishes are still clearly visible and the property retains its rustic charm. The estate covers 41.0 hectares in total and includes a 14 × 7 m swimming pool in the garden, an olive grove (2.9 ha) and a vineyard (6.1 ha).

Services are available in the nearby village (just 4 km) and the town of Arezzo is a little further away, reachable by car in about fifteen minutes. The A1 motorway is close by and makes it possible to reach Florence in just over an hour.

In Aussichtslage mit atemberaubendem Blick auf die Altstadt von Arezzo steht diese moderne Villa mit 10 Schlafzimmern und Park zum Verkauf. Die Immobilie ist ein modernes Gebäude mit über 500 m² Wohnfläche, perfekt gepflegt, mit hellen und einladenden Räumen sowie einem wunderschönen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, einem Swimmingpool (12 × 9 m) und einem Tennisplatz in Standardgröße. Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Nutzung als Resort zur Gästebeherbergung.

Die Villa befindet sich in äußerst ruhiger Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt, wo alle wichtigen Dienstleistungen verfügbar sind. Dank der strategischen Lage, nur ca. 15 Minuten von der Autobahn A1 entfernt, sind Florenz und Siena in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Weitere Kunststädte der Toskana lassen sich in weniger als 40 Minuten erreichen.

Auf einem Hügel in der Nähe von Arezzo gelegen, mit atemberaubendem Blick über das gesamte Chianatal und den Trasimenischen See, steht eine mittelalterliche Burg aus dem 11. Jahrhundert zum Verkauf, die sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (3.000 m²) ist um einen reizvollen Innenhof mit Brunnen angelegt und erstreckt sich über drei Hauptgeschosse sowie einen Turm mit einem zusätzlichen Stockwerk (insgesamt 46 Räume). Derzeit ist das Gebäude nur teilweise saniert, und ein Teil des Erdgeschosses wird gelegentlich als Wohnraum genutzt. Der übrige Teil des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren einigen Verfestigungs- und Restaurierungsarbeiten unterzogen, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. 

Die Burg zeichnet sich durch großzügige Säle mit sehr hohen Decken aus, von herrschaftlichem Charakter, wobei ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsdetails noch erhalten ist. Die Fußböden einiger Bereiche wurden im Zuge der Arbeiten vollständig ausgebaut; die Terrakottafliesen wurden jedoch vollständig aufbewahrt, um sie künftig wieder zu verlegen. Die Decken sind in den oberen Etagen von typischen Holzbalken geprägt, während die unteren Ebenen wunderschöne gemauerte Gewölbe aufweisen.

Zwei verfallene Nebengebäude (insgesamt ca. 500 m²) könnten zusammen mit der Burg saniert werden, um eine Gästeunterkunft mit eigenem Eingang oder Gemeinschaftsräume für Zeremonien und Veranstaltungen zu schaffen.

Die Liegenschaft wird durch einen eleganten englischen Park von 8.000 m² bereichert, der auf der Burgmauer liegt und einen unvergleichlichen Blick über das Chiana-Tal bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für Zeremonien und Hochzeiten und könnte problemlos Platz für einen Swimmingpool bieten. Der Zugang erfolgt über eine charakteristische, von Bäumen gesäumte Zufahrtsallee, die von der öffentlichen Straße den Hügel hinaufführt.

Auf der Rückseite des Gebäudes erstrecken sich zudem ein weitläufiger Olivenhain (ca. 2,3 Hektar) sowie ein großer Wald (11,4 ha), der durch die Holzgewinnung als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, in den Hügeln rund um die Stadt, steht eine historische Villa mit Park zum Verkauf. Das Herrenhaus (597 m², 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer), dessen ursprünglicher Grundriss aus dem 17. Jahrhundert stammt, wurde kürzlich saniert und erdbebensicher gemacht. Das ursprüngliche Projekt sah die Aufteilung in vier Wohnungen mit eigenem Eingang und den Einbau eines Aufzugs vor. Das Gebäude befindet sich derzeit im Rohbauzustand, wodurch sich seine endgültige Nutzung (Ferienhaus oder Privathaus) leicht ändern lässt.

• Wohnung A: zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche, Keller, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei Waschküchen (eine pro Etage);
• Wohnung B: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung D: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Abstellraum.

Neben der Villa befindet sich eine zweistöckige Scheune (112 m²), die derzeit aus vier Räumen und einem Ofen besteht.

Neben der Scheune befindet sich ein Carport, auf dessen Dach eine 13-kW-Photovoltaikanlage installiert ist, die einen Großteil des Energiebedarfs des Anwesens deckt.

Die Villa ist von einem 7.940 m² großen Privatgarten umgeben, der mit Zierpflanzen und Sträuchern bepflanzt ist. Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich auch ein privater Teich mit Seerosen. Außerhalb des Gartens umfasst das Anwesen einen Olivenhain (ca. 5000 m² mit insgesamt 160 Bäumen), einen kleinen Weinberg (1.500 m²) und ein großes Feld (1,5 ha), das derzeit ungenutzt ist, aber potenziell für die Anpflanzung weiterer Olivenbäume und/oder Reben geeignet ist.

In den Hügeln der Toskana, nicht weit von Arezzo entfernt, 22,7 Hektar großes Bio-Landgut mit Agriturismo, Chianti DOCG-Weinbergen und Bio-Olivenhain. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Panoramalage und bietet alle notwendigen Dienstleistungen in der nahe gelegenen Stadt (5 km; 15 Minuten). In kurzer Zeit gelangen Sie zu den wichtigsten Orten der Toskana: Castiglion Fiorentino (23km; 30min), Anghiari (34km; 35’), Cortona (35km; 50’), Montepulciano (56km; 1h), Pienza (63km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (67km; 55’), Chiusi (69km; 55’), Siena (75km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 25’), Florenz (81km; 1h 15’), San Gimignano (127km; 1h 45’) und Volterra (128km; 2h).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (96km; 1h 20min), Florenz Vespucci (101km; 1h 20min), Grosseto Baccarini (158km; 2h), Pisa Galilei (162km; 2h), Bologna Marconi (183km; 2h 30min), Rom Ciampino (234km; 2h 30min), Rom Fiumicino (249km; 2h 30min), Mailand Linate (379km; 4h 10min) und Mailand Malpensa (433km; 5h).

Elegante, kürzlich renovierte Villa mit Park in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums von Arezzo. Der Hügel, auf dem sich die Immobilie befindet, südöstlich der Stadt, ist ein Ort von großem historischem Interesse: Bereits in der Antike von den Etruskern besiedelt, beherbergt er auf seiner Spitze ein archäologisches Areal, in dem sich einst ein bedeutendes Heiligtum befand.

Die Villa wurde aus einem ehemaligen Bauernhaus geschaffen, das 1989 einer ersten umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere energetische Sanierung mit der Verbesserung der Isolierung, dem vollständigen Austausch der Fenster und Türen, der Installation einer 11-kW-Photovoltaikanlage, einer thermischen Solaranlage sowie einer modernen Hybridheizung der neuesten Generation (Methan + Wärmepumpe).

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen (die auch durch einen bequemen Aufzug verbunden sind) und verfügt über eine wunderschöne Terrasse mit Blick auf den Park, ideal, um angenehme Momente im Freien in Gesellschaft zu genießen.

• Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Bad, Waschküche, Keller und große Garage mit direktem Zugang von außen;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad und ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber bei Bedarf leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Der 8.400 m² große Park, der die Villa umgibt, ist gepflegt und mit einer reichen Vielfalt an Bäumen und blühenden Pflanzen geschmückt. Aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit eignet er sich auch ideal für den Bau eines Swimmingpools. Das automatische Tor führt zu einer von Zypressen und Rosen gesäumten Allee, die zur Villa führt.

Aufgrund seiner Eigenschaften eignet sich das Anwesen sowohl als komfortable Landresidenz in günstiger und gut erreichbarer Lage als auch als Hauptwohnsitz dank der Nähe zu Dienstleistungen und des geringen Energieverbrauchs.

In den Hügeln zwischen Arezzo und Anghiari, in traumhafter Panoramalage, steht ein 564,9 Hektar großes Landgut mit einem ländlichen Weiler und rustikalen, sanierungsbedürftigen Bauernhäusern zum Verkauf. Das Anwesen umfasst zahlreiche Gebäude (einige im Rohzustand, andere vollständig sanierungsbedürftig), die sich ideal für ein gehobenes Hotel, beispielsweise über mehrere Gebäude verteilte Hotelzimmer, eignen.

Was die Landfläche betrifft, besteht der Betrieb fast vollständig aus Nutzwäldern (526,0 ha), hauptsächlich Eichen und Kastanien, wobei einige baumfreie Flächen (38,9 ha) für die Pflanzung von Olivenbäumen oder für für die Region typischen Nutzpflanzen genutzt werden könnten.

Die Anwesen liegen sehr ruhig und idyllisch inmitten der Wälder des Cerfone-Tals. Ein dichtes Netz von Straßen und Wegen verbindet nahezu alle Gebäude.

Das Herzstück des Anwesens bildet der Weiler San Martino (2.500 m²), bestehend aus zehn Gebäuden, darunter mehrere Wohnhäuser, eine entweihte Kirche und diverse landwirtschaftliche Nebengebäude. Die Wohnhäuser befinden sich in gutem baulichen Zustand, während einige Nebengebäude fast vollständig sanierungsbedürftig sind. Die Gebäude sind von terrassenförmig angelegten Gärten mit Zierzypressen umgeben und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel.