Arezzo

Auf einem Hügel in der Nähe von Arezzo gelegen, mit atemberaubendem Blick über das gesamte Chianatal und den Trasimenischen See, steht eine mittelalterliche Burg aus dem 11. Jahrhundert zum Verkauf, die sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (3.000 m²) ist um einen reizvollen Innenhof mit Brunnen angelegt und erstreckt sich über drei Hauptgeschosse sowie einen Turm mit einem zusätzlichen Stockwerk (insgesamt 46 Räume). Derzeit ist das Gebäude nur teilweise saniert, und ein Teil des Erdgeschosses wird gelegentlich als Wohnraum genutzt. Der übrige Teil des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren einigen Verfestigungs- und Restaurierungsarbeiten unterzogen, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. 

Die Burg zeichnet sich durch großzügige Säle mit sehr hohen Decken aus, von herrschaftlichem Charakter, wobei ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsdetails noch erhalten ist. Die Fußböden einiger Bereiche wurden im Zuge der Arbeiten vollständig ausgebaut; die Terrakottafliesen wurden jedoch vollständig aufbewahrt, um sie künftig wieder zu verlegen. Die Decken sind in den oberen Etagen von typischen Holzbalken geprägt, während die unteren Ebenen wunderschöne gemauerte Gewölbe aufweisen.

Zwei verfallene Nebengebäude (insgesamt ca. 500 m²) könnten zusammen mit der Burg saniert werden, um eine Gästeunterkunft mit eigenem Eingang oder Gemeinschaftsräume für Zeremonien und Veranstaltungen zu schaffen.

Die Liegenschaft wird durch einen eleganten englischen Park von 8.000 m² bereichert, der auf der Burgmauer liegt und einen unvergleichlichen Blick über das Chiana-Tal bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für Zeremonien und Hochzeiten und könnte problemlos Platz für einen Swimmingpool bieten. Der Zugang erfolgt über eine charakteristische, von Bäumen gesäumte Zufahrtsallee, die von der öffentlichen Straße den Hügel hinaufführt.

Auf der Rückseite des Gebäudes erstrecken sich zudem ein weitläufiger Olivenhain (ca. 2,3 Hektar) sowie ein großer Wald (11,4 ha), der durch die Holzgewinnung als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

Im Herzen des historischen Zentrums von Arezzo, dort wo die Via Cavour auf den Corso Italia trifft, steht eine elegante Wohnung innerhalb des prestigeträchtigen Palazzo dei Bacci zum Verkauf. Das Gebäude, eines der bedeutendsten der Stadt, stammt aus dem 13. Jahrhundert und bewahrt noch heute außergewöhnliche architektonische Elemente, darunter große Arkadengänge, Reste von dreilappigen Fenstern und ein gewölbtes Atrium mit Fresken eines Erlösers, das der Schule des Spinello Aretino (14.–15. Jahrhundert) zugeschrieben wird. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz der zuständigen Aufsichtsbehörde aufgrund seines großen historischen und künstlerischen Wertes.

Die Wohnung (185 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich im dritten Stock und wurde 2024 komplett saniert, wobei historischer Charme mit modernem Komfort und hochwertigen Ausstattungen kombiniert wurde. Beim Betreten durch die Haupteingangstür gelangen Sie in einen Eingangsbereich mit Weinraum, der mit dem ersten Schlafzimmer mit Bad verbunden ist. Weiter führt der Weg in den großzügigen Wohnbereich mit Essbereich, ausgestatteter offener Küche und Zugang zur Terrasse (15 m²) mit Wäschewaschbereich. Ein Flur führt anschließend zum Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und privatem Balkon (3 m²). Schließlich verfügt die Wohnung über ein Arbeitszimmer (leicht als drittes Schlafzimmer nutzbar) sowie einen kleinen Abstellraum. 

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den gemeinschaftlichen Hauseingang (gekennzeichnet durch eine wunderschöne Gewölbedecke mit ursprünglichen Fresken) in einen charakteristischen Innenhof, der wiederum Zugang zu zwei Abstellräumen bietet: Der kleinere (5 m²) ist bereits saniert, während der zweite (24 m²) noch einige Arbeiten erfordert.

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, in den Hügeln rund um die Stadt, steht eine historische Villa mit Park zum Verkauf. Das Herrenhaus (597 m², 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer), dessen ursprünglicher Grundriss aus dem 17. Jahrhundert stammt, wurde kürzlich saniert und erdbebensicher gemacht. Das ursprüngliche Projekt sah die Aufteilung in vier Wohnungen mit eigenem Eingang und den Einbau eines Aufzugs vor. Das Gebäude befindet sich derzeit im Rohbauzustand, wodurch sich seine endgültige Nutzung (Ferienhaus oder Privathaus) leicht ändern lässt.

• Wohnung A: zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche, Keller, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei Waschküchen (eine pro Etage);
• Wohnung B: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung D: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Abstellraum.

Neben der Villa befindet sich eine zweistöckige Scheune (112 m²), die derzeit aus vier Räumen und einem Ofen besteht.

Neben der Scheune befindet sich ein Carport, auf dessen Dach eine 13-kW-Photovoltaikanlage installiert ist, die einen Großteil des Energiebedarfs des Anwesens deckt.

Die Villa ist von einem 7.940 m² großen Privatgarten umgeben, der mit Zierpflanzen und Sträuchern bepflanzt ist. Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich auch ein privater Teich mit Seerosen. Außerhalb des Gartens umfasst das Anwesen einen Olivenhain (ca. 5000 m² mit insgesamt 160 Bäumen), einen kleinen Weinberg (1.500 m²) und ein großes Feld (1,5 ha), das derzeit ungenutzt ist, aber potenziell für die Anpflanzung weiterer Olivenbäume und/oder Reben geeignet ist.

In the historic center of Arezzo, above one of the bastions along the 16th-century walls, commercial property for sale. The complex (over 1,700 m² in total) is currently in business and in excellent condition, with modern buildings characterized by large windows and continuity between indoor and outdoor spaces. The 3,700 m² of courtyards and yards connecting the buildings are perfect for outdoor events, and the restaurant can comfortably accommodate up to 230 guests for events and ceremonies.

The current use of the property as a cinema with restaurant and lounge bar has been a choice on part of the current owners, but the building is pretty "flexible" and could easily be repurposed to any other destination one might find useful.

The property is located right on the edge of Arezzo’s historic center, along the city walls and next to two convenient parking lots: Corso Italia, full of stores and artisan boutiques, is just 450 m away and can be reached on foot in less than five minutes. Slightly closer, on the other hand, is Arezzo Central Station with connections to all major Italian destinations.

In den Hügeln der Toskana, nicht weit von Arezzo entfernt, 22,7 Hektar großes Bio-Landgut mit Agriturismo, Chianti DOCG-Weinbergen und Bio-Olivenhain. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Panoramalage und bietet alle notwendigen Dienstleistungen in der nahe gelegenen Stadt (5 km; 15 Minuten). In kurzer Zeit gelangen Sie zu den wichtigsten Orten der Toskana: Castiglion Fiorentino (23km; 30min), Anghiari (34km; 35’), Cortona (35km; 50’), Montepulciano (56km; 1h), Pienza (63km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (67km; 55’), Chiusi (69km; 55’), Siena (75km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 25’), Florenz (81km; 1h 15’), San Gimignano (127km; 1h 45’) und Volterra (128km; 2h).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (96km; 1h 20min), Florenz Vespucci (101km; 1h 20min), Grosseto Baccarini (158km; 2h), Pisa Galilei (162km; 2h), Bologna Marconi (183km; 2h 30min), Rom Ciampino (234km; 2h 30min), Rom Fiumicino (249km; 2h 30min), Mailand Linate (379km; 4h 10min) und Mailand Malpensa (433km; 5h).

Im historischen Zentrum von Arezzo, am Corso Italia und innerhalb eines bekannten historischen Gebäudes der Stadt, steht eine 294 m² große Wohnung mit Terrasse zum Verkauf. Das Hauptportal des Gebäudes öffnet sich zu einem langen, gewölbten Flur mit grotesken Fresken von Teofilo Torri (1604), der zum Innenhof des Palazzo und zum gemeinschaftlichen Treppenhaus führt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk des Gebäudes und besteht aus Eingangsbereich, Küche, großem Doppelwohnzimmer, Esszimmer, drei Schlafzimmern und drei Bädern. Eine interne Steintreppe führt zur kleinen Terrasse (6 m²) und zum Altan mit Bad sowie zu einem Dachboden, der sich ideal als Abstellraum eignet.

Die Immobilie wurde kürzlich saniert und zeichnet sich durch großzügige Räume mit hohen Decken und großen Fenstern aus. Ursprüngliche Terrakottaböden und gut erhaltene Fresken sind ebenfalls erhalten geblieben.

Elegante, kürzlich renovierte Villa mit Park in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums von Arezzo. Der Hügel, auf dem sich die Immobilie befindet, südöstlich der Stadt, ist ein Ort von großem historischem Interesse: Bereits in der Antike von den Etruskern besiedelt, beherbergt er auf seiner Spitze ein archäologisches Areal, in dem sich einst ein bedeutendes Heiligtum befand.

Die Villa wurde aus einem ehemaligen Bauernhaus geschaffen, das 1989 einer ersten umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere energetische Sanierung mit der Verbesserung der Isolierung, dem vollständigen Austausch der Fenster und Türen, der Installation einer 11-kW-Photovoltaikanlage, einer thermischen Solaranlage sowie einer modernen Hybridheizung der neuesten Generation (Methan + Wärmepumpe).

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen (die auch durch einen bequemen Aufzug verbunden sind) und verfügt über eine wunderschöne Terrasse mit Blick auf den Park, ideal, um angenehme Momente im Freien in Gesellschaft zu genießen.

• Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Bad, Waschküche, Keller und große Garage mit direktem Zugang von außen;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad und ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber bei Bedarf leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Der 8.400 m² große Park, der die Villa umgibt, ist gepflegt und mit einer reichen Vielfalt an Bäumen und blühenden Pflanzen geschmückt. Aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit eignet er sich auch ideal für den Bau eines Swimmingpools. Das automatische Tor führt zu einer von Zypressen und Rosen gesäumten Allee, die zur Villa führt.

Aufgrund seiner Eigenschaften eignet sich das Anwesen sowohl als komfortable Landresidenz in günstiger und gut erreichbarer Lage als auch als Hauptwohnsitz dank der Nähe zu Dienstleistungen und des geringen Energieverbrauchs.

In den Hügeln zwischen Arezzo und Anghiari, in traumhafter Panoramalage, steht ein 564,9 Hektar großes Landgut mit einem ländlichen Weiler und rustikalen, sanierungsbedürftigen Bauernhäusern zum Verkauf. Das Anwesen umfasst zahlreiche Gebäude (einige im Rohzustand, andere vollständig sanierungsbedürftig), die sich ideal für ein gehobenes Hotel, beispielsweise über mehrere Gebäude verteilte Hotelzimmer, eignen.

Was die Landfläche betrifft, besteht der Betrieb fast vollständig aus Nutzwäldern (526,0 ha), hauptsächlich Eichen und Kastanien, wobei einige baumfreie Flächen (38,9 ha) für die Pflanzung von Olivenbäumen oder für für die Region typischen Nutzpflanzen genutzt werden könnten.

Die Anwesen liegen sehr ruhig und idyllisch inmitten der Wälder des Cerfone-Tals. Ein dichtes Netz von Straßen und Wegen verbindet nahezu alle Gebäude.

Das Herzstück des Anwesens bildet der Weiler San Martino (2.500 m²), bestehend aus zehn Gebäuden, darunter mehrere Wohnhäuser, eine entweihte Kirche und diverse landwirtschaftliche Nebengebäude. Die Wohnhäuser befinden sich in gutem baulichen Zustand, während einige Nebengebäude fast vollständig sanierungsbedürftig sind. Die Gebäude sind von terrassenförmig angelegten Gärten mit Zierzypressen umgeben und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel.

Im Herzen der Toskana, in der Provinz Arezzo, in den Hügeln des Apennins, am Ufer des Arno, befindet sich ein historisches Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, das derzeit als Beherbergungsbetrieb dient.

Die Villa (1.085 m²) erstreckt sich über drei Ebenen.

• Erdgeschoss: Eingangshalle, Speisesaal, Vorraum mit zwei Toiletten, Weinkeller, vier Restauranträume, Korridor und Arbeiterbereich mit Küche, Toiletten und Nebenräumen.
• Erster Stock: Eingangshalle, Suite und sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad.
• Zweiter Stock: Eingangshalle und sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Der mittelalterliche Turm (312 m²) erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst die alte Mühle im Erdgeschoss sowie vier exklusive Junior-Suiten mit Whirlpool im ersten, zweiten, dritten und vierten Stock.

Darüber hinaus wurden Genehmigungen für die Erweiterung der bestehenden Gebäude um etwa 600 m² erteilt.

In hügeliger Panoramalage, nicht weit von Arezzo entfernt, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen am Rande des Casentino, steht ein ländliches Anwesen zum Verkauf. 

Das Bauernhaus (374 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Flur, der mit dem Esszimmer mit Kamin verbunden ist, von dem aus Sie durch einen großen Bogen ins Wohnzimmer gelangen. Von hier aus gelangen Sie in einen Mehrzweckraum, in dem sich derzeit eine Pianobar und ein Weinkeller befinden. Vom Esszimmer aus erreichen Sie auch die große Wohnküche mit Speisekammer und eine kleinere Küche sowie auf die schöne, in zwei Teile geteilte Veranda: Der erste Teil ist gemauert und beherbergt derzeit einen großen Tisch für gesellige Momente wie Abendessen mit Freunden; der zweite Teil ist hingegen ein überdachter Vorbau, der als Sommerwohnzimmer genutzt wird. 

Vom Eingang führt die Treppe in den ersten Stock, der aus einem Flur/Leseraum, vier Schlafzimmern (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), drei Badezimmern (eines davon mit Whirlpool) und zwei Abstellräumen (die potenziell als begehbare Kleiderschränke für die Schlafzimmer genutzt werden können) besteht.

Das Nebengebäude (152 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und einem großen Kamin im modernen Stil, von dem aus Sie auf die Terrasse gelangen, die ideal ist, um die Aussicht zu genießen. Außerdem verfügt es über eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ein Schuppen mit Gästetoilette rundet das Anwesen ab.

Zur Immobilie gehört eine gemütliche Garage (107 m²) für bis zu vier Autos und einen landwirtschaftlichen Schuppen (48 m²) mit Photovoltaik-Überdachung.

Das Anwesen verfügt über einen 1.800 m² großen, gepflegten Garten mit einem bequemen Parkplatz mit Kiesbelag. Auf dem landwirtschaftlichen Grundstück befinden sich ein kleiner Weinberg (ca. 3.000 m²) und ein Olivenhain (3,3 ha), die die Produktion kleiner Mengen Wein und Öl für den privaten Gebrauch ermöglichen.