Arezzo Land

On the hills of Arezzo, in a very panoramic position overlooking the countryside and the historic center of the city, renovated farmhouse for sale. The property (over 440 ft²) has been completely renovated and converted into an elegant private home with 3 bedrooms and private garage. The 7,000-m² park surrounding the house houses a tennis court and many nooks and crannies in which to relax outdoors.

The origin of the building could be traced, according to some sources, to a medieval refreshment for pilgrims who chose the Arezzo route to reach the Verna Sanctuary from Assisi, following in the footsteps of St. Francis.

Basic services are available in the nearby village (5km; 10') while the historic center of Arezzo is just a 15’ drive away. From Arezzo it is then easy to take the A1 highway to Florence in just over an hour.

The farmhouse (314 m² – 3,379 ft², 3 bedrooms and 2 bathrooms) is distributed on two floors and is articulated in such a way as to offer excellent livability of both indoor and outdoor spaces:

• Ground floor: entrance hall, large living room with fireplace, dining room, kitchen and utility room;
• First floor: living/relax area with fireplace and large veranda (obtained by closing with glass windows an old loggia) with panoramic views, three bedrooms and two bathrooms.

The elevation where the main entrance is located has western exposure with a splendid view of the sunsets that set the valley ablaze. The building retains its charm as a Tuscan stone house, but recent renovation has given this villa a unique elegance.

The house then has two porches: the one on the north side, which allows you to enjoy the outdoor spaces even in the height of summer, and the one on the southeast side (where there is a wood-burning oven) that connects the house with the large garage (100 m² – 1,076 ft²) and the cellar, obtained in a portion of the garage itself. Near the garage is also the entrance to the central heating plant room, where a pellet boiler is installed. A portion above the garage has been arranged as a terrace, an additional area equipped to enjoy the outdoor spaces from an elevated position.

The 7,000-m² park surrounding the villa is well maintained and full of ornamental plants and expertly placed trees. The solid fence, partly made of masonry, offers the privacy needed to enjoy the intimacy of the dwelling and the beauty of the surrounding places. Within the park there is a tennis/football court with attached changing rooms and services (32 m² – 344 ft²).

In the square in front of the garage there is an 18,000-liter underground cistern for rainwater recovery.

Elegante, kürzlich renovierte Villa mit Park in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums von Arezzo. Der Hügel, auf dem sich die Immobilie befindet, südöstlich der Stadt, ist ein Ort von großem historischem Interesse: Bereits in der Antike von den Etruskern besiedelt, beherbergt er auf seiner Spitze ein archäologisches Areal, in dem sich einst ein bedeutendes Heiligtum befand.

Die Villa wurde aus einem ehemaligen Bauernhaus geschaffen, das 1989 einer ersten umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere energetische Sanierung mit der Verbesserung der Isolierung, dem vollständigen Austausch der Fenster und Türen, der Installation einer 11-kW-Photovoltaikanlage, einer thermischen Solaranlage sowie einer modernen Hybridheizung der neuesten Generation (Methan + Wärmepumpe).

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen (die auch durch einen bequemen Aufzug verbunden sind) und verfügt über eine wunderschöne Terrasse mit Blick auf den Park, ideal, um angenehme Momente im Freien in Gesellschaft zu genießen.

• Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Bad, Waschküche, Keller und große Garage mit direktem Zugang von außen;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad und ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber bei Bedarf leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Der 8.400 m² große Park, der die Villa umgibt, ist gepflegt und mit einer reichen Vielfalt an Bäumen und blühenden Pflanzen geschmückt. Aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit eignet er sich auch ideal für den Bau eines Swimmingpools. Das automatische Tor führt zu einer von Zypressen und Rosen gesäumten Allee, die zur Villa führt.

Aufgrund seiner Eigenschaften eignet sich das Anwesen sowohl als komfortable Landresidenz in günstiger und gut erreichbarer Lage als auch als Hauptwohnsitz dank der Nähe zu Dienstleistungen und des geringen Energieverbrauchs.

In hügeliger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Arezzo entfernt, befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden dieses elegante Haus mit 238 m² Wohnfläche und bis zu 6 Schlafzimmern. Es bietet einen beeindruckenden Blick über die Landschaft und besticht durch eine harmonische Architektur. Eingebettet in die Ruhe einer natürlichen Umgebung, prägen Wälder, Olivenhaine und Zypressenalleen eine der reizvollsten Landschaften der Umgebung von Arezzo.

Das Anwesen erstreckt sich über drei bewohnbare Etagen und nimmt die nach Südosten ausgerichtete Hälfte des Gebäudes ein. Zusätzlich zu einem großen gemeinschaftlichen Innenhof verfügt das Haus über rund 4.000 m² privaten Grundbesitz mit Olivenbäumen, der sich hervorragend für den Bau eines privaten Pools eignet.

• Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Waschküche;
• Erste Etage: Schlafzimmer, großzügiger Ankleidebereich/Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Schlafzimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Schlafzimmer, Abstellraum/Schlafzimmer und Badezimmer.

Die ruhige und abgeschiedene Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht es, die Natur in vollen Zügen zu genießen, ohne auf den Komfort der wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen, die bequem erreichbar sind.

In den Hügeln rund um Arezzo, nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt und in einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt, befindet sich dieses elegante Haus mit einer Wohnfläche von 116 m² und Platz für bis zu 3 Schlafzimmer. Die Immobilie fügt sich harmonisch in eine außergewöhnlich ruhige Umgebung ein und bietet einen herrlichen Blick auf die typisch toskanische Landschaft mit Wäldern, Olivenhainen und malerischen Zypressenalleen. Von hier aus genießt man wunderschöne Ausblicke auf die Landschaft rund um Arezzo.

Das Haus befindet sich im vorspringenden Gebäudeteil und erstreckt sich über lediglich zwei Etagen. Neben einem großen gemeinschaftlichen Hof verfügt die Immobilie über ein privates Grundstück (ca. 3.500 m²) mit Olivenbäumen, der sich hervorragend für den Bau eines privaten Swimmingpools eignet.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Erste Etage: drei derzeit noch im Rohbau befindliche Räume, die zu zwei Schlafzimmern mit gemeinsamem Badezimmer ausgebaut werden können.

Die ruhige und private Lage ist zugleich hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. So lässt sich die Nähe zur Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und wichtigen Dienstleistungen der Stadt verzichten zu müssen, die bequem erreichbar sind.

Mitten in der toskanischen Landschaft, unweit von Arezzo, besteht dieser Agrotourismus aus mehreren sanierten Landhäusern mit insgesamt 16 Zimmern, 16 Badezimmern, einem Restaurant und einem Wellnessbereich. Auf dem 23 Hektar großen Grundstück befinden sich 300 Olivenbäume (die jährlich etwa 150 Liter Öl liefern), ein Kastanienhain, weitläufige Freiflächen zum Entspannen und ein Infinity-Pool. Das Landgut ist zu 95 % energieunabhängig dank Solarmodule und eines Heizkessels.

Das nahegelegene Dorf (3 km; 5 Min.) bietet einige Dienstleistungen (Apotheke, Restaurants), doch um alles vorzufinden, muss man nach Arezzo (15 km; 20 Min.) fahren, wo sich Supermärkte, Banken und Postämter befinden. Die anderen Kunststädte der Toskana (Florenz, Siena, Montepulciano, San Gimignano) sind alle in weniger als zwei Stunden erreichbar.

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Perugia (81 km; 1 Std. 5 Min.), aber ebenso gut erreichbar sind die Flughäfen in Florenz, Pisa, Bologna und Rom.

On the foothills of Casentino, not far from Arezzo and Subbiano, a 17th-century farmhouse with guesthouse and outbuildings for sale. The property (468 m²), tastefully and carefully restored by the current owner, retains all original features and currently houses a total of 5 bedrooms with large and elegant living areas. The 40.5 hectares surrounding the buildings are covered with woods and olive trees (7.3 ha).

The property, as a whole, lends itself very well to multiple uses.

A large family that was looking for a home in which to live in full contact with nature but at the same time not far from services would find the ideal place here. Alternatively, the country house could be converted into a B&B and/or vacation home with potential conversion of the old stables into a small wellness center for the guests. Finally, the estate could be managed in the form of an Agriturismo if the new owners wanted to try their hand at agricultural activities, which could include olive production alone, new organic crops and even animal breeding.

Auf einem Hügel in der Nähe von Arezzo gelegen, mit atemberaubendem Blick über das gesamte Chianatal und den Trasimenischen See, steht eine mittelalterliche Burg aus dem 11. Jahrhundert zum Verkauf, die sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (3.000 m²) ist um einen reizvollen Innenhof mit Brunnen angelegt und erstreckt sich über drei Hauptgeschosse sowie einen Turm mit einem zusätzlichen Stockwerk (insgesamt 46 Räume). Derzeit ist das Gebäude nur teilweise saniert, und ein Teil des Erdgeschosses wird gelegentlich als Wohnraum genutzt. Der übrige Teil des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren einigen Verfestigungs- und Restaurierungsarbeiten unterzogen, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. 

Die Burg zeichnet sich durch großzügige Säle mit sehr hohen Decken aus, von herrschaftlichem Charakter, wobei ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsdetails noch erhalten ist. Die Fußböden einiger Bereiche wurden im Zuge der Arbeiten vollständig ausgebaut; die Terrakottafliesen wurden jedoch vollständig aufbewahrt, um sie künftig wieder zu verlegen. Die Decken sind in den oberen Etagen von typischen Holzbalken geprägt, während die unteren Ebenen wunderschöne gemauerte Gewölbe aufweisen.

Zwei verfallene Nebengebäude (insgesamt ca. 500 m²) könnten zusammen mit der Burg saniert werden, um eine Gästeunterkunft mit eigenem Eingang oder Gemeinschaftsräume für Zeremonien und Veranstaltungen zu schaffen.

Die Liegenschaft wird durch einen eleganten englischen Park von 8.000 m² bereichert, der auf der Burgmauer liegt und einen unvergleichlichen Blick über das Chiana-Tal bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für Zeremonien und Hochzeiten und könnte problemlos Platz für einen Swimmingpool bieten. Der Zugang erfolgt über eine charakteristische, von Bäumen gesäumte Zufahrtsallee, die von der öffentlichen Straße den Hügel hinaufführt.

Auf der Rückseite des Gebäudes erstrecken sich zudem ein weitläufiger Olivenhain (ca. 2,3 Hektar) sowie ein großer Wald (11,4 ha), der durch die Holzgewinnung als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

Eingebettet in die sanften Hügel rund um Arezzo genießt diese historische Villa eine privilegierte Lage mit Blick auf die Stadt sowie die toskanische Landschaft. Seit Generationen im Besitz einer aristokratischen Familie verkörpert das Anwesen die zeitlose Eleganz der toskanischen Adelssitze, in denen Geschichte, Authentizität und natürliche Schönheit in perfekter Harmonie verschmelzen.

Sorgfältige Pflege über die Jahre hinweg hat es ermöglicht, viele der ursprünglichen architektonischen Merkmale zu bewahren, darunter Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken, imposante Steinkamine, Kassettendecken sowie elegante Ziegelbögen, die die großzügigen Innenräume verbinden. Die harmonische Fassade, veredelt durch charakteristische schmiedeeiserne Gitter aus dem 17. Jahrhundert, sowie der elegante, von Stein gerahmte Eingang vermitteln sofort ein Gefühl von Prestige und Ruhe.

In den Hügeln der Toskana, nicht weit von Arezzo entfernt, 22,7 Hektar großes Bio-Landgut mit Agriturismo, Chianti DOCG-Weinbergen und Bio-Olivenhain. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Panoramalage und bietet alle notwendigen Dienstleistungen in der nahe gelegenen Stadt (5 km; 15 Minuten). In kurzer Zeit gelangen Sie zu den wichtigsten Orten der Toskana: Castiglion Fiorentino (23km; 30min), Anghiari (34km; 35’), Cortona (35km; 50’), Montepulciano (56km; 1h), Pienza (63km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (67km; 55’), Chiusi (69km; 55’), Siena (75km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 25’), Florenz (81km; 1h 15’), San Gimignano (127km; 1h 45’) und Volterra (128km; 2h).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (96km; 1h 20min), Florenz Vespucci (101km; 1h 20min), Grosseto Baccarini (158km; 2h), Pisa Galilei (162km; 2h), Bologna Marconi (183km; 2h 30min), Rom Ciampino (234km; 2h 30min), Rom Fiumicino (249km; 2h 30min), Mailand Linate (379km; 4h 10min) und Mailand Malpensa (433km; 5h).

Nicht weit von Arezzo entfernt, in der Toskana, Pferdestall mit Trainingsplatz und renovierungsbedürftigem Landhaus. Der Hauptteil des Anwesens besteht aus einem modernen Pferdestall (1.900 m²) mit einem großen, gedeckten Trainingsplatz (20 × 46 m). 21 Pferdeboxen befinden sich auf den gegenüberliegenden Seiten des Trainingsplatzes. Auf einer der kürzen Seiten des Trainigsplatzes liegen die Büros, ein Club House, ein Speisesaal, eine Scheune und ein Lagerraum.

Nicht weit weg vom Pferdestall liegt ein zweistöckiges Landhaus aus Stein (459 m²), das renoviert werden sollte, um genutzt zu werden. Neben dem Landhaus gibt es einen Schuppen, der einmal als Stall und Geräteschuppen diente.
 
Ein kleiner Lager (73 m²) wird derzeit als Geräteschuppen genutzt. Das Anwesen verfügt über auch eine Überdachung (140 m²).

Zum Anwesen gehört ein 4,0 ha großes Grundstück, das die Reitbahn und das Landhaus umgibt. Außerhalb des Pferdestalles befinden sich ein Trainingsplatz (50 x 80 m) und 4 Pferdepaddocks.