Iacopo Rossi
Ref. 2908 Villa delle Rose
AREZZO, TOSKANA: SCHLÜSSELFERTIGE LUXUSVILLA ZU VERKAUFEN
INNENFLäCHE: 394 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Zustand: Hervorragender Zustand
Aufzug: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung:
(105.4 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 8.360 m²
Photovoltaikanlage: Ja
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 394 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Zustand: Hervorragender Zustand
Aufzug: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung:
(105.4 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
Grundstück: 8.360 m²
Photovoltaikanlage: Ja
Elegante, kürzlich renovierte Villa mit Park in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums von Arezzo. Der Hügel, auf dem sich die Immobilie befindet, südöstlich der Stadt, ist ein Ort von großem historischem Interesse: Bereits in der Antike von den Etruskern besiedelt, beherbergt er auf seiner Spitze ein archäologisches Areal, in dem sich einst ein bedeutendes Heiligtum befand.
Die Villa wurde aus einem ehemaligen Bauernhaus geschaffen, das 1989 einer ersten umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere energetische Sanierung mit der Verbesserung der Isolierung, dem vollständigen Austausch der Fenster und Türen, der Installation einer 11-kW-Photovoltaikanlage, einer thermischen Solaranlage sowie einer modernen Hybridheizung der neuesten Generation (Methan + Wärmepumpe).
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen (die auch durch einen bequemen Aufzug verbunden sind) und verfügt über eine wunderschöne Terrasse mit Blick auf den Park, ideal, um angenehme Momente im Freien in Gesellschaft zu genießen.
- Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Bad, Waschküche, Keller und große Garage mit direktem Zugang von außen;
- Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad und ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber bei Bedarf leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Der 8.400 m² große Park, der die Villa umgibt, ist gepflegt und mit einer reichen Vielfalt an Bäumen und blühenden Pflanzen geschmückt. Aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit eignet er sich auch ideal für den Bau eines Swimmingpools. Das automatische Tor führt zu einer von Zypressen und Rosen gesäumten Allee, die zur Villa führt.
Aufgrund seiner Eigenschaften eignet sich das Anwesen sowohl als komfortable Landresidenz in günstiger und gut erreichbarer Lage als auch als Hauptwohnsitz dank der Nähe zu Dienstleistungen und des geringen Energieverbrauchs.
Toskana - Arezzo - Arezzo
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE
Das Haus liegt etwas außerhalb der Stadt in einer sehr ruhigen Gegend, aber alle Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe: In weniger als fünf Minuten erreichen Sie drei Supermärkte (Coop, Penny, Conad), Schulen (vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe) und sogar den Bahnhof (6 Minuten), von dem aus Sie mit täglichen Verbindungen bequem Florenz und Rom erreichen können. Die Autobahnausfahrt der A1 ist etwa 25 Autominuten entfernt.
NÄCHSTE STÄDTE
historisches Zentrum von Arezzo (3km; 5min), Castiglion Fiorentino (18km; 20min), Cortona (30km; 30min), Anghiari (30km; 30min), Sansepolcro (35km; 35min), Città di Castello (37km; 35min), Chiusi della Verna (44km; 55min), Montepulciano (52km; 50min), Pienza (59km; 1h), Gaiole in Chianti (59km; 1h), Montalcino (73km; 1h), Siena (75km; 1h 5min), Firenze (77km; 1h 10‘), Perugia (94km; 1h 15min), Assisi (107km; 1h 25min), San Gimignano (122km; 1h 35min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (89km; 1h 10min), Firenze A. Vespucci (98km; 1h 15min), Forlì L. Ridolfi (135km; 2h), Pisa G. Galilei (158km; 1h 50min), Rimini F. Fellini (165km; 2h 10min), Bologna G. Marconi (180km; 2h), Roma Ciampino (230km; 2h 25min), Roma Fiumicino (245km; 2h 30min)
Weitere fotos (65)
Interessieren Sie sich für diese Immobilie?
Kontaktieren sie uns für weitere informationen und/oder um eine besichtigung zu vereinbaren
Ref. 2908 Villa delle Rose
€ 2,200,000
Iacopo Rossi
Agronom, Fachberater für Weinberge und Weinkellereien
seit 2 Jahren bei Romolini
UNS KONTAKTIEREN
Hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage und Sie werden innerhalb der nächsten 24 Stunden kontaktiert.




Italiano
English