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VILLA CON VIGNETO IN VENDITA A CARMIGNANO, TOSCANA

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Rif. 2726 Villa Carmignano

VILLA CON VIGNETO IN VENDITA A CARMIGNANO, TOSCANA

Toscana - Firenze Provincia - Carmignano

Prezzo richiesto:
€ 3.700.000

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Danilo Romolini

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INTERNI: 1.106 mq

Camere: 10

Bagni: 10

Condizioni: Buono stato

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Camino

Pozzo:

ESTERNI: 4,07 ha

Piscina:

Vigneto: 1,52 ha

Oliveto: 1,01 ha

Numero di piante: 458

Produzione annua: 480 kg

caratteristiche generali

Interni: 1.106 mq

Camere Camere: 10

Bagni Bagni: 10

Condizioni Condizioni: Buono stato

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Camino

Pozzo Pozzo:

Esterni: 4,07 ha

Piscina Piscina:

Vigneto Vigneto: 1,52 ha

Oliveto Oliveto: 1,01 ha

Numero di piante Numero di piante: 458

Produzione annua Produzione annua: 480 kg

Sulle colline della Toscana, tra Carmignano e Poggio a Caiano, villa di campagna con vigneto in vendita. La proprietà si compone di una grande villa padronale, due dependance e vari garage per un totale di oltre 1.000 m² che potrebbero essere sfruttati sia come abitazione privata di lusso che come attività ricettiva. Un parco all’inglese di 15.500 m², l’oliveto (458 piante) e il vigneto IGT (1,5 ha) completano la proprietà.

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (674 m², 7 camere e 7 bagni) è un ampio edificio su quattro piani sfalsati, interamente ristrutturata nel 2001:

  • Piano terra: ingresso, cucina, due camere, due bagni, locale tecnico, lavanderia e cantine;
  • Piano terra rialzato: ingresso con porticato, ampio soggiorno con terrazza, sala da pranzo e camera con bagno privato;
  • Piano primo: disimpegno e tre camere con bagno privato;
  • Piano secondo: camera con bagno e soffitta con uscita sulla terrazza.

 

La dependance A (133 m², 2 camere e 2 bagni) è strutturata su un solo piano ed è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti:

  • App. N°1 (71 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno;
  • App. N°2 (62 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno.

 

La dependance B (45 m², 1 camera e 1 bagno) si trova subito dietro alla villa, appena oltre un piazzale pavimentato, e si compone di soggiorno con cucina, piccolo salottino, camera e bagno.

 

Completano la proprietà la cantina di vinificazione (83 m²), un garage (63 m²) una tettoia per le auto (24 m²) e un posto auto coperto (84 m²).

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Toscana - Firenze Provincia - Carmignano

Il Chianti, situato nel cuore della Toscana, è una delle regioni più iconiche d'Italia, rinomata per le sue dolci colline, gli antichi vigneti e i vini di classe mondiale. Estesa tra Firenze e Siena, l'area del Chianti è caratterizzata da un paesaggio mozzafiato di uliveti, borghi medievali e strade costeggiate da cipressi, incarnando l'immagine quintessenziale della Toscana.

Il cuore dell'identità del Chianti è il suo vino. Il Chianti Classico, prodotto prevalentemente con uva Sangiovese, è uno dei vini rossi più famosi d'Italia. Riconoscibile per il simbolo del gallo nero sull'etichetta, il Chianti Classico è noto per il suo equilibrio tra audacia ed eleganza, offrendo sapori di ciliegie mature, sfumature terrose e sottili note di spezie. I vigneti di tutta la regione producono vini che riflettono il terroir unico delle colline soleggiate e del terreno ricco del Chianti, e gli amanti del vino possono visitare le tenute storiche per assaggiare le annate, esplorare le cantine e conoscere le tradizioni vinicole secolari.

Il paesaggio del Chianti è costellato di incantevoli villaggi come Greve, Radda e Castellina, ognuno dei quali offre un’esperienza unica. Greve in Chianti è la porta d'ingresso non ufficiale della regione e ospita uno dei più famosi festival del vino, la Rassegna del Chianti Classico, dove i produttori locali presentano i loro migliori vini. Radda e Castellina, arroccate sulle colline, sono intrise di storia medievale, con strade pavimentate, antiche fortificazioni e viste sui vigneti circostanti.

Oltre al vino, il Chianti è ricco di cultura e storia. Molte delle sue città e tenute erano punti strategici durante il Medioevo, e castelli come il Castello di Brolio non solo offrono una visione del passato della regione, ma producono anche alcuni dei vini più pregiati. Il paesaggio circostante, con il suo mosaico di vigneti, uliveti e boschi, è perfetto per piacevoli gite in auto, in bicicletta o per escursioni che attraversano sentieri storici e offrono viste panoramiche.

Il fascino del Chianti risiede anche nel suo intimo legame con la natura. I vigneti, che cambiano con le stagioni passando dal verde intenso dell'estate alle tonalità dorate e rosse dell'autunno, creano un ambiente sereno e idilliaco. Gli oliveti producono alcuni dei migliori oli extravergine di oliva della Toscana, un altro segno distintivo della tradizione agricola della regione.

In ogni bicchiere di vino e in ogni vista sulle colline, il Chianti incarna l’essenza stessa della Toscana. La sua miscela di ricca storia, patrimonio culturale e bellezza naturale, unita ai suoi vini eccezionali, la rende una destinazione che offre delizie sia sensoriali che paesaggistiche. Che si tratti di esplorare i suoi borghi storici o di assaporare i suoi rinomati vini, il Chianti invita i visitatori a sperimentare il meglio dell'anima rurale della Toscana.

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ESTERNI

La villa è circondata da un bellissimo parco di 15.500 mq, ben curato e distribuito su terrazzamenti che permettono di sfruttare al meglio tutta la superficie disponibile. L’accesso alla proprietà avviene direttamente dalla strada comunale tramite due cancelli che conducono direttamente ai garage. A valle rispetto alla casa, seguendo una strada alberata con cipressi, si arriva alla piscina 18 × 7 m con solarium in cotto.

 

A livello agricolo l’azienda può contare su un vigneto SuperTuscan IGT (1,5 ha) per la produzione di 5.000 bottiglie di vino l’anno e un oliveto (circa 1,0 per totali 458 piante) che permettono di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.

Il vino viene venduto, oltre che sul mercato nazionale, negli Stati Uniti dove è presente nella carta dei vini di vari ristoranti della California.

POSIZIONE GEOGRAFICA

La posizione della proprietà è molto comoda, raggiungibile direttamente tramite viabilità comunale asfaltata, e dispone di tutti i servizi necessari nei vicini paesi di Carmignano e Poggio a Caiano, entrambi a meno di cinque minuti di auto. La posizione nelle campagne fiorentine assicura anche un rapido collegamento con gran parte della Toscana e le sue città d’arte (Firenze, San Gimignano, Siena, Volterra…).

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Carmignano (2km; 5’), Poggio a Caiano (3km; 5’), Prato (14km; 15’), Firenze (24km; 25’), Pistoia (28km; 35’), Montespertoli (29km; 40’), San Casciano in Val di Pesa (32km; 45’), Vinci (38km; 45’), San Gimignano (61km; 1h 15’), Lucca (66km; 1h), Pisa (74km; 1h 15’), Colle di Val d’Elsa (75km; 1h 10’), Siena (99km; 1h 25’), 

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (18km; 20’), Pisa G. Galilei (72km; 1h), Bologna G. Marconi (104km; 1h 30’), Perugia San Francesco (191km; 2h 25’), Roma Ciampino (318km; 3h 30’), Roma Fiumicino (332km; 3h 35’)

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€ 3.700.000

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Direttore Vendite

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