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BORGO RISTRUTTURATO IN VENDITA VICINO AD AREZZO, TOSCANA

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Rif. 2946 Borgo Sansepolcro

BORGO RISTRUTTURATO IN VENDITA VICINO AD AREZZO, TOSCANA

Toscana - Arezzo - Sansepolcro

Prezzo richiesto:
€ 3.700.000

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Danilo Romolini

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INTERNI: 1.640 mq

Camere: 16

Bagni: 19

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Camino

Certificazione energetica: ape(157.43 kWh/m²anno)

ESTERNI: 12,05 ha

Piscina:

Impianto fotovoltaico:

Oliveto: 3,05 ha

Numero di piante: 700

caratteristiche generali

Interni: 1.640 mq

Camere Camere: 16

Bagni Bagni: 19

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Camino

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(157.43 kWh/m²anno)

Esterni: 12,05 ha

Piscina Piscina:

Impianto fotovoltaico Impianto fotovoltaico:

Oliveto Oliveto: 3,05 ha

Numero di piante Numero di piante: 700

Sulle colline che circondano Sansepolcro, in posizione molto panoramica,  borgo in vendita. La proprietà è stata interamente ristrutturata ed è dotata di licenza alberghiera: la struttura dispone infatti di 14 camere per gli ospiti, distribuite nei vari edifici, e di ampie sale per eventi e convegni.

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (1.060 m², 10 camere e 12 bagni) è un grande edificio storico di stampo signorile, risalente al Settecento e originariamente inteso come residenza nobiliare di campagna. A metà Ottocento la struttura diviene una fattoria/azienda agricola e come tale rimase fino agli anni Novanta quando venne acquistata dagli attuali proprietari che ne hanno curato la ristrutturazione.

  • Piano terra: reception, salone con camino, sala eventi, varie stanze sul retro (ricavate nelle ex stalle e molto suggestive), due bagni di servizio, locale di servizio per la cucina e garage;
  • Piano primo: due grandi soggiorni comuni e quattro camere con bagno privato;
  • Piano secondo: soggiorno e sei camere con bagno privato.

 

A sinistra della villa, a pochi passi dall’edificio, si trova la dependance A (120 m², 2 camere e 2 bagni) su due piani. Qui si trovano due grandi suite con bagno privato per gli ospiti.

 

Sulla destra invece si trova la casa dei proprietari (155 m², 2 camere e 2 bagni), strutturata su due piani:

  • Piano terra: magazzini, cantina e piccolo bagno;
  • Piano primo: grande soggiorno con cucina, due camere e bagno.

 

Accanto alla casa dei proprietari è stato realizzato un grande salone multifunzione (135 m²) caratterizzato da grandi vetrate a da un bellissimo soffitto con orditura lignea. Il locale è molto adatto sia come sala ristorante/eventi sia come spazio per corsi di yoga e/o meditazione.

 

Sul retro della villa si trova la dependance B (100 m², 2 camere e 2 bagni) che, analogamente all’altra, ospita due bellissime suite con bagno privato.

 

Completa la proprietà un annesso (70 m², 1 bagno) che ospita il locale di deposito per l’acqua con autoclave e lo spogliatoio con bagno per la piscina.

 

Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 5.300 m², ideale come location per eventi all’aria aperta. Qui si trova la piscina 14 × 7 m con solarium in cotto. 

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Toscana - Arezzo - Sansepolcro

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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ESTERNI

La proprietà si estende per circa 12,0 ettari in posizione collinare con ottima esposizione al sole. La maggior parte del terreno è attualmente destinato a seminativi (6,6 ha) ma la configurazione del terreno permette di sfruttare queste superficie per l’impianto di varie colture tipiche della zona, incluse le viti.

Attualmente la coltivazione principale presente in azienda è quella olivicola, portata avanti grazie a un grande oliveto (3,0 ha per un totale di circa 700 piante).

Sulla parte nord della proprietà, ai margini del terreno di proprietà, completa la tenuta un piccolo bosco (circa 1,1 ha).

 

Al termine del viale d’accesso privato si trova un parcheggio in ghiaia, parzialmente coperto da una comoda tettoia ombreggiante che ospita sul tetto l’impianto fotovoltaico (19,7 kW).

POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA

La location è estremamente comoda, appena fuori dal paese ma comunque in un contesto privato e riservato: l’accesso avviene tramite strada privata direttamente dalla viabilità comunale e in meno di cinque minuti si possono raggiungere tutti i servizi offerti dal borgo medievale di Sansepolcro (supermercati, farmacie, scuole di ogni grado, ufficio postale, banche…).

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Sansepolcro (3km; 5’), Anghiari (12km; 16'), Città di Castello (20km; 20'), Arezzo (40km; 40’), Cortona (57km; 1h), Gubbio (70km; 1h), Perugia (76km; 1h), Assisi (88km; 1h 10’), Montepulciano (92km; 1h 25’), Pienza (98km; 1h 30’), Siena (109km; 1h 40’), Montalcino (112km; 1h 55’), Todi (116km; 1h 25’), Firenze (123km; 1h 35’), San Gimignano (162km; 2h)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (76km; 1h), Firenze A. Vespucci (132km; 1h 25’), Bologna G. Marconi (175km; 1h 55’), Roma Ciampino (255km; 2h 40’), Roma Fiumicino (275km; 2h 40’) 

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€ 3.700.000

Danilo Romolini

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