Danilo Romolini
Ref. 2946 Borgo Sansepolcro
SANIERTER WEILER ZU VERKAUFEN IN DER NÄHE VON AREZZO, TOSKANA
Toskana - Arezzo - Sansepolcro
INNENFLäCHE: 1.640 m²
Schlafzimmer: 16
Bäder: 19
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin
Energiezertifizierung:
(157.43 kWh/m²jahr)
GRUNDSTüCK: 12,05 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 3,05 ha
Anzahl der Pflanzen: 1000
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 1.640 m²
Schlafzimmer: 16
Bäder: 19
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin
Energiezertifizierung:
(157.43 kWh/m²jahr)
Grundstück: 12,05 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 3,05 ha
Anzahl der Pflanzen: 1000
Auf den Hügeln rund um Sansepolcro, in Aussichtslage, steht ein kleiner Weiler zum Verkauf. Die Immobilie wurde vollständig saniert und verfügt über eine Hotelbetriebsgenehmigung: Die Liegenschaft bietet insgesamt 14 Gästezimmer, die auf die verschiedenen Gebäude verteilt sind, sowie großzügige Säle für Veranstaltungen und Tagungen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Hauptvilla (1.060 m², 10 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude im herrschaftlichen Stil, das auf das 18. Jahrhundert zurückgeht und ursprünglich als ländliche Adelsresidenz konzipiert wurde. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde das Anwesen zu einem Bauernhof/Landgut und blieb dies bis in die 1990er Jahre, als es von den aktuellen Eigentümern erworben und sorgfältig restauriert wurde.
- Erdgeschoss: Rezeption, Saal mit Kamin, Veranstaltungsraum, verschiedene Räume auf der Rückseite (entstanden aus ehemaligen Ställen und sehr stimmungsvoll), zwei Gästetoiletten, Küchen-Nebenraum und Garage;
- Erste Etage: zwei große Gemeinschaftswohnungen und vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
- Zweite Etage: Wohnzimmer und sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
Links von der Villa, nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt, befindet sich das Nebengebäude A (120 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) auf zwei Etagen. Hier befinden sich zwei große Suiten mit eigenen Bädern für die Gäste.
Auf der rechten Seite befindet sich hingegen das Haus der Eigentümer (155 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das sich über zwei Etagen erstreckt:
- Erdgeschoss: Lagerräume, Weinkeller und kleines Badezimmer;
- Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Neben dem Haus der Eigentümer wurde ein großer multifunktionaler Saal (135 m²) errichtet, der durch große Fensterfronten und eine wunderschöne Decke mit sichtbarer Holzkonstruktion besticht. Der Raum eignet sich sowohl hervorragend als Restaurant-/Veranstaltungssaal als auch als Fläche für Yoga- und/oder Meditationskurse.
Hinter der Villa befindet sich das Nebengebäude B (100 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), die, ähnlich wie Nebengebäude A, zwei wunderschöne Suiten mit eigenen Bädern beherbergt.
Zum Anwesen gehören ein Anbau (70 m², 1 Badezimmer), der den Lagerraum für das Wasser mit Autoklav sowie den Umkleideraum mit Bad für den Pool beherbergt.
Die Gebäude liegen in einem gepflegten Garten von 5.300 m², der sich ideal als Ort für Outdoor-Veranstaltungen eignet. Hier befindet sich auch der Swimmingpool (14 × 7 m) mit Sonnenterrasse aus Terrakotta.
Toskana - Arezzo - Sansepolcro
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
AUSSENBEREICH
Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 12,0 Hektar in Hügellage mit hervorragender Sonneneinstrahlung. Der Großteil der Fläche wird derzeit als Ackerland genutzt (7,3 ha), jedoch erlaubt die Beschaffenheit des Geländes die Nutzung dieser Flächen für den Anbau verschiedener typischer Kulturen der Region, einschließlich Weinreben.
Derzeit ist der wichtigste Anbau des Betriebs der Olivenanbau, der dank eines großen Olivenhains (3,0 ha mit insgesamt ca. 1.000 Olivenbäumen) betrieben wird.
Im nördlichen Teil der Liegenschaft, am Rand des Grundstückes, ergänzt ein kleines Waldstück (ca. 1,1 ha) das Anwesen.
Am Ende der privaten Zufahrtsallee befindet sich ein geschotterter Parkplatz, der teilweise von einem praktischen, schattenspendenden Dach überdacht ist, auf dem eine Photovoltaikanlage (19,7 kW) installiert ist.
GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE
Die Lage ist äußerst günstig – nur wenige Schritte außerhalb des Städtchens und dennoch in einem privaten und ruhigen Umfeld. Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße direkt von der Gemeindestraße aus, und in weniger als fünf Minuten erreichen Sie sämtliche Dienstleistungen des mittelalterlichen Städtchens Sansepolcro (Supermärkte, Apotheken, Schulen aller Stufen, Postamt, Banken usw.).
NÄCHSTE STÄDTE
Sansepolcro (3km; 5min), Anghiari (12km; 16min), Città di Castello (20km; 20'), Arezzo (40km; 40min), Cortona (57km; 1h), Gubbio (70km; 1h), Perugia (76km; 1h), Assisi (88km; 1h 10min), Montepulciano (92km; 1h 25min), Pienza (98km; 1h 30min), Siena (109km; 1h 40min), Montalcino (112km; 1h 55min), Todi (116km; 1h 25min), Firenze (123km; 1h 35min), San Gimignano (162km; 2h)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (76km; 1h), Firenze A. Vespucci (132km; 1h 25min), Bologna G. Marconi (175km; 1h 55min), Roma Ciampino (255km; 2h 40min), Roma Fiumicino (275km; 2h 40min)
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Ref. 2946 Borgo Sansepolcro
€ 3,700,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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