Sansepolcro

Im Herzen der Altstadt von Sansepolcro steht ein charmantes historisches Gebäude zum Verkauf, das sich über zwei Ebenen erstreckt und durch einen seltenen privaten Garten von etwa 190 m², eine charakteristische Zitronenhaus sowie einen praktischen Außenabstellraum für Werkzeuge aufgewertet wird.

Das Objekt umfasst insgesamt zehn Räume und bietet großzügige, vielseitig nutzbare und sehr reizvolle Wohnbereiche. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, der die Räume des Erdgeschosses harmonisch erschließt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer und das Esszimmer – alle mit direktem Zugang zum Garten, dem eigentlichen Glanzstück der Immobilie. Von der Küche aus erreichen Sie zudem einen etwa 20 m² großen, sehr privaten und angenehm nutzbaren Hof.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein großes Wohnzimmer, ideal als Aufenthalts- und Gesellschaftsraum, sowie ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer im Erdgeschoss.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet, bestehend aus zwei großzügigen und besonders hellen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Waschraum sowie einem großen Badezimmer mit Eck-Whirlpoolbadewanne. Von einem der Schlafzimmer, vom Arbeitszimmer und vom Waschraum aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse, die diese Räume harmonisch miteinander und mit dem Außenbereich verbindet.

Die Innenaufteilung bietet zudem interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Der Waschraum kann direkt mit dem Arbeitszimmer verbunden werden, wodurch ein zweiter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten entsteht – eine ideale Lösung für Gäste, eine berufliche Nutzung oder eine Mehrgenerationennutzung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine separat erhältliche, befahrbare Garage zu erwerben, die direkt mit dem Garten der Immobilie verbunden werden kann. Der Garten ist mit einer automatischen und zonenweise gesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet, was die Außenbereiche besonders funktional und gepflegt macht.

Im Herzen von Sansepolcro, in einem prachtvollen historischen Palazzo, befindet sich diese elegante Wohnung mit einer Fläche von ca. 170 m². Es handelt sich um eine charaktervolle, helle und atmosphärische Liegenschaft in zentraler Lage, die bequem alle wichtigen Dienstleistungen und Einrichtungen erreichbar macht.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand, benötigt jedoch Innenrenovierungsarbeiten, um vollständig bewohnbar zu werden.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen und außergewöhnlich hellen Wohnzimmer, einem weitläufigen und einladenden Raum, der durch zwei große Fenster aufgewertet wird, welche die Räume mit natürlichem Licht durchfluten.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer: Eines wird durch einen beeindruckenden historischen Kamin veredelt, das andere ist mit einem zusätzlichen Raum verbunden, der sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, gemütlicher Saal oder kreativer Bereich eignet.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit sowie durch die warme und elegante Atmosphäre, die von einem ursprünglichen Kamin geschaffen wird – ein besonders wertvolles Detail, das dem Ambiente einen exklusiven und stilvollen Charakter verleiht.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen weiteren Raum mit einer wunderschönen Glasfront, der sich hervorragend für die Gestaltung einer modernen Designküche oder eines geselligen Wohnbereichs mit zeitgemäßem Flair eignet.

Im Herzen des historischen Zentrums von Sansepolcro steht dieses charmante Stadthaus mit eigenem Eingang zum Verkauf, das mit großer Sorgfalt und unter Wahrung der ursprünglichen Merkmale des Gebäudes saniert wurde.

Der Eingang im Erdgeschoss führt in einen eindrucksvollen Partykeller mit sichtbarem Naturstein und typischen architektonischen Details wie Bögen und ursprünglichem Mauerwerk sowie zu einem praktischen Badezimmer.

Im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich mit einer Wohnküche inklusive Kamin und einem hellen Doppelzimmer.

Im zweiten Stock gibt es eine weitere Wohnküche sowie ein zusätzliches Doppelzimmer mit eigenem Bad en suite.

Ein großes Dachfenster sorgt für viel natürliches Licht in den Räumen.

Die Immobilie, an der Sanierungsarbeiten am Dach und an den Decken durchgeführt wurden, bewahrt den authentischen Charme historischer Wohnhäuser und bietet zugleich interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Innenräume.

Die äußerst zentrale Lage sowie die Aufteilung über mehrere Ebenen machen diese Liegenschaft sowohl als stilvolle Residenz als auch als Investitionsobjekt ideal – perfekt insbesondere für die Eröffnung eines Beherbergungsbetriebs.

Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Sansepolcro entfernt, bietet dieses luxuriöse 146 m² große Penthouse zeitlosen Charme und modernen Komfort. Mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich und einem dritten Raum, der sich perfekt als privates Arbeitszimmer eignet, ist dieses Penthouse in einem 8.000 m² großen Garten im italienischen Stil mit jahrhunderten Bäumen und wunderschönen Brunnen eingebettet.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

Die Wohnung, die über zwei Eingänge zugänglich ist, besteht aus zwei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Bad), einem großzügigen Wohnbereich, der sich ideal zum Empfangen von Gästen eignet, einer Küche mit Abstellraum, einem Badezimmer, einem Vorraum sowie einem dritten vielseitig nutzbaren Raum, der auch als Arbeitszimmer verwendet werden kann. 

Das Penthouse verfügt außerdem über ein Dachgeschoss, das über den Turmzugang erreichbar ist.

Die Innenräume wurden mit großer Sorgfalt gestaltet: Die ursprünglichen architektonischen Elemente wurden bewahrt und mit hochwertigen modernen Ausstattungen ergänzt.

Die Villa zeichnet sich durch ihre gut erhaltene historische Fassade sowie durch das imposante hölzerne Eingangsportal aus, das in einen Korridor führt. Von hier aus gelangen Sie über eine majestätische Treppe aus Pietra Serena, die durch ein Oberlicht mit natürlichem Licht erhellt wird, in das erste Obergeschoss. Die restaurierten Fresken an den Wänden sowie das elegante lackierte Eisengeländer unterstreichen zusätzlich die Eleganz und die historische Bedeutung dieser Residenz.

Auf den Hügeln rund um Sansepolcro, in Aussichtslage, steht ein kleiner Weiler zum Verkauf. Die Immobilie wurde vollständig saniert und verfügt über eine Hotelbetriebsgenehmigung: Die Liegenschaft bietet insgesamt 14 Gästezimmer, die auf die verschiedenen Gebäude verteilt sind, sowie großzügige Säle für Veranstaltungen und Tagungen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (1.060 m², 10 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude im herrschaftlichen Stil, das auf das 18. Jahrhundert zurückgeht und ursprünglich als ländliche Adelsresidenz konzipiert wurde. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde das Anwesen zu einem Bauernhof/Landgut und blieb dies bis in die 1990er Jahre, als es von den aktuellen Eigentümern erworben und sorgfältig restauriert wurde.

• Erdgeschoss: Rezeption, Saal mit Kamin, Veranstaltungsraum, verschiedene Räume auf der Rückseite (entstanden aus ehemaligen Ställen und sehr stimmungsvoll), zwei Gästetoiletten, Küchen-Nebenraum und Garage;
• Erste Etage: zwei große Gemeinschaftswohnungen und vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Zweite Etage: Wohnzimmer und sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Links von der Villa, nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt, befindet sich das Nebengebäude A (120 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) auf zwei Etagen. Hier befinden sich zwei große Suiten mit eigenen Bädern für die Gäste.

Auf der rechten Seite befindet sich hingegen das Haus der Eigentümer (155 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das sich über zwei Etagen erstreckt:

• Erdgeschoss: Lagerräume, Weinkeller und kleines Badezimmer;
• Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Neben dem Haus der Eigentümer wurde ein großer multifunktionaler Saal (135 m²) errichtet, der durch große Fensterfronten und eine wunderschöne Decke mit sichtbarer Holzkonstruktion besticht. Der Raum eignet sich sowohl hervorragend als Restaurant-/Veranstaltungssaal als auch als Fläche für Yoga- und/oder Meditationskurse.

Hinter der Villa befindet sich das Nebengebäude B (100 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), die, ähnlich wie Nebengebäude A, zwei wunderschöne Suiten mit eigenen Bädern beherbergt.

Zum Anwesen gehören ein Anbau (70 m², 1 Badezimmer), der den Lagerraum für das Wasser mit Autoklav sowie den Umkleideraum mit Bad für den Pool beherbergt.

Die Gebäude liegen in einem gepflegten Garten von 5.300 m², der sich ideal als Ort für Outdoor-Veranstaltungen eignet. Hier befindet sich auch der Swimmingpool (14 × 7 m) mit Sonnenterrasse aus Terrakotta.

Im Herzen des historischen Zentrums von Sansepolcro steht dieses charmante Stadthaus mit einer Fläche von 205 m², das sich über vier Ebenen erstreckt, zum Verkauf. Die Immobilie wurde 2016 einer sorgfältigen und vollständigen hochwertigen Renovierung unterzogen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und charmanter Partykeller, der durch das ursprüngliche Brunnenbecken bereichert wird – ein historisches und besonders charmantes Element, das dem Raum Charakter und Authentizität verleiht. 

Im ersten Stock befindet sich der helle Wohnbereich, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer mit Glasdecke, einem Badezimmer, einer Waschküche und einem Arbeitszimmer.

In den oberen Etagen befindet sich der Schlafbereich: Auf jeder Ebene gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Privatsphäre und Komfort garantiert.

Das Haus wurde komplett renoviert, d.h. das Dach wurde neu gedeckt, alle Anlagen wurden erneuert und die Fenster- und Türrahmen komplett ausgetauscht. Alle Räume sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit maximalen Wohnkomfort garantiert.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer Residenz mit historischem Flair, modernen Ausstattungen und modernsten Anlagen im Herzen eines der reizvollsten Städtchen der Toskana leben möchten.

Ein öffentlicher Parkplatz ist nur 200 m entfernt.

In den Hügeln des Apennins, etwas außerhalb des historischen Zentrums von Sansepolcro gelegen, bietet dieses Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert insgesamt 3 Schlafzimmer (erweiterbar auf 6) und 3 Bäder. Das geschmackvoll sanierte Gebäude bewahrt die ursprüngliche Aufteilung aus dem 17. Jahrhundert. Der ca. 5.000 m² große Garten lädt zum Entspannen ein und beherbergt eine praktische Garage.

Die herrschaftliche Villa (400 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

• Kellergeschoss: historische Weinkeller mit gemauerter Gewölbedecke;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Arbeitszimmer, kleines Wohnzimmer, Billardzimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), Musikzimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), Badezimmer, Waschküche und Technikraum;
• Erste Etage: repräsentativer Salon mit ursprünglichem Kamin, Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer;
• Zweite Etage: kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie teilweise bewohnbare Dachräume;
• Türmchen: Arbeitszimmer mit Panoramablick (potenziell als Schlafzimmer nutzbar).

Eine praktische Garage (15 m²), hinter dem Hauptgebäude gelegen, vervollständigt die Immobilie.

On the hills of Sansepolcro, a short distance from the town and in a very panoramic location, organic estate of 17.0 hectares with Agriturismo. The buildings (about 800 m²) have all been renovated in a rustic style, with upgrades between 2002 and 2019, allowing the creation of 11 guest bedrooms in addition to a beautiful organic restaurant and a 12 × 6 m swimming pool on a panoramic terrace.

The farm includes about 17.0 hectares (42.0 acres) of land, distributed on the hillside and with good exposure. In addition to the gardens (4,000 sqm located next to the buildings), the farm includes about 400 olive trees and 1.0 hectare of forest. On the other hand, the rest of the land is devoted to arable land, which is very suitable for planting vineyards.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

The main farmhouse (335 m² – 3,605 ft², 7 bedrooms and 8 bathrooms) is a rustic building structured on three levels, all accessible from the outside. Common areas include the restaurant with professional kitchen and panoramic veranda (84 m² with space for about 130 guests), guest bathrooms and a dining room with bar area on the middle floor. On the top floor, with access from an external staircase, are four bedrooms (two with en-suite bathrooms and two with shared bathrooms). On the ground and first floor we then find two independent apartments:

• Apt. N°1: living room with dining area, kitchen and two bedrooms with en-suite bathroom;
• Apt. N°2: entrance hall, living room with kitchenette and bedroom with en-suite bathroom.

The outbuilding (140 m² – 1,506 ft², 4 bedrooms and 4 bathrooms) is located next to the farmhouse, almost attached to the building, and is divided into two independent apartments:

• Apt. N°3: living room, kitchen and two bedrooms with en-suite bathroom;
• Apt. N°4: living room with kitchenette, two bedrooms with en-suite bathroom and loft;

In addition to the conservative renovation carried out by the owners, all apartments are furnished in keeping with local traditions, with wooden furniture and lofts made where heights allow, so that the number of beds can be increased. Between 2002 and 2019, the property also underwent major upgrades with the re-roofing), the construction of a thermal coat, and the extension and transformation into living areas of the porches with the installation of PVC windows and doors with high thermal seal.   

In the pool area, the pool house (60 m² – 646 ft², up to 2 bedrooms and 2 bathrooms) could be converted into two small apartments for guest use:

• Apt. N°5: bedroom with bathroom;
• Apt. N°6: living room, kitchen, bedroom and bathroom.

The building also includes an underground technical room (20 m² – 215 ft²), a dressing room/laundry room (15 m² – 161 ft²) and a large solarium spread over two panoramic terraces carved out with stone walls among the olive groves.

The property is completed by an agricultural shed (230 m² – 2,475 ft²) for the shelter of vehicles and equipment, on whose roof is installed a photovoltaic system (6 kW) that provides for part of the energy needs of the farm. Permission has also been granted for the shed to be converted into a meeting and tasting area for the company's products.

The 12 × 6 m swimming pool is placed in a very panoramic position on a paved terrace. The pool has a maximum depth of 1.70 m with a whirlpool corner and Roman staircase

In Panoramalage in den Hügeln von Sansepolcro, sanierungsbedürftiges, rustikales Bauernhaus mit einem Nebengebäude zu verkaufen. Das Hauptgebäude (378 m²) ist auf drei Etagen und hat noch die Keller / Ställe im Erdgeschoss und die Wohnräume im ersten Stock (einschließlich Dachböden, die teilweise bewohnbar sind), während das Nebengebäude (116 m²) ist die alte Scheune, die leicht in ein charmantes Gästehaus umgewandelt werden könnte. Zum Anwesen gehören 1,9 ha Land, einschließlich des anzulegenden Gartens und 1,6 ha Ackerland.

Bei Interesse sind weitere 9,4 ha Land, darunter verschiedene Olivenbäume und große Teile des Ackerlandes, die für den Anbau verschiedener Kulturen geeignet sind, in separater Verhandlung verfügbar.

In der Altstadt von Sansepolcro, der Perle der toskanischen Renaissance, steht ein 127 m² großes Stadthaus mit separatem Eingang zum Verkauf. Die zentrale Lage garantiert unmittelbaren Zugang zu allen Dienstleistungen (Supermärkte, Geschäfte, Banken, Schulen, Apotheken…). Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Räumlichkeiten, die darauf warten, durch eine fachkundige Sanierung neu interpretiert zu werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Mehrzweckraum (derzeit Keller/Lager); im ersten Stock gibt es einen kleinen Wohnbereich mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im zweiten Stock gelangen Sie in den Dachboden, der derzeit im Rohbauzustand mit sichtbaren Balken ist, ideal als Nebenraum und perfekt, um ihn nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.