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Toskana
PROJEKT FÜR EINE LUXUSVILLA IM HISTORISCHEN ZENTRUM VON SANSEPOLCRO
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Ref. 3045 Villa Santa Caterina
PROJEKT FÜR EINE LUXUSVILLA IM HISTORISCHEN ZENTRUM VON SANSEPOLCRO
Toskana - Arezzo - Sansepolcro
Kaufpreis auf Anfrage
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INNENFLäCHE: 938 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 7
Zustand: Sanierungsbedürftig
Internet: Ja
GRUNDSTüCK: 454 m²
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 938 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 7
Zustand: Sanierungsbedürftig
Internet: Ja
Grundstück: 454 m²
Im historischen Zentrum von Sansepolcro, entlang des Verlaufs der alten Stadtmauern, steht eine ehemalige stillgelegte Werkstatt zum Verkauf, für die ein Projekt zur Realisierung einer luxuriösen Wohnanlage vorgesehen ist. Die drei im Laufe der Jahre ausgearbeiteten und allesamt umsetzbaren Projekte sehen den Bau eines Gebäudes vor, das sich perfekt in das historische Stadtbild integriert: Eine moderne und funktionale Struktur, die jedoch mit begrünten Dachgärten und hängenden Gärten verkleidet wird, um das Umfeld, in das sich das Gebäude einfügen wird, nicht zu beeinträchtigen.
PROJEKT NR. 1
Das erste Projekt sieht ein großzügiges Einfamilienhaus (665 m², 3 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) vor, das durch begrünte Dächer gekennzeichnet ist, wodurch das Gebäude von oben nahezu unsichtbar erscheint.
- Kellergeschoss: großzügige Garage mit vier Stellplätzen, Fitnessraum, Partykeller/Entspannungsbereich, Technikraum und Gästebad;
- Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich, Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Waschküche, Gästebad sowie ein Nebenraum, der als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden kann;
- Erste Etage: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästebad und Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Das Haus verfügt über einen privaten Garten mit einer Fläche von 454 m², der ideal ist, um sich im Freien zu entspannen oder angenehme Momente mit Familie und Freunden zu verbringen.
Das Projekt umfasst außerdem ein kleines zweigeschossiges Nebengebäude (76 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), bestehend aus einem Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Außenbereich von 50 m².
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Toskana - Arezzo - Sansepolcro
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
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KontaktPROJEKT NR. 2
Das zweite Projekt sieht ein Einfamilienhaus (392 m², 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) vor. Es ist in seinen Abmessungen kompakter und zeichnet sich durch geneigte begrünte Dächer aus, wodurch das Gebäude nahezu unsichtbar in die Landschaft integriert wird.
- Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Waschküche, Fitnessraum, überdachter Pool, Technikraum und Garage.
- Erste Etage: Wohnbereich/Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer.
Das Haus verfügt über einen exklusiven Außenbereich von 437 m², der einen gepflasterten Eingangsbereich sowie einen großzügigen Garten zum Entspannen umfasst. Die hufeisenförmige Gestaltung des Gebäudes schafft zwischen den beiden Gebäudeflügeln eine Art Innenhof, in dem ein wunderschöner Pool realisiert werden könnte.
Gleichzeitig sieht das Projekt ein kleines zweigeschossiges Nebengebäude (76 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) vor, bestehend aus einem Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Außenbereich von 50 m².
PROJEKT NR. 3
Das dritte Projekt sieht schließlich eine Zweifamilienvilla (572 m², 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) vor, bestehend aus zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen:
- Haus A (198 m²): Wohn-/Essbereich, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Haus B (214 m²): Wohn-/Essbereich, Wohnküche, fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Garage (160 m²), die aus drei Bereichen besteht: Der mittlere Bereich wird von den beiden Wohneinheiten gemeinsam genutzt, während die beiden seitlichen Bereiche (jeweils 46 m² und 53 m²) den jeweiligen Häusern exklusiv zugeordnet sind und über eine eigene Treppe verfügen, die einen direkten Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Außerdem steht im Außenbereich eine zusätzliche Garage (105 m²) zur Verfügung, die je nach Bedarf einer der beiden Wohneinheiten zugeordnet werden kann.
Beide Wohnungen verfügen über einen kleinen privaten Garten (jeweils ca. 39 m²), der sich im Zentrum des durch das Gebäude gebildeten „Hufeisens“ befindet. Haus B verfügt darüber hinaus über einen exklusiven Garten (163 m²) an der Ostseite des Grundstücks. Zusätzlich teilen sich die beiden Wohneinheiten eine gemeinsame Grünfläche von 275 m².
Auf der Rückseite des Grundstücks ist außerdem ein Anbau (101 m²) vorgesehen, der derzeit als Gewerbeimmobilie genutzt werden kann, sich jedoch problemlos auch als Gästehaus umgestalten lässt.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Alle Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar (weniger als 5 Minuten bis zu einem Supermarkt und den Geschäften der historischen Altstadt). Sansepolcro verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, die vom Kindergarten bis zu weiterführenden Schulen reichen, sowie über zahlreiche Dienstleistungen wie Banken, Postämter und Apotheken. Das Krankenhaus, das sich direkt außerhalb des Städtchens befindet, ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (100m; 2min), Anghiari (10km; 10min), Arezzo (38km; 40min), Cortona (52km; 1h), Gubbio (67km; 55min), Perugia (72km; 50min), Assisi (82km; 1h), Montepulciano (88km; 1h 20min), Spello (89km; 1h 5min), Pienza (95km; 1h 20min), Siena (100km; 1h 40min), Todi (110km; 1h 10min), Firenze (111km; 1h 25min), Orvieto (145km; 1h 40min), San Gimignano (153km; 1h 50min), Roma (240km; 2h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (69km; 50min), Firenze A. Vespucci (132km; 1h 40min), Bologna G. Marconi (178km; 2h), Pisa G. Galilei (192km; 2h 20min), Roma Ciampino (252km; 2h 50min), Roma Fiumicino (266km; 2h 50min)
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