PANORAMISCHES LANDHAUS MIT POOL IN UMBRIEN ZU VERKAUFEN

Nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt, in den Hügeln rund um Magione und Perugia, steht ein renoviertes Landhaus mit 10,6 ha Grundstück zum Verkauf. Die Lage der Immobilie ist äußerst panoramisch und sehr verkehrsgünstig, da sie nur wenige hundert Meter von einem Ort entfernt liegt, der alle notwendigen Dienstleistungen bietet. Dennoch sind die Gebäude von Bäumen umgeben, die Privatsphäre und Rückzug gewährleisten und die Immobilie vor Lärm und neugierigen Blicken schützen.

Das Landhaus (324 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer), das in den 90er Jahren komplett renoviert wurde und sich in einem guten optischen und baulichen Zustand befindet, erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus zwei großen Wohnzimmern, einer geräumigen Küche mit direktem Zugang zur Veranda und zur Terrasse (ideal für Abendessen und Mittagessen im Freien), einem Eingangsbereich mit Treppe, einem Arbeitszimmer, zwei Hauswirtschaftsräumen und einem Badezimmer. Im Obergeschoss, das sowohl von innen als auch direkt von außen zugänglich ist, befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem geräumigen Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privatem begehbarem Kleiderschrank (technisch gesehen ein zusätzliches Schlafzimmer), einem zweiten Schlafzimmer, einem separaten Badezimmer und einem kleinen Wohnzimmer.

Das Haus könnte bis zu vier Schlafzimmer beherbergen, doch die derzeitigen Eigentümer haben sich entsprechend ihren persönlichen Bedürfnissen für eine Aufteilung mit nur zwei Schlafzimmern entschieden.

Das Gebäude verfügt zudem über eine Alarmanlage, um maximale Sicherheit und Ruhe zu gewährleisten.

Der Anbau (58 m²) befindet sich unweit des Hauses und wird derzeit als Garage (zwei separate Räume) mit einem kleinen Keller im hinteren Bereich genutzt. Das Gebäude verfügt bereits über Anschlüsse für die Versorgungsleitungen und könnte problemlos in ein Gästehaus umgebaut werden.

Das Haus ist von einem üppigen, etwa 6.400 m² großen Terrassengarten umgeben, der über eine Beleuchtungs- und Bewässerungsanlage verfügt. Die gepflasterten Terrassen, die das Gebäude umgeben, bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, ebenso wie der 8 × 4 m große Pool, der etwas tiefer liegt als das Haus. Unterhalb des Pools befindet sich ein Boccia-Platz, der einige Sanierungsarbeiten erfordert.

Im höchsten Teil des Grundstücks, wo in der Regel Gäste und Bedienungspersonal parken, könnte ein Tennis- und/oder Pickleballplatz angelegt werden.

Der Rest des Grundstücks (ca. 10 ha) erstreckt sich hingegen am Hang des Hügels talwärts und ist vollständig mit Wald (5,1 ha) und Olivenbäumen (4,9 ha) bewachsen, die jedes Jahr ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra liefern.