Arezzo

Non lontano da Pratovecchio, nel cuore del casentino, casale ristrutturato in vendita. La casa (380 m², 4 camere e 3 bagni) è un edificio rustico su tre piani sfalsati con doppio accesso, caratterizzato da finiture moderne che ben si abbinano al fascino rustico dell’immobile.

• Piano seminterrato: cantine, magazzini, due camere, veranda e bagno;
• Piano terra: ingresso, sala da pranzo con cucina, due soggiorni, camera e bagno;
• Piano primo: camera con bagno e cabina armadio.

La dependance (48 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio posto accanto al casale, ideale per gli ospiti, composto da soggiorno/sala da pranzo con cucina, camera e bagno.

La casa è circondata da un giardino di 7.800 m² punteggiato da alberi da frutto e che include anche un comodo orto per produrre verdura in proprio.

In posizione collinare, a soli 10 km da Arezzo, questa affascinante casa colonica libera su tre lati coniuga il fascino della tradizione con il comfort di una recente ristrutturazione. La proprietà è facilmente accessibile e ben collegata ai principali servizi, pur mantenendo un contesto riservato e immerso nel verde.

L'immobile nasce dal recupero di un antico frantoio (251 m²) per la molitura delle olive, originariamente fabbricato accessorio della villa storica adiacente. A testimonianza della sua antica destinazione è ancora conservata l'originale macina in pietra, un prezioso elemento storico che ricorda la destinazione originale dell’immobile dedicato alla produzione del prezioso olio extravergine d’oliva.

Interamente ristrutturata nel 2011, la casa dispone di ingresso indipendente, è circondata da un curato giardino privato su due lati di circa 600 m² ed è completata da un oliveto di 7.200 m² posto sul pendio sotto l’abitazione. Queste aree esterne rappresentano lo spazio ideale per vivere all’aperto, coltivare i propri interessi e produrre olio per il fabbisogno familiare.

Gli ambienti interni si distinguono per l'eleganza delle finiture, la qualità dei materiali e la straordinaria luminosità, favorita dall'ottima esposizione. La distribuzione degli spazi è particolarmente razionale e funzionale.

Al piano terra la zona giorno si sviluppa in ambienti accoglienti e ben collegati tra loro, con il valore aggiunto dell'accesso diretto al giardino su entrambi i lati opposti dell'abitazione, una caratteristica che garantisce continuità tra interno ed esterno e permette di vivere gli spazi all'aperto in ogni momento della giornata. Sul lato opposto del piano si trovano una lavanderia, un bagno di servizio e uno studio (utilizzabile come camera).

La zona notte, posta al piano superiore e raggiungibile attraverso un'elegante scala, è altrettanto luminosa e ben organizzata. Un comodo disimpegno conduce alle tre camere, tutte di generose dimensioni e ciascuna dotata del proprio bagno privato, soluzione che assicura il massimo comfort e privacy agli ospiti e ai membri della famiglia.

Nel giardino si trovano inoltre una ex limonaia (29 m²), utilizzabile come deposito, laboratorio o rimessa, un bagno di servizio e, attraverso una breve scala esterna, il locale tecnico (12 m²) interrato dedicato agli impianti.
 

In posizione collinare a pochi minuti dal centro di Arezzo, una delle zone residenziali più prestigiose, questa raffinata casa di 238 m² con fino a 6 camere domina il paesaggio con un'architettura di grande equilibrio, immersa nella quiete di un contesto naturale dove boschi, oliveti e filari di cipressi disegnano uno degli scenari più suggestivi della campagna aretina.

L’abitazione si articola tre piani abitabili e occupa la metà dell’immobile esposta a sud-est. Oltre a un grande piazzale condominiale, l’abitazione dispone di circa 4.000 m² di terreno privato punteggiato di ulivi e molto adatto per la realizzazione di una piscina privata.

• Piano terra: ampio soggiorno, cucina, bagno e lavanderia;
• Piano primo: camera, ampio guardaroba/camera, studio/camera e bagno;
• Piano secondo: camera, cabina armadio/camera, ripostiglio/camera e bagno.

La posizione, riservata ma ottimamente collegata al centro cittadino, permette di vivere il piacere della natura senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, raggiungibili agevolmente.

Sulle colline che circondano Arezzo, a breve distanza dal centro storico e in una delle aree residenziali più esclusive della città, si trova questa elegante casa di 116 m² con fino a 3 camere. La proprietà si inserisce armoniosamente in un contesto di straordinaria tranquillità, affacciandosi su un paesaggio tipicamente toscano fatto di boschi, oliveti e suggestivi viali di cipressi, che regalano splendide vedute sulla campagna aretina.

L’abitazione occupa il corpo aggettante dell’edificio e si articola su due soli piani. Oltre a un grande piazzale condominiale, l’abitazione dispone di circa 3.500 m² di terreno privato punteggiato di ulivi e molto adatto per la realizzazione di una piscina privata.

• Piano terra: soggiorno, cucina, sala da pranzo, camera e bagno;
• Piano primo: tre locali attualmente al grezzo, utilizzabili per creare due camere con bagno condiviso. 

La posizione, riservata ma ottimamente collegata al centro cittadino, permette di vivere il piacere della natura senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, raggiungibili agevolmente.

Nel cuore di Anghiari, uno dei borghi medievali più affascinanti d'Italia, cieloterra storico in vendita lungo le vecchie mura del paese. Situata in posizione privilegiata, a brevissima distanza dai principali servizi, la casa gode di eccezionali collegamenti verso i maggiori centri d'arte e di una vista mozzafiato che si apre sulla Valtiberina.

L'immobile vanta una straordinaria versatilità architettonica grazie alla presenza di due accessi indipendenti, rendendolo perfetto sia come dimora privata di rappresentanza, sia come investimento ad alto rendimento nel settore dell'ospitalità di charme, forte di un’attività ricettiva attualmente già avviata con successo. La proprietà è completamente termoautonoma a metano e dispone di impianto di climatizzazione nel bilocale e nelle camere affacciate sulla Valle del Tevere.

Gli interni sono sapientemente distribuiti per garantire massima funzionalità e riservatezza. Una prima unità indipendente al piano terra accoglie con un luminoso salone, una camera matrimoniale e un bagno dedicato, rivelandosi la configurazione ideale sia come dependance per ospiti che come piccola abitazione padronale.

La porzione principale della residenza si articola invece su tre livelli: al piano terra si sviluppa una piccola zona giorno con cucina e bagno di servizio; salendo al primo piano si trovano una camera matrimoniale con bagno en-suite, un’ulteriore camera singola e un secondo servizio completo. Il secondo piano ospita un’esclusiva camera con bagno privato, affiancata da una piccola zona giorno d’epoca impreziosita da un camino originale e da un caratteristico soppalco sfruttabile come area relax o posto letto aggiuntivo.

A pochi passi dal centro medievale di Anghiari, tra le colline della Valtiberina, questa proprietà unisce la comodità di una posizione servita, alla riservatezza di un piccolo contesto di sole tre unità.

Sviluppata interamente al piano terra per la massima praticità, la casa accoglie con ambienti caldi e luminosi, impreziositi da pavimenti in parquet. La zona giorno propone una cucina attrezzata e un confortevole soggiorno con camino e stufa ad alta efficienza, entrambi aperti su un balcone. La zona notte comprende una camera matrimoniale climatizzata con porta-finestra sul balcone, una seconda camera molto luminosa e due bagni. Un piccolo spazio esterno privato, tra terrazzo e un riservato angolo verde, offre un piacevole punto d'aria all'aperto di facile gestione.

Al piano seminterrato, un introvabile garage di ampie dimensioni garantisce il massimo della comodità per auto, accessori o ripostiglio. Dotato di infissi in alluminio con doppi vetri, riscaldamento autonomo a metano e utenze dirette, l'immobile si presenta come una soluzione pronta all'uso, ideale sia per chi cerca una residenza stabile e funzionale, sia come base vacanze a bassissima manutenzione nel cuore della Toscana.

Nel cuore della Val di Chiana, nelle immediate vicinanze dell’antico borgo di Civitella in Val di Chiana, si trova questa interessante azienda agricola biologica, che si estende su una superficie complessiva di oltre 96 ettari. La proprietà presenta una conformazione variegata: i seminativi si sviluppano prevalentemente in pianura, mentre oliveti e boschi occupano le aree collinari, creando un paesaggio armonioso e caratteristico della campagna toscana.

La posizione è strategica, a breve distanza da Arezzo e ben collegata con Siena e con i principali centri della Toscana. L'ottima accessibilità, l'ampia superficie agricola, la presenza di terreni pianeggianti e collinari e il patrimonio edilizio da recuperare rendono la proprietà particolarmente interessante per chi desideri sviluppare un progetto agricolo e agrituristico di ampio respiro.

Per caratteristiche e conformazione dei terreni, la proprietà potrebbe inoltre prestarsi alla realizzazione di un'attività legata all’allevamento e alla gestione di cavalli, da valutare in relazione allo sviluppo dell’attività agrituristica.

I seminativi e gli oliveti sono condotti secondo il metodo dell’agricoltura biologica, con le relative certificazioni e il riconoscimento dei contributi previsti dalle misure agroambientali.

• I seminativi, per una superficie complessiva di circa 66,3 ettari, sono destinati a coltivazioni in rotazione, tra cui cereali, leguminose e oleaginose, secondo una gestione agronomica orientata alla conservazione della fertilità del suolo e alla sostenibilità delle colture.
• L’oliveto, in parte terrazzato, si estende per circa 4,3 ettari dove sono presenti circa 500 piante. La produzione annuale è di circa 35 quintali di olive, corrispondenti a una produzione di circa 600 litri di olio extravergine di oliva. Le varietà coltivate sono quelle della tradizione toscana, principalmente Moraiolo e Frantoio.
• I boschi (25,3 ha), facilmente gestibili, rappresentano un'importante componente del patrimonio aziendale e contribuiscono alla biodiversità e all'equilibrio dell'ecosistema agricolo.

La proprietà è inoltre attraversata da un torrente, che percorre la valle prima di confluire nel torrente Ambra che un affluente del fiume Arno, elemento che contribuisce ulteriormente alla ricchezza ambientale e paesaggistica della tenuta.

Sulle prime colline del Casentino, non lontano da Bibbiena, casale rustico ristrutturato con sorgente naturale e accesso a un torrente in vendita. Questo casale gode di una posizione riservata nei pressi di un piccolo borgo immerso in un paesaggio di boschi, prati e corsi d'acqua. La vicinanza al torrente regala alla proprietà un'atmosfera di rara tranquillità, scandita dal suono dell'acqua e dai profumi della vegetazione ripariale. Il territorio circostante offre un perfetto equilibrio tra natura, storia e spiritualità: il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, il Santuario della Verna, l’Eremo di Camaldoli e i suggestivi borghi medievali del Casentino rendono questa zona una delle più autentiche e affascinanti della Toscana.

La proprietà è lambita da un torrente dalle acque limpide, elemento naturale che dona freschezza durante la stagione estiva e crea un piacevole sottofondo sonoro, contribuendo a rendere l'ambiente particolarmente rilassante e suggestivo.

Nel centro storico di Sansepolcro, lungo il tracciato delle mura cittadine, ex officina dismessa in vendita con progetto per la realizzazione di un’abitazione di lusso. I tre progetti proposti nel corso degli anni, tutti attuabili, prevedono la costruzione di un edificio perfettamente integrato con il centro storico: una struttura moderna e funzionale ma ricoperta da giardini pensili che non vadano a disturbare il contesto dove l’edificio andrà a trovarsi.

PROGETTO N°1

Il primo progetto prevede una casa singola (665 m², 3 camere e 6 bagni) di grandi dimensioni, caratterizzata da tetti a giardino che la rendono quasi invisibile dall’alto.

• Seminterrato: ampio garage con quattro posti auto, palestra, taverna/sala relax, locale tecnico e bagno di servizio;
• Piano terra: ampio soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, due camere con bagno en-suite, lavanderia, bagno di servizio, locale accessorio utilizzabile come deposito o laboratorio;
• Piano primo: soggiorno, studio, bagno di servizio e camera con bagno en-suite.

La casa è corredata da un giardino privato di 454 m², perfetto per rilassarsi all’aria aperta ma anche per passare piacevoli momenti in compagnia.

Allo stesso tempo il progetto prevede una piccola dependance (76 m², 2 camere e 2 bagni) su due piani costituita da soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni. L’edificio è dotato di uno spazio esterno esclusivo di 50 m².

Alle porte del Casentino, tra Subbiano e Bibbiena in una posizione molto tranquilla, azienda agricola biologica con casale da ristrutturare in vendita. L’azienda si estende per circa 14,4 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione a sud che assicura terreni perfetti per varie colture. 

L’azienda opera con metodo biologico certificato e si dedica alla coltivazione di vari prodotti. In primis troviamo un vigneto (1,7 ha) di varietà Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese e Malvasia: l’uva prodotta viene poi venduta a produttori locali per la vinificazione. Seguono poi un oliveto (circa 1,0 ha in totale distribuito in vari punti dell’azienda), un noccioleto (2.800 m²) e un bambuseto (4.900 m²) a uso energetico. I seminativi (circa 3,4 ha) sono invece coltivati a zafferano, giaggiolo e foraggio per gli animali. I confini della proprietà sono segnati da una fascia di bosco misto (circa 6,9 ha).

Un torrente scorre all'interno della proprietà, non lontano dalla casa, ed è liberamente e facilmente accessibile.

L’azienda è attualmente operativa per quanto riguarda la produzione agricola ma non è impiegata in funzione ricettiva: la ristrutturazione del casale andrebbe a offrire diverse camere (tutte di dimensioni generose e potenzialmente con bagno privato), rendendo la proprietà molto adatta per uno sviluppo di tipo turistico-ricettivo, senza contare la varietà di coltivazioni portate avanti in azienda che offrirebbe un’ampia selezione di pietanze utilizzabili per servire pasti agli ospiti a base di prodotti biologici veramente a chilometro zero.