Castiglion Fiorentino

Splendido appartamento in un palazzo storico risalente al XVII secolo, completamente restaurato, nel cuore di uno dei borghi più autentici della Toscana.

La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 511 m² e occupa una porzione significativa dell’edificio. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono stati restaurati con grande cura e attenzione ai dettagli.

Il soggiorno principale, di circa 90 m², è impreziosito da un magnifico camino antico in pietra. Alcuni pavimenti conservano il parquet originale e l’illuminazione è stata studiata con particolare attenzione. Dalle portefinestre del soggiorno si accede direttamente alla terrazza panoramica, vero fiore all’occhiello della proprietà.

Adiacente al soggiorno si trova uno studio privato, originariamente una piccola cappella, oggi trasformato in un elegante spazio di lavoro, dotato anche di una comoda cucina di servizio.

La cucina principale, realizzata su misura da Arclinea, è completa di elettrodomestici di alta gamma, cantina vini da 80 bottiglie e zona colazione con camino. Anche da qui si accede direttamente alla terrazza.

La sala da pranzo, elegante e raffinata, presenta un suggestivo soffitto decorato e può accogliere comodamente fino a dieci persone sedute nel grande tavolo.

La suite padronale occupa un’intera ala dell’appartamento e comprende una spaziosa camera con soffitti decorati in stucco, accesso diretto alla terrazza e un lussuoso bagno en-suite rifinito in marmo Calacatta, dotato di vasca freestanding e ampia doccia walk-in.

Completano la proprietà tre ulteriori camere, caratterizzate da soffitti a volta o travi a vista; una di queste dispone anche di sauna privata.

La terrazza, straordinaria per ampiezza (circa 220 m²) e panoramicità, rappresenta uno spazio esterno unico, con vista privilegiata sulla Valdichiana, sul Castello di Montecchio e sui tetti storici del borgo, un ambiente ideale per momenti conviviali con famiglia e ospiti.

La proprietà include inoltre due posti auto privati nel resede condominiale e una cantina storica di circa 146 m². Con le necessarie autorizzazioni, la cantina potrebbe essere collegata all’abitazione: i locali necessitano tuttavia di interventi di manutenzione, ma offrono un grande potenziale e un fascino unico.

Per le sue caratteristiche e la posizione, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze o investimento a fini turistici.

Questo bellissimo borgo rurale si trova sulla sommità di un colle, in posizione molto panoramica, non lontano da Cortona e Castiglione Fiorentino. Gli edifici (1.588 mq), che includono anche una chiesa consacrata con canonica, ospitano un totale di 14 camere (fino a 19) e potrebbero essere sfruttati per la creazione di un affascinante boutique hotel. Tutto attorno, la proprietà si stende su 5,2 ettari di terreno che includono una piscina panoramica e un oliveto.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (848 m², 10 camere e 12 bagni) è stato recentemente ristrutturato per preservarne i tratti rustici e quel fascino rurale che è difficile da trovare in abitazioni più moderne. L’edificio è strutturato su tre livelli:

• Piano terra: cucine, locale taverna, bar, soggiorno, due salotti, camera e tre bagni;
• Primo piano: soggiorno con camino, due salotti, cinque camere, cinque bagni e guardaroba;
• Secondo piano: soggiorno, salotto, quattro camere, quattro bagni e guardaroba.

La canonica (426 m², 4 camere e 4 bagni) è strutturata su tre piani ed è dotata d’impianto di condizionamento utilizzabile tanto in estate quanto in inverno.

• Piano terra: cinque locali al grezzo trasformabili in camere e magazzini;
• Primo piano: ingresso, soggiorno con camino, ripostiglio, tre camere e tre bagni;
• Secondo piano: camera, bagno e due locali sottotetto.

La chiesa (55 m²), collegata direttamente alla canonica e ancora consacrata, possiede una piccola sagrestia (10 m²) all’interno.

La proprietà comprende poi tre annessi rurali (249 m²), tutti realizzati alla maniera toscana con muri in pietra e travi in legno, e attualmente usati come magazzini, rimesse e legnaie.

La proprietà si raggiunge tramite una strada asfaltata in ottimo stato e i servizi di base sono tutti disponibili a circa 3 km di distanza.

In posizione tranquilla ai margini di un piccolo paese tra Castiglion Fiorentino e Cortona, con una bellissima vista sulla rocca di Montecchio, casale in vendita. L’edificio (190 m², 2 camere e 3 bagni) si articola su due livelli ed è stato interamente ristrutturato. Al piano terra si trova la zona giorno composta di ingresso, salotto, sala da pranzo, cucina, lavanderia e bagno di servizio. Salendo al primo piano si arriva a un pianerottolo: da qui si ha accesso a un bagno e al corridoio centrale che conduce da un lato alla camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite, dall’altro a un salottino collegato a sua volta a una seconda camera.

La dependance (30 m², 1 camera e 1 bagno) si trova proprio di fronte al casale ed è destinata a monolocale con cucina e bagno privato.

Una piccola cucina rustica (21 m²) con zona pranzo esterna completa la proprietà.

Il casale è corredato da un giardino privato con parcheggio (990 m²) e piante ombreggianti che assicurano un ottimo spazio esterno per rilassarsi in estate. Il resto della proprietà è invece coperto da un oliveto (2.445 m² per circa 70 piante in totale) che permette di produrre una piccola quantità di olio per uso personale.

La proprietà è molto indicata per chi cerca una casa tranquilla e riservata in un piccolo paese con tutti i servizi di base.

In posizione collinare di grande fascino, con vista panoramica sul borgo storico di Castiglion Fiorentino, porzione di autentico casale in pietra di circa 301 m² in vendita con fienile indipendente (63 mq) e ampio giardino privato di 2.137 m².

L’intera proprietà è da ristrutturare completamente, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Il progetto di recupero può prevedere fino a 4 camere e 3 bagni, oltre a zone giorno ampie e luminose, ideali per una residenza di pregio o un’attività ricettiva.

La proprietà è facilmente accessibile, immersa nella quiete della campagna toscana e al tempo stesso a breve distanza dai servizi. Il panorama, con vista dominante sul borgo medievale e sulla campagna circostante, conferisce un valore aggiunto unico a questa proprietà ricca di potenziale. 

Se interessati è possibile acquistare la porzione rimanente del casale (circa 89 m²) con una piccola parte di giardino (143 m²) per € 70.000.

Nella campagna toscana, non lontano dal borgo medievale di Castiglion Fiorentino, questa villa del XVIII secolo è stata finemente ristrutturata e offre 287 m² di superficie abitabile con tre camere. La presenza di un rudere ristrutturabile permette di ampliare la superficie abitabile e di creare ulteriori camere per l’avvio di un’attività ricettiva. Completano la proprietà 8 ettari di terreno con 550 ulivi e piccolo vigneto.

La villa (287 m²) è strutturata su due piani così organizzati:

• Piano terra: ampio soggiorno, bagno, magazzino, deposito e cantina;
• Primo piano: salotto, cucina, due camere, bagno, lavanderia e camera padronale con bagno en-suite.

Completano la proprietà due garage (38 m²), un piccolo ufficio privato (48 m²), due capanni (124 m²) e un rudere (76 m²) che potrebbe essere utilizzato per aumentare la superficie abitabile della proprietà. Un capanno, attualmente in uso come rimessa per i trattori, può essere convertito in spazio residenziale.

Con vista aperta sulla valle si trova poi una zona spa all’aperto con sauna, Jacuzzi e docce.