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BORGO CON VISTA PANORAMICA E CHIESA IN VENDITA, CASTIGLION FIORENTINO

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Rif. 1452 Borgo di Chio

BORGO CON VISTA PANORAMICA E CHIESA IN VENDITA, CASTIGLION FIORENTINO

Toscana - Arezzo - Castiglion Fiorentino

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€ 1.980.000

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Danilo Romolini

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INTERNI: 1.588 mq

Camere: 19

Bagni: 16

Condizioni: Buono stato

Arredato:

Internet: Sì (Fibra)

Riscaldamento: Radiatore + Centrale + Camino

Certificazione energetica: ape(657.55 kWh/m²anno)

ESTERNI: 5,20 ha

Piscina:

Oliveto: 1,60 ha

Numero di piante: 450

Produzione annua: 600 kg

caratteristiche generali

Interni: 1.588 mq

Camere Camere: 19

Bagni Bagni: 16

Condizioni Condizioni: Buono stato

Arredato Arredato:

Internet Internet: Sì (Fibra)

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Centrale + Camino

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(657.55 kWh/m²anno)

Esterni: 5,20 ha

Piscina Piscina:

Oliveto Oliveto: 1,60 ha

Numero di piante Numero di piante: 450

Produzione annua Produzione annua: 600 kg

Questo bellissimo borgo rurale si trova sulla sommità di un colle, in posizione molto panoramica, non lontano da Cortona e Castiglione Fiorentino. Gli edifici (1.588 mq), che includono anche una chiesa consacrata con canonica, ospitano un totale di 14 camere (fino a 19) e potrebbero essere sfruttati per la creazione di un affascinante boutique hotel. Tutto attorno, la proprietà si stende su 5,2 ettari di terreno che includono una piscina panoramica e un oliveto.

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (848 m², 10 camere e 12 bagni) è stato recentemente ristrutturato per preservarne i tratti rustici e quel fascino rurale che è difficile da trovare in abitazioni più moderne. L’edificio è strutturato su tre livelli:

  • Piano terra: cucine, locale taverna, bar, soggiorno, due salotti, camera e tre bagni;
  • Primo piano: soggiorno con camino, due salotti, cinque camere, cinque bagni e guardaroba;
  • Secondo piano: soggiorno, salotto, quattro camere, quattro bagni e guardaroba.

 

La canonica (426 m², 4 camere e 4 bagni) è strutturata su tre piani ed è dotata d’impianto di condizionamento utilizzabile tanto in estate quanto in inverno.

  • Piano terra: cinque locali al grezzo trasformabili in camere e magazzini;
  • Primo piano: ingresso, soggiorno con camino, ripostiglio, tre camere e tre bagni;
  • Secondo piano: camera, bagno e due locali sottotetto.

La chiesa (55 m²), collegata direttamente alla canonica e ancora consacrata, possiede una piccola sagrestia (10 m²) all’interno.

 

La proprietà comprende poi tre annessi rurali (249 m²), tutti realizzati alla maniera toscana con muri in pietra e travi in legno, e attualmente usati come magazzini, rimesse e legnaie.

 

La proprietà si raggiunge tramite una strada asfaltata in ottimo stato e i servizi di base sono tutti disponibili a circa 3 km di distanza.

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Toscana - Arezzo - Castiglion Fiorentino

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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ESTERNI

La tenuta è dotata di un comodo piazzale in ghiaia (attualmente a uso parcheggio), di una piscina 8 × 4 m (profondità costante di 170 cm) e di un terrazzamento panoramico pavimentato da cui è possibile godere di una notevole vista sulla Valdichiana. Accanto alla piscina, è presente un piccolo locale (accatastato ma da rifinire) che potrebbe essere adibito a uso spogliatoio per i bagnanti oppure riadattato per ottenerne una piccola sauna. Il giardino subito attorno alla piscina è dotato di impianto d’irrigazione.

 

Gli edifici sono circondati da circa 5,2 ettari di terreno su cui si trova anche un oliveto (1,6 ha per un totale di circa 450 piante) che permette di produrre olio per uso privato.

 

La tenuta è dotata di un pozzo profondo circa 140 m che rifornisce d’acqua la casa in congiunzione con una sorgente e due cisterne con capienza rispettivamente di 2.500 e 500 litri per l’accumulo di eventuale acqua in eccesso.

POSIZIONE GEOGRAFICA

La proprietà si raggiunge tramite una strada asfaltata in ottimo stato e i servizi di base sono tutti disponibili a circa 3 km di distanza.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (3km; 5’), Castiglion Fiorentino (9km; 15’), Cortona (12km; 20’), Arezzo (27km; 40’), Anghiari (44km; 35’), Montepulciano (47km; 55’), Pienza (54km; 1h 5’), Montalcino (74km; 1h 21’), Siena (80km; 1h 15’), Firenze (103km; 1h 30’), San Gimignano (125km; 1h 45’), Viareggio (205km; 2h 20’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (79km; 1h 10’), Firenze A. Vespucci (121km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (182km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (202km; 2h 20’), Roma Ciampino (225km; 2h 25’), Roma Fiumicino (240km; 2h 30’)

Tour della proprietà con DANILO ROMOLINI

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Danilo Romolini

Direttore Vendite

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