Castiglion Fiorentino

In ruhiger Lage am Rande eines kleinen Dorfes zwischen Castiglion Fiorentino und Cortona, mit wunderschönem Blick auf die Festung von Montecchio, steht ein Landhaus zum Verkauf. Das Gebäude (190 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und wurde vollständig saniert. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche und Gästetoilette. 

Im ersten Stock gelangen Sie auf einen Treppenabsatz, von dem aus Sie Zugang zu einem Badezimmer und zum zentralen Korridor haben, der auf der einen Seite zum Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad und auf der anderen Seite zu einem kleinen Wohnzimmer führt, das wiederum mit einem zweiten Schlafzimmer verbunden ist.

Das Nebengebäude (30 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) befindet sich direkt gegenüber dem Landhaus und ist als Einzimmerwohnung mit Küche und eigenem Bad vorgesehen.

Zum Anwesen gehört eine kleine rustikale Küche (21 m²) mit Essbereich im Freien.

Das Landhaus verfügt über einen privaten Garten mit Parkplatz (990 m²) und schattenspendenden Bäumen, die im Sommer einen optimalen Außenbereich zum Entspannen bieten. Der Rest des Grundstücks ist mit einem Olivenhain (2.445 m² mit insgesamt etwa 70 Bäumen) bewachsen, der die Produktion einer kleinen Menge Öl für den Eigenbedarf ermöglicht.

Die Liegenschaft ist sehr gut geeignet für diejenigen, die ein ruhiges und privates Haus in einem kleinen Dorf mit allen grundlegenden Dienstleistungen suchen.

Dieser wunderschöne ländliche Weiler liegt auf einem Hügel in herrlicher Panoramalage, nicht weit von Cortona und Castiglione Fiorentino entfernt. Die Gebäude (1.588 m²), zu denen auch eine geweihte Kirche mit Pfarrhaus gehört, verfügen insgesamt über 14 Schlafzimmer (bis zu 19) und könnten genutzt werden, um ein charmantes Boutique-Hotel zu schaffen. Rundherum erstreckt sich das Anwesen über 5,2 Hektar Land, wo sich ein Schwimmbad und ein Olivenhain (450 Bäume) befinden.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptgebäude (848 m², 10 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) wurde kürzlich renoviert, um seine rustikalen Merkmale und den ländlichen Charme – der in modernen Häusern schwer zu finden ist – zu bewahren. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen:

• Erdgeschoss: Küchen, Partykeller, Barraum, Wohnzimmer, zwei weitere Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und drei Badezimmer.
• Erstes Stockwerk: Wohnzimmer mit Kamin, zwei Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und ein Ankleidezimmer. 
• Zweites Stockwerk: zwei Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Ankleidezimmer.

Das Pfarrhaus (426 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann.

• Erdgeschoss: fünf Räume im Rohzustand, die in Schlafzimmer und Abstellkammern umgewandelt werden können. 
• Erstes Stockwerk: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Abstellkammer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
• Zweites Stockwerk: Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Dachbodenräume.

Die direkt mit dem Pfarrhaus verbundene und noch geweihte Kirche (55 m²) hat im Inneren eine kleine Sakristei (10 m²).

Zum Anwesen gehören drei ländliche Gebäude (249 m²), die alle im toskanischen Stil mit Steinwände und Holzbalken gebaut sind und derzeit als Lagerräume, Schuppen und Holzlager genutzt werden.

Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße in ausgezeichnetem Zustand erreichbar und Grunddienstleistungen sind alle etwa 3 km entfernt. Das Zentrum von Castiglion Fiorentino, wo sich alle Dienstleistungen befinden, liegt 9 km von der Liegenschaft entfernt.

In der Toskana, nicht weit vom mittelalterlichen Städtchen Castiglion Fiorentino entfernt, wurde diese Villa des 18. Jahrhunderts fein saniert. Sie bietet 287 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmer. Da es eine sanierungsbedürftige Ruine gibt, besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern und zusätzliche Räume für die Eröffnung eines Beherbergungsbetriebs zu schaffen. Zum Anwesen gehören 8 Hektar Land mit 550 Olivenbäumen und einem kleinen Weinberg. 

Die Villa ist leicht zu erreichen und liegt in der Nähe von Castiglion Fiorentino (6km; 10min), Städtchen mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Das Anwesen könnte in ein B&B umgewandelt werden, auch dank der Nähe zu den berühmtesten Orten der Toskana und Umbriens: (Cortona, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Siena, Florenz…).