Iacopo Rossi
Ref. 2975 Appartamento San Giuliano
ELEGANTE WOHNUNG MIT PANORAMATERRASSE ZU VERKAUFEN IN CASTIGLION FIORENTINO, TOSKANA
INNENFLäCHE: 657 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja (Glasfaseroptik)
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe
Energiezertifizierung:
(142.72 kWh/m²jahr)
GRUNDSTüCK: 220 m²
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 657 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja (Glasfaseroptik)
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe
Energiezertifizierung:
(142.72 kWh/m²jahr)
Grundstück: 220 m²
Wunderschöne Wohnung in einem historischen, vollständig restaurierten Palazzo aus dem 17. Jahrhundert im Herzen eines der authentischsten Dörfer der Toskana.
Die Immobilie erstreckt sich über eine Innenfläche von ca. 511 m² und nimmt einen bedeutenden Teil des Gebäudes ein. Die großzügigen und hellen Räume wurden mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert.
Das ca. 90 m² große Hauptwohnzimmer wird durch einen prächtigen antiken Steinkamin bereichert. Auf einigen Böden ist das ursprüngliche Parkett erhalten geblieben, und die Beleuchtung wurde mit besonderer Sorgfalt geplant. Durch die Fenstertüren des Wohnzimmers gelangen Sie direkt auf die Panoramaterrasse, das wahre Herzstück der Immobilie.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein privates Arbeitszimmer, ursprünglich eine kleine Kapelle, das heute in einen eleganten Arbeitsbereich umgewandelt wurde und auch über eine komfortable Küche verfügt.
Die von Arclinea maßgefertigte Hauptküche ist mit hochwertigen Geräten, einem Weinkeller für 80 Flaschen und einem Frühstücksbereich mit Kamin ausgestattet. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.
Das elegante und raffinierte Esszimmer verfügt über eine eindrucksvolle verzierte Decke und bietet bequem Platz für bis zu zehn Personen am großen Tisch.
Die Master-Suite nimmt einen ganzen Flügel der Wohnung ein und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Stuckdecken, direkten Zugang zur Terrasse und ein luxuriöses, mit Calacatta-Marmor veredeltes Bad en suite, das mit eine freistehender Badewanne und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist.
Das Anwesen wird durch drei weitere Zimmer ergänzt, die sich durch Gewölbedecken oder sichtbare Holzbalken auszeichnen; eines davon verfügt zudem über eine eigene Sauna.
Die Terrasse, die durch ihre Größe (ca. 220 m²) und ihren Panoramablick besticht, ist ein einzigartiger Außenbereich mit einem privilegierten Blick auf die Valdichiana, die Burg von Montecchio und die historischen Dächer des Dorfes – ein idealer Ort für gesellige Momente mit Familie und Gästen.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei private Parkplätze im Gemeinschaftsbereich sowie ein historischer Keller von ca. 146 m². Mit den erforderlichen Genehmigungen könnte der Keller an die Wohnung angeschlossen werden: Die Räumlichkeiten erfordern zwar Instandhaltungsmaßnahmen, bieten jedoch großes Potenzial und einen einzigartigen Charme.
Dank ihrer Eigenschaften und ihrer Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus oder als Investition für touristische Zwecke.
Toskana - Arezzo Provinz - Castiglion Fiorentino
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Diese außergewöhnliche Residenz liegt am Rande der mittelalterlichen Stadtmauer und bietet einen Panoramablick von seltener Schönheit auf das Tal. Die Lage des Dorfes Castiglion Fiorentino ist strategisch günstig, zwischen den faszinierenden etruskischen Städten Arezzo und Cortona.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof ist in wenigen Autominuten erreichbar, und von Arezzo aus gibt es täglich Direktverbindungen nach Florenz, Rom, Mailand und Venedig, auch mit dem Hochgeschwindigkeitszug. Alle wichtigen Dienstleistungen sowie ausgezeichnete Restaurants, Cafés und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (250m, 2min), Arezzo (19km; 25min), Montepulciano (37km; 45min), Anghiari (39km; 40min), Bucine (41km; 45min), Sansepolcro (44km; 50min), Pienza (45km; 50min), Città di Castello (46km; 50min), Umbertide (47km; 50min), Cetona (58km; 55min), Perugia (59km; 1h), Montalcino (62km; 1h 10min), Siena (71km; 1h), Gubbio (77km; 1h 20min), Greve in Chianti (92km; 1h 25min), Orvieto (94km; 1h 15min), Firenze (97km; 1h 20min), Castellina in Chianti (98km; 1h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (68km; 1h), Firenze A. Vespucci (114km; 1h 20min), Grosseto C. Baccarini (140km; 1h 45min), Pisa G. Galilei (175km; 2h), Roma Ciampino (196km; 2h 10min), Roma Fiumicino (230km; 2h 25min)
Besichtigung mit DANILO ROMOLINI
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Ref. 2975 Appartamento San Giuliano
€ 1,950,000
Iacopo Rossi
Agronom, Fachberater für Weinberge und Weinkellereien
seit 2 Jahren bei Romolini
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