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Umbrien
SANIERUNGSBEDÜRFTIGE EHEMALIGE MÜHLE IN SAN GIUSTINO, UMBRIEN, ZU VERKAUFEN
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Ref. 2625 Mulino San Giustino
SANIERUNGSBEDÜRFTIGE EHEMALIGE MÜHLE IN SAN GIUSTINO, UMBRIEN, ZU VERKAUFEN
Umbrien - Perugia - San Giustino
Preisvorstellung:
€ 130,000
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INNENFLäCHE: 512 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Kamin
Energiezertifizierung: 
(187.67 kWh/m²jahr)
GRUNDSTüCK: 7.500 m²
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 512 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Kamin
Energiezertifizierung:
(187.67 kWh/m²jahr)
Grundstück: 7.500 m²
In bezaubernder und sehr sonniger Lage, eingebettet in die Ruhe der Natur, befindet sich dieses ländliche Anwesen von großem Charme, das früher als Mühle genutzt wurde. Es liegt in San Giustino, einer kleinen Gemeinde im Oberen Tibertal an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in einer Gegend, in der sich mehrere alte Mühlen befinden – historische Zeugnisse der Region, die die Kraft des kanalisierten Wassers nutzten, um Mahlwerke anzutreiben, von denen das große Holzrad noch heute zu sehen ist.
Die wichtigsten Dienstleistungen sind in etwa zehn Autominuten erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Perugia (66 km; 1 Stunde), für interkontinentale Flüge werden jedoch die Flughäfen in Bologna, Pisa und Rom empfohlen.
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Umbrien - Perugia - San Giustino
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
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KontaktOBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen wird von einem sanft fließenden Bach gesäumt und besteht aus einer alten Mühle (292 m²) auf drei Ebenen, die im Kataster in zwei Wohneinheiten unterteilt ist, sowie mehreren Abstell- und Lagerräume im Erdgeschoss.
Zum Anwesen gehören außerdem die alten Stallungen (120 m²), die sich leicht in ein hübsches Gästehaus umbauen lassen, sowie eine Ruine (100 m²), die wieder aufgebaut werden muss.
Die Gebäude sind von einem 7.500 m² großen Privatgrundstück umgeben, das vollkommen eben ist und sich ideal als Weideland und zur Haltung von Pferden eignet.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Diese Immobilie stellt eine sehr interessante Gelegenheit dar, sowohl für diejenigen, die einen privaten Wohnsitz inmitten der Natur suchen, als auch für diejenigen, die dank der großzügigen Raumaufteilung und der Erweiterungsmöglichkeiten einen Beherbergungsbetrieb betreiben möchten. Die Möglichkeit, die bestehenden Räume umzugestalten, bietet erhebliche Flexibilität, um die Immobilie an die spezifischen Bedürfnisse des Käufers anzupassen.
Die Umgebung mit ihrer Ruhe und der Schönheit der Landschaft macht dieses Anwesen einzigartig – perfekt für alle, die einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels suchen, der gleichzeitig über alle Räumlichkeiten und Möglichkeiten für ein Leben im Einklang mit der Natur verfügt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere angrenzende Grundstücke zu erwerben – sowohl flaches Ackerland als auch hügelige Waldflächen – mit einer Gesamtfläche von 16 Hektar, wodurch das Potenzial der Immobilie noch weiter gesteigert wird.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (7km; 11min), San Giustino (11km; 16min), Città di Castello (13km; 20min), Sansepolcro (20km; 22min), Anghiari (26km; 30min), Monte Santa Maria Tiberina (25km; 35min), Montone (33km; 40min), Umbertide (40km; 35min), Arezzo (44km; 55min), Gubbio (64km; 1h), Cortona (68km; 1h15min), Perugia (66km; 1h), Passignano sul Trasimeno (76km; 1h10min), Assisi (83km; 1h10min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (66km; 1h), Firenze A. Vespucci (138km; 1h 55min), Bologna G. Marconi (195km; 2h 30min), Pisa G. Galilei (198km; 2h 30min), Roma Ciampino (247km; 2h 55min), Roma Fiumicino (261km; 3h)
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Ref. 2625 Mulino San Giustino
€ 130,000
Alessia Brunellini
Immobilienmaklerin
seit 3 Jahren bei Romolini
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