Alessia Brunellini
Rif. 2625 Mulino San Giustino
MULINO DA RISTRUTTURARE IN VENDITA A SAN GIUSTINO, UMBRIA
INTERNI: 512 mq
Camere: 6
Bagni: 3
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Camino
Certificazione energetica:
(187.67 kWh/m²anno)
ESTERNI: 7.500 mq
caratteristiche generali
Interni: 512 mq
Camere: 6
Bagni: 3
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Camino
Certificazione energetica:
(187.67 kWh/m²anno)
Esterni: 7.500 mq
In una posizione incantevole e molto soleggiata, immersa nella tranquillità della natura, si trova questa proprietà rurale di grande fascino, anticamente utilizzata come mulino. È situata a San Giustino, piccolo comune dell’Alta Valle del Tevere al confine tra Umbria e Toscana, in una zona in cui si trovano diversi vecchi mulini, testimonianza storica dell'area, che sfruttavano la forza dell'acqua incanalata per azionare meccanismi di macinazione, di cui è ancora visibile la grossa ruota di legno.
I servizi di base sono raggiungibili in circa dieci minuti di auto. L’aeroporto più vicino è l’aeroporto di Perugia (66 km; 1h) ma per i voli intercontinentali sono consigliati i terminal di Bologna, Pisa e Roma.
Umbria - Perugia - San Giustino
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La proprietà è costeggiata da un dolce ruscello ed è costituita da un vecchio mulino (292 m²) su tre livelli, suddiviso catastalmente in due abitazioni oltre a diversi fondi/magazzini al piano terra.
La proprietà include anche le vecchie stalle (120 m²), facilmente convertibili in una graziosa dependance per gli ospiti, e un rudere (100 m²) da ricostruire.
Gli edifici sono circondati da un terreno privato di 7.500 m², completamente pianeggiante e ideale per il pascolo e per ospitare cavalli.
USO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà rappresenta un'opportunità molto interessante, sia per chi desidera una residenza privata immersa nella natura, sia per chi intende sviluppare un'attività ricettiva, grazie alle ampie cubature e alle possibilità di ampliamento. La possibilità di convertire gli spazi esistenti offre una notevole flessibilità per adattare la proprietà alle esigenze specifiche dell'acquirente.
L'ambiente circostante, con la sua serenità e la bellezza del paesaggio, rende questa proprietà unica nel suo genere, perfetta per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino, ma al contempo dotato di tutti gli spazi e le opportunità per una vita a contatto con la natura.
Inoltre, vi è la possibilità di acquisire ulteriori terreni contigui, sia seminativi pianeggianti che boschivi collinari, per un totale di 16 ettari, ampliando ulteriormente le potenzialità della proprietà.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (7km; 11’), San Giustino (11km; 16’), Città di Castello (13km; 20’), Sansepolcro (20km; 22’), Anghiari (26km; 30’), Monte Santa Maria Tiberina (25km; 35’), Montone (33km; 40’), Umbertide (40km; 35’), Arezzo (44km; 55’), Gubbio (64km; 1h), Cortona (68km; 1h15’), Perugia (66km; 1h), Passignano sul Trasimeno (76km; 1h10’), Assisi (83km; 1h10’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (66km; 1h), Firenze A. Vespucci (138km; 1h 55’), Bologna G. Marconi (195km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (198km; 2h 30’), Roma Ciampino (247km; 2h 55’), Roma Fiumicino (261km; 3h)
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Rif. 2625 Mulino San Giustino
€ 130.000
Alessia Brunellini
Agente Immobiliare
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