San Giustino

In a charming and very sunny location, immersed in the tranquility of nature, lies this charming rural property, formerly used as a mill. It is located in San Giustino, a small town in the Upper Tiber Valley on the border between Umbria and Tuscany, in an area where there are several old mills, historical evidence of the area, which used the power of channeled water to drive grinding mechanisms, of which the large wooden wheel is still visible.

Basic services can be reached in about ten minutes by car. The nearest airport is Perugia Airport (66 km; 1h) but for intercontinental flights the terminals in Bologna, Pisa, and Rome are recommended.

In Umbrien, aber nur wenige Kilometer von der Toskana und den Marken entfernt, Villa mit 2,5 Hektar Land zu verkaufen. Das Anwesen bietet einen herrlichen Panoramablick und ist über eine asphaltierte Straße erreichbar.

Die Villa (371 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über zwei Etagen:

• Kellergeschoss: Keller, Abstellraum und Gerätelagerraum;
• Erdgeschoss: drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche und Wohnzimmer.

Die Gebäude sind von 2,5 Hektar Weideland und Wald umgeben, auf dem es auch eine natürliche Quelle für die Wasserversorgung gibt.

ZUSATSKAUF

Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein Anbau von ca. 110 m², der derzeit als Geräteschuppen genutzt wird und leicht in ein Nebengebäude umgewandelt werden kann. Diese Struktur ist nicht im Verkaufspreis der Immobilie enthalten, kann aber separat erworben werden.

Für diejenigen, die das Anwesen erweitern möchten, besteht die Möglichkeit, zusätzliches Land zu erwerben.

In der Provinz Perugia, rustikales Bauernhaus am Hang eines Hügels entlang eines kleinen Baches zu verkaufen. Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die ein Leben im Ruhestand in der Landschaft Umbriens suchen, ohne auf die grundlegenden Dienstleistungen im nahe gelegenen Dorfzentrum zu verzichten. Die Liegenschaft ist derzeit sanierungsbedürftig und umfasst 6.300 m² Land, das in einen Garten umgewandelt werden kann. 

Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage, ist leicht erreichbar und liegt in der Nähe der Grunddienstleistungen. Da sie nahe an der Grenze der beiden Regionen liegt, ist es möglich, viele interessante Orte in Umbrien und der Toskana zu erreichen (Città di Castello, Monte Santa Maria Tiberina, Anghiari, Chiusi della Verna, Gubbio...).  

Das Bauernhaus (211 m²) erstreckt sich über drei Etagen, die alle einen unabhängigen Zugang von außen haben. Die Wohnung macht einen großen Teil des Gebäudes aus (171 m²), während der Rest von Abstell- und Lagerräumen (40 m²) eingenommen wird.

- Kellergeschoss: zwei Kellerräume; 

- Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Abstellraum (an die Küche anschließbar und bewohnbar) und Keller;

- Erster Stock: zwei Schlafzimmer, bewohnbarer Dachboden (der wiederum mit einem weiteren Dachboden verbunden ist, der als Abstellraum genutzt werden kann) und Lagerraum mit unabhängigem Zugang von außen.

Unweit des Bauernhauses befinden sich der alte Backofen (8 m²) und der ehemalige Schweinestall (14 m²), die ebenfalls sanierungsbedürftig sind.

Das Gebäude ist von einem 6.300 m² großen Grundstück umgeben, das sich sehr gut für die Anlage eines Gartens und den Bau eines Swimmingpools eignet (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden). Auf der Ostseite wird das Grundstück von einem kleinen Bach begrenzt.

In a reserved but very panoramic location in the hills between Umbria and Marche, 800 m above sea level, renovated rustic farmhouse for sale, currently used as an Agriturismo. The property features 5 bedrooms and two independent apartments as well as a large restaurant room on the ground floor. The house is largely surrounded by pastures and woods with typical plants of the area, frequented by local wildlife (wild boars, hares, deers, porcupines...).

The nearest village is Lama (less than 9 km away, descending towards the valley) and the property can be reached via a short stretch of unpaved road (1.5 km) in excellent condition. The other towns of the Tiber Valley, including Sansepolcro, Città di Castello, Anghiari and San Giustino, however, can be reached in just over half an hour by car.

It is also quick and easy to reach on foot the track of Sentiero Italia, a nearly 8,000-km route that runs along the whole peninsula. Hikes to some peaks from the Apennines can also be undertaken.

Situated in the residential area of Selci-Lama in the municipality of San Giustino, on the border between Umbria and Tuscany, a detached house with garage and garden for sale. The building dates back to the 1980s and is in good condition with three bedrooms and four bathrooms, as well as a spacious garage with space for three cars. The garden is very private and extends to approximately 850 m².

The services are all available in the center and it is possible to quickly reach various centers in the Umbrian and Tuscan Tiber Valley and beyond (Città di Castello, Sansepolcro, Anghiari, Umbertide, Gubbio, Perugia, Assisi, Cortona...).

The nearest airport is Perugia airport (60 km; 45') but for intercontinental flights the recommended terminals are Bologna, Pisa and Rome.

In offener und sonniger Lage, unweit des Städtchen San Giustino, steht ein Herrenhaus mit Park zum Verkauf. Das Gebäude (861 m²) befindet sich in einem guten baulichen Zustand und besteht aus zahlreichen Räumen (von denen viele saniert und fertiggestellt werden müssen), die es ermöglichen würden, die Villa in verschiedene Wohnungen aufzuteilen, die sowohl als Privatwohnungen als auch als Mietobjekte genutzt werden könnten. Der 16.000 m² große Park, der die Villa umgibt, ist mit jahrhundertealten Bäumen bewachsen und bietet ausreichend Platz für einen Swimmingpool.

Hauptdienstleistungen sind in San Giustino (2 km; 2 Min.) gewährleistet, während für weitere Annehmlichkeiten lediglich die Fahrt nach Sansepolcro (7 km; 10 Min.) oder Città di Castello (11 km; 10 Min.) erforderlich ist, wo sich Einkaufszentren, weitere Dienstleistungen und zwei Krankenhäuser befinden. Die sehr günstige Lage an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana ermöglicht es zudem, viele der bekanntesten Kunststädte der beiden Regionen zu besuchen (Anghiari, Perugia, Florenz, Siena, Cortona, Deruta…). In diesem Zusammenhang ist die Nähe des Anwesens zur Anschlussstelle der Schnellstraße E45, die von Orte nach Ravenna führt, von großer Bedeutung.

In den Hügeln Umbriens, in einer sehr ruhigen und panoramischen Lage mit Blick auf die grüne Landschaft, befindet sich ein saniertes Bauernhaus mit Yoga-Zentrum sowie mehreren sanierungsbedürftigen Ruinen. Die Liegenschaft (505 m²) wurde mit großer Sorgfalt restauriert und bewahrt noch heute alle rustikalen Merkmale und Ausstattungen. Derzeit ist sie in zwei Bereiche unterteilt und verfügt insgesamt über 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Die Sanierung der Ruinen würde die Schaffung zusätzlicher Gästeunterkünfte ermöglichen. Zum Anwesen gehört außerdem ein ca. 4,0 Hektar großes Grundstück, das überwiegend mit Bäumen bewachsen ist.

Die wichtigsten Dienstleistungen sind im Tibertal verfügbar, in der Ortschaft San Giustino (12 km; ca. 20 Minuten), die über eine gut befahrbare Schotterstraße (4,5 km) erreichbar ist. Von dort aus lassen sich zahlreiche bekannte und reizvolle Städte Umbriens und der Toskana bequem erreichen, darunter Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello, Orvieto, Castiglione del Lago, Todi und Perugia.