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Umbrien
HISTORISCHE VILLA ZU VERKAUFEN IN SAN GIUSTINO, UMBRIEN
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Ref. 2413 Villa San Giustino
HISTORISCHE VILLA ZU VERKAUFEN IN SAN GIUSTINO, UMBRIEN
Umbrien - Perugia - San Giustino
Preisvorstellung:
€ 690,000
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INNENFLäCHE: 935 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 1,62 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 935 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
Grundstück: 1,62 ha
In offener und sonniger Lage, unweit des Städtchen San Giustino, steht ein Herrenhaus mit Park zum Verkauf. Das Gebäude (861 m²) befindet sich in einem guten baulichen Zustand und besteht aus zahlreichen Räumen (von denen viele saniert und fertiggestellt werden müssen), die es ermöglichen würden, die Villa in verschiedene Wohnungen aufzuteilen, die sowohl als Privatwohnungen als auch als Mietobjekte genutzt werden könnten. Der 16.000 m² große Park, der die Villa umgibt, ist mit jahrhundertealten Bäumen bewachsen und bietet ausreichend Platz für einen Swimmingpool.
Hauptdienstleistungen sind in San Giustino (2 km; 2 Min.) gewährleistet, während für weitere Annehmlichkeiten lediglich die Fahrt nach Sansepolcro (7 km; 10 Min.) oder Città di Castello (11 km; 10 Min.) erforderlich ist, wo sich Einkaufszentren, weitere Dienstleistungen und zwei Krankenhäuser befinden. Die sehr günstige Lage an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana ermöglicht es zudem, viele der bekanntesten Kunststädte der beiden Regionen zu besuchen (Anghiari, Perugia, Florenz, Siena, Cortona, Deruta…). In diesem Zusammenhang ist die Nähe des Anwesens zur Anschlussstelle der Schnellstraße E45, die von Orte nach Ravenna führt, von großer Bedeutung.
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Umbrien - Perugia - San Giustino
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
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KontaktOBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa (861 m², 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist ein repräsentatives Landhaus, das sich über drei oberirdische Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss wird – typisch für Gebäude dieser Art – vollständig von Stallungen, Lagerräumen und Kellern eingenommen. Die oberen Etagen beherbergen hingegen die ehemalige Herrschaftswohnung. Das Haus verfügt über zahlreiche Wohnzimmer, Nebenräume, zwei Küchen, sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer; es besteht die Möglichkeit, das Gebäude in mehrere Wohneinheiten mit separaten Eingängen von außen aufzuteilen.
Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist bewohnbar; die Anlagen sind hingegen ziemlich veraltet, entsprechen nicht mehr den aktuellen Standards und müssten komplett erneuert werden, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern.
Ergänzt wird die Immobilie durch verschiedene Lager- und Stallräume mit einer Gesamtfläche von 74 m², die derzeit zur Unterbringung von Geräten und Werkzeugen für die Gartenpflege genutzt werden.
AUSSENBEREICH
Die Villa ist von einem 16.180 m² großen Park umgeben, der mit jahrhundertealten Bäumen bewachsen ist und sich vollständig eben ist. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools.
Die Bäume, die das Haus umgeben, sorgen zudem für Privatsphäre und Schutz vor möglichen Geräuschen von der Straße, auch wenn das Anwesen in ruhiger Lage liegt und nicht von Lärm beeinträchtigt wird.
NÄCHSTE STÄDTE
San Giustino (2km; 2min), Sansepolcro (7km; 10min), Città di Castello (11km; 10min), Anghiari (16km; 20min), Monte Santa Maria Tiberina (21km; 25min), Umbertide (33km; 25min), Cortona (51km; 1h), Tuoro sul Trasimeno (56km; 1h), Gubbio (60km; 50min), Perugia (62km; 50min), Deruta (77km; 1h), Montepulciano (84km; 1h 20min), Todi (105km; 1h 15min), Siena (107km; 1h 30min), Firenze (110km; 1h 35min), Orvieto (140km; 1h 45min), Roma (230km; 2h 45min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (62km; 45min), Forlì L. Ridolfi (108km; 1h 30min), Firenze A. Vespucci (130km; 1h 40min), Rimini F. Fellini (138km; 1h 45min), Ancona R. Sanzio (166km; 2h), Bologna G. Marconi (184km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (191km; 2h 20min), Roma Ciampino (243km; 2h 40min), Roma Fiumicino (257km; 2h 45min)
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Ref. 2413 Villa San Giustino
€ 690,000
Federico Cavalieri
Immobilienmakler
seit 11 Jahren bei Romolini
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