Federico Cavalieri
Rif. 2413 Villa San Giustino
VILLA STORICA CON PARCO IN VENDITA A SAN GIUSTINO, UMBRIA
INTERNI: 935 mq
Camere: 6
Bagni: 3
Condizioni: Da rinfrescare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
ESTERNI: 1,62 ha
caratteristiche generali
Interni: 935 mq
Camere: 6
Bagni: 3
Condizioni: Da rinfrescare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
Esterni: 1,62 ha
In posizione aperta e soleggiata, non lontano dal paese di San Giustino, villa padronale con parco in vendita. L’edificio (861 m²), in buone condizioni strutturali, si compone di numerose stanze (molte delle quali da ristrutturare e rifinire) che permetterebbero di dividere la villa in vari appartamenti utilizzabili sia come abitazioni private sia come unità a reddito. Il parco di 16.000 m² che circonda la villa è punteggiato da alberi secolari e potrebbe facilmente ospitare una piscina.
I servizi di base sono disponibili in paese (2km; 2’) mentre per altre comodità basta raggiungere Sansepolcro (7km; 10’) o Città di Castello (11km; 10’) dove si trovano centri commerciali, servizi secondari e due ospedali. La posizione molto comoda al confine tra Umbria e Toscana permette anche di visitare molte delle città d’arte più note delle due regioni (Anghiari, Perugia, Firenze, Siena, Cortona, Deruta…). A tal proposito è molto significativa la vicinanza della proprietà allo svincolo della superstrada E45 che va da Orte a Ravenna.
Umbria - Perugia - San Giustino
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufi neri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (861 m², 6 camere e 3 bagni) è un edificio signorile di campagna strutturato su tre piani fuori terra. Il livello più basso è interamente occupato da stalle, depositi e cantine come tipico di questi edifici. I piani superiori sono invece occupati da quella che un tempo era l’abitazione del signore. La casa conta numerosi soggiorni, sale secondarie, due cucine, sei camere e tre bagni, con possibilità di dividere l’edificio in più unità abitative con accessi indipendenti dall’esterno.
La struttura è in buone condizioni strutturali ed è abitabile; gli impianti risultano invece piuttosto datati e non più in linea con gli attuali standard e necessiterebbero di un completo rifacimento per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio.
Completano poi la proprietà vari deposito e stalle (74 m² in totale) che vengono attualmente usati per mettere al riparo attrezzi e strumenti per la manutenzione del giardino.
ESTERNI
La villa è circondata da un parco di 16.180 m² punteggiato da alberi secolari e disposto interamente in pianura. Lo spazio esterno è sufficiente anche per la realizzazione di una piscina.
Gli alberi che circondano la casa garantiscono anche privacy e riparo da eventuali rumori che potrebbero provenire dalla strada, anche se la proprietà è situata in una posizione tranquilla e non interessata da rumori.
CITTÀ PIÙ VICINE
San Giustino (2km; 2’), Sansepolcro (7km; 10’), Città di Castello (11km; 10’), Anghiari (16km; 20’), Monte Santa Maria Tiberina (21km; 25’), Umbertide (33km; 25’), Cortona (51km; 1h), Tuoro sul Trasimeno (56km; 1h), Gubbio (60km; 50’), Perugia (62km; 50’), Deruta (77km; 1h), Montepulciano (84km; 1h 20’), Todi (105km; 1h 15’), Siena (107km; 1h 30’), Firenze (110km; 1h 35’), Orvieto (140km; 1h 45’), Roma (230km; 2h 45’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (62km; 45’), Forlì L. Ridolfi (108km; 1h 30’), Firenze A. Vespucci (130km; 1h 40’), Rimini F. Fellini (138km; 1h 45’), Ancona R. Sanzio (166km; 2h), Bologna G. Marconi (184km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (191km; 2h 20’), Roma Ciampino (243km; 2h 40’), Roma Fiumicino (257km; 2h 45’)
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Rif. 2413 Villa San Giustino
€ 690.000
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