Gionatan Guidi
Ref. 3049 Casale Pergine
RUSTIKALES BAUERNHAUS MIT POOL UND OLIVENHAIN ZUM VERKAUF IM VALDARNO
INNENFLäCHE: 405 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe
Energiezertifizierung:
(52.96 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 1,23 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 0,95 ha
Anzahl der Pflanzen: 170
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 405 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe
Energiezertifizierung:
(52.96 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 1,23 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 0,95 ha
Anzahl der Pflanzen: 170
In den Hügeln des Valdarno, nicht weit von Pergine und Bucine entfernt, steht dieses rustikale Landhaus mit Garten und Olivenhain zum Verkauf. Das Gebäude (405 m²) ist derzeit in zwei Bereiche aufgeteilt, von denen einer bereits renoviert ist, während der andere noch fertiggestellt werden muss; ein entsprechendes Projekt liegt bereits vor. Die beiden Gebäudeflügel sind miteinander verbunden, könnten jedoch vollständig unabhängig voneinander gestaltet werden, um zwei separate Wohneinheiten zu schaffen.
Der renovierte Teil befindet sich im westlichen Bereich des Bauernhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, großer Wohnküche, Badezimmer, einem großzügigen Nebenraum mit kleinem Weinkeller und Waschküche. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen.
Der östliche Flügel, der noch renoviert werden muss, erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und folgt derselben Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großem Wohn-/Esszimmer, Vorraum, Küche und einem Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, die beide über ein eigenes Bad verfügen.
Die Renovierung hat es ermöglicht, das Gebäude in die Energieeffizienzklasse A2 zu bringen, wodurch die Effizienz der technischen Anlagen erheblich gesteigert und der Energieverbrauch für Heizung und Strom deutlich reduziert werden konnte. Dazu tragen auch die auf dem Dach des Hauses installierte Photovoltaikanlage mit 4,1 kW Leistung sowie zwei Batteriespeicher (Gesamtkapazität 10 kW) bei, die einen großen Teil des Energiebedarfs des Hauses decken.
Das Haus verfügt über einen 2.700 m² großen Garten, der im oberen Bereich umzäunt ist. Etwas unterhalb des Hauses befindet sich der 10,5 × 4,5 m große Pool (Salzwasseraufbereitung) in Aussichtslage.
Das restliche Land (etwa 9.500 m²) ist vollständig mit rund 170 Olivenbäumen bepflanzt, die die Produktion eines hervorragenden toskanischen nativen Olivenöls ermöglichen.
Toskana - Arezzo - Laterina-Pergine
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE
Die grundlegenden Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf Pergine Valdarno verfügbar, der in weniger als zehn Autominuten erreichbar ist: Hier befinden sich Restaurants, Cafès, Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie Grundschulen. Für weitere Dienstleistungen erreicht man den Ort Bucine in etwa fünfzehn Minuten. In Montevarchi befindet sich die Auffahrt zur Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung nach Florenz und in weite Teile Italiens gewährleistet.
NÄCHSTE STÄDTE
Pergine Valdarno (4km; 10min), Laterina (10km; 15min), Bucine (11km; 15min), Montevarchi (14km; 20min), Arezzo (22km; 30min), San Giovanni Valdarno (20km; 25min), Monte San Savino (28km; 35min), Greve in Chianti (48km; 1h), Siena (50km; 55min), Firenze (60km; 1h 10min), Montepulciano (65km; 1h 5min), Pienza (71km; 1h 15min), Montalcino (79km; 1h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (79km; 1h), Pisa G. Galilei (140km; 1h 40min), Bologna G. Marconi (161km; 1h 55min), Ancona R. Sanzio (218km; 2h 30min), Roma Ciampino (252km; 2h 40min), Roma Fiumicino (256km; 2h 35min)
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Ref. 3049 Casale Pergine
€ 690,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
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