Lucignano

In posizione centrale ma panoramica nel cuore del borgo medievale di Lucignano, cieloterra in vendita. L'immobile (306 m²) risale al XIII secolo ed è stato interamente ristrutturato in anni recenti, preservando gran parte delle sue caratteristiche originali ma aggiungendo quei comfort tipici della vita moderna. Caratteristica importante del palazzo è la grande luminosità degli ambienti, cosa non sempre scontata in edifici storici di questo tipo dato che le finestre nel medioevo erano generalmente piccole per evitare la dispersione di calore.

Al piano terra, con accesso indipendente, si trova un piccolo appartamento di servizio (molto adatto sia per gli ospiti che per il personale di servizio) composto di soggiorno, sala da pranzo con cucina, camera, bagno e cantina interrata. Dall’altro ingresso si accede a un corridoio con la scala che conduce all’appartamento padronale. Arrivati in cima alla scala sulla destra si accede a un ampio salone con due finestre affacciate sulla piazzetta del paese; a sinistra un corridoio conduce invece a due camere, una delle quali con bagno en-suite. Il salone è caratterizzato da affreschi su pareti e soffitti, pavimento in cotto originale e camino. Salendo ancora la scala si arriva al secondo piano. Sulla destra si trova una camera con guardaroba, sulla sinistra un grande soggiorno collegato alla sala da pranzo e a un bagno di servizio. Dalla cucina si esce su una loggia panoramica ideale per pranzi e cene all’aperto.

La conformazione dell’immobile, strutturato di più piani e già diviso in due unità indipendenti, rende l’immobile molto adatto anche come piccola attività ricettiva per affitti brevi. A tal proposito, nel 2009 Lucignano fu scelta dal regista Abbas Kiarostami come scenario per il film Copia Conforme: l’attrice Juliette Binoche, star del film, soggiornò presso questa casa tra giugno e luglio durante le riprese.

Sulle colline della Valdichiana, in posizione panoramica con vista sul borgo medievale di Lucignano, casale di lusso ristrutturato in vendita. La proprietà (quasi 800 m² in totale) è stata interamente ristrutturata e dispone attualmente di 4 camere con grandi potenzialità di sviluppo turistico-ricettivo. Gli edifici sono immersi in un parco di 7.660 m² con piscina e la proprietà include anche un piccolo oliveto. L’immobile è già attivo nel circuito turistico ricettivo con ottimi risultati.

La villa (562 m², 4 camere e 5 bagni) è il risultato della ristrutturazione di una ex casa colonica e dispone di ambienti ampi e luminosi con finiture moderne che esaltano e valorizzano l’aspetto classico dell’edificio. La villa è dislocata su tre livelli oltre a un mezzanino:

• Piano terra: ingresso con ampio porticato, grande soggiorno, cucina con dispensa, bagno di servizio, locale tecnico e magazzino;
• Piano primo: soggiorno con loggiato e terrazza con vista sul borgo di Lucignano, disimpegno centrale, studio privato, salottino e tre camere con bagno privato;
• Piano secondo: camera panoramica con vista a 360° e bagno nel mezzanino sottostante.

A fianco della casa si trova un annesso su due livelli (167 m²): al piano seminterrato si trova uno spazioso garage con rampa carrabile, mentre il primo piano è strutturato come un vecchio edificio in pietra, nel pieno rispetto della proprietà, ed è attualmente adibito a rimessa/laboratorio con angolo lavanderia. Si potrebbe tuttavia valutare la possibilità, previa consultazione delle autorità competenti, di convertire questo livello in una graziosa dependance con bagno.

La villa è circondata da 7.660 m² di giardino, interamente recintato e chiuso da cancello, sul quale è stata realizzata una piscina 14 × 7 m, ben posizionata nel parco e circondata da un solarium sui quattro lati. Appena fuori dalla parte recintata è presente invece una pensilina (65 m²) che serve da supporto per l’impianto fotovoltaico e come riparo per alcune auto.

Dietro alla pensilina si trova poi una porzione di terreno seminativo (5.630 m²) con 80 piante di olivo che permettono di produrre un ottimo olio extravergine di oliva per uso familiare.