Bibbiena

Sulle prime colline del Casentino, non lontano da Bibbiena, casale rustico ristrutturato con sorgente naturale e accesso a un torrente in vendita. Questo casale gode di una posizione riservata nei pressi di un piccolo borgo immerso in un paesaggio di boschi, prati e corsi d'acqua. La vicinanza al torrente regala alla proprietà un'atmosfera di rara tranquillità, scandita dal suono dell'acqua e dai profumi della vegetazione ripariale. Il territorio circostante offre un perfetto equilibrio tra natura, storia e spiritualità: il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, il Santuario della Verna, l’Eremo di Camaldoli e i suggestivi borghi medievali del Casentino rendono questa zona una delle più autentiche e affascinanti della Toscana.

La proprietà è lambita da un torrente dalle acque limpide, elemento naturale che dona freschezza durante la stagione estiva e crea un piacevole sottofondo sonoro, contribuendo a rendere l'ambiente particolarmente rilassante e suggestivo.

Nella valle del Casentino, non lontano da Arezzo e Bibbiena, podere rurale di 6,4 ha con casale, piccolo maneggio e oliveto in vendita. Gli edifici (618 m²) sono in buone condizioni con possibilità di convertire il fienile in un’ulteriore unità abitativa. A livello agricolo la proprietà può contare su 1.250 piante di ulivo e un piccolo vigneto, oltre a due recinti per cavalli con stalle.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (295 m², 3 camere e 4 bagni) è un caratteristico edificio in pietra, risultato di una ristrutturazione molto curata di un’antica casa contadina. Nel disimpegno di ingresso, dove è presente la scala di accesso al piano superiore, è stato conservato ed è perfettamente funzionante un antico forno a legna. Sul lato ovest del casale, il portico permette di ammirare tramonti stupendi nella cornice unica del Casentino.

• Piano terra: ingresso, cantine, depositi, locale tecnico e bagno;
• Piano primo: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, tre camere, studio e tre bagni.

L'edificio è corredato da circa 7.000 m² di giardino su cui si potrebbe costruire una piscina per gli ospiti o piazzare gazebi ombreggianti.

Non distante del casale si trova un piccolo annesso agricolo (31 m²) da ristrutturare che potrebbe essere recuperato per l'accoglienza agrituristica.

I fabbricati agricoli, in parte ottenuti dalla ristrutturazione di strutture esistenti e in parte di nuova costruzione, si trovano sul lato destro del casale. Il fienile (140 m²) è un grande edificio su due piani che potrebbe essere recuperato, almeno in parte, come unità abitativa per gli ospiti.

In adiacenza al fienile si trovano invece i quattro box per i cavalli (42 m² in totale) e un’ampia tettoia (110 m²) che viene usata per lo stoccaggio del fieno e degli attrezzi da lavoro.

Nella campagna casentinese, in posizione collinare e panoramica a circa 30 minuti da Arezzo, podere rurale con casale, annessi agricoli e oliveto in vendita. Le caratteristiche dell’immobile lo rendono adatto sia come dimora di campagna che come residenza principale, grazie all’ottima accessibilità. La presenza dei terreni agricoli e dell’oliveto garantisce privacy e tranquillità, oltre alla possibilità di svolgere un’attività agricola a livello hobbistico, producendo olio per uso familiare. Una ristrutturazione degli annessi permetterebbe di valorizzarli secondo le proprie esigenze.

Il casale (285 m², 4 camere e 2 bagni), ristrutturata tra il 2007 e il 2011, è attualmente utilizzato come casa per vacanze, affittata settimanalmente come villa indipendente. L’edificio si dispone su tre livelli:

• Piano terra: locali adibiti a cantina e deposito, oltre a un locale tecnico/centrale termica. Sul lato affacciato verso la piscina si trova una loggia, con accanto una quercia secolare che offre riparo dalla calura estiva. 
• Piano primo: accessibile anche tramite una doppia scala in pietra esterna che conduce a un pianerottolo coperto. Comprende soggiorno, cucina con accesso esterno diretto tramite scala in pietra, una camera e un bagno. Dal disimpegno d’ingresso si accede internamente al piano terra tramite botola e al piano secondo.
• Piano secondo: soggiorno con ampie vetrate, tre camere e un bagno.

Nel grande prato è stata realizzata la piscina panoramica 13 × 5 m (costruita nel 2011) con nei pressi una pool house (38 m²) dotata di vasca idromassaggio, attrezzature per il fitness e bagno. Sul tetto dell’edificio è stata ricavata un solarium panoramico.

Nei pressi della villa sono presenti due annessi da ristrutturare. L’annesso principale (320 m²) si sviluppa su due piani: il seminterrato è destinato a rimessa, mentre al piano terra si trovano stalla, fienile e tettoia. Adiacente al fabbricato è presente un antico forno a legna. Sul lato a monte della stalla si trova invece una tettoia (88 m²) molto utile come riparo per i mezzi.

Nella piazza principale di Soci, paese del Casentino noto per il suo lanificio e il celebre tessuto ricciolo, appartamento di 141 m² in vendita al primo piano. L’edificio, composto da sei unità abitative, si presenta in ottimo stato di manutenzione. Anche la piazza, recentemente oggetto di un completo restauro, offre oggi un ambiente curato e accogliente sul quale si affacciano due finestre dell’abitazione.

Dal portone condominiale in legno decorato si accede all’androne, dove al piano terra è presente la cantina di proprietà (5 m²), ideale come comodo locale di deposito. Attraverso ampie scale in pietra si raggiunge l’ingresso dell’abitazione.

L’appartamento, recentemente ristrutturato con ottime finiture, è composto da disimpegno d’ingresso, soggiorno, cucina, due camere, ampio locale guardaroba e bagno. Le finestre del soggiorno e di una delle camere sono esposte a ovest e affacciano direttamente sulla piazza. Sul lato opposto, esposto a est, il grande finestrone della cucina conduce a una terrazza (11 m²) che percorre l’intero lato dell’appartamento, dove si trovano anche un locale lavanderia e la caldaia.

A breve distanza da un centro abitato con tutti i servizi (2km; 2’), nella provincia di Arezzo in Toscana, villa con torretta panoramica e 3,3 ha di parco privato.

Il posizionamento della villa all’interno di un boschetto di querce, pazialmente recintato, conferisce l’impressione di trovarsi in piena campagna, anche grazie ai numerosi alberi che punteggiano il parco privato. Invece, la proprietà si trova a breve distanza dal centro abitato, in una posizione comodissima e facilmente raggiungibile che offre una tranquillità senza pari.

L’accesso alla strada asfaltata permette di raggiungere rapidamente molte città della Toscana in breve tempo (Arezzo, Firenze, Cortona, Montepulciano, San Gimignano, Siena, Montalcino...).