Bibbiena

Nel cuore Casentino, sulle pendici che sovrastano gli abitati di Marcena e Partina, tenuta agroforestale di 500 ettari in vendita, particolarmente interessante per la sua estensione e il notevole interesse naturalistico. Il compendio forma un unico corpo fondiario con carattere prevalentemente montano e collinare. La proprietà si sviluppa da circa 480 m di altitudine, in prossimità del torrente Archiano, fino ai 1.208 m del punto più elevato, offrendo una notevole varietà di ambienti, esposizioni e paesaggi.

Circa 470 ettari ricadono nel territorio comunale di Bibbiena e circa 30 ettari in quello di Chiusi della Verna. Una porzione di circa 190 ettari è compresa nel Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, in un contesto naturalistico di incredibile interesse paesaggistico.

La componente principale della proprietà è costituita da boschi, con una prevalenza di formazioni di tipo quercino, in particolare cerro, e importanti superfici di faggeta.

I boschi sono caratterizzati da diverse forme di governo e trattamento, comprendendo aree di ceduo, fustaia e boschi in avviamento all'alto fusto, oltre a porzioni di ceduo a sterzo invecchiato. La gestione forestale è stata oggetto di una precedente pianificazione decennale, finalizzata alla gestione sostenibile del patrimonio boschivo.

All'interno della porzione ricadente nel Parco Nazionale prevalgono le faggete, presenti sia in forma di fustaia sia come cedui in conversione e cedui a sterzo, quest'ultima una forma storica di trattamento forestale dell'Appennino toscano.

Nel cuore del Casentino, in un paesaggio splendido e in gran parte incontaminato tra le colline e le montagne della Toscana orientale, vasta tenuta agricola di circa 378 ettari con casalistorici, antica villa signorile, agriturismo, allevamento, caseificio, lago artificiale e boschi in vendita. La tenuta si estende nella campagna intorno a Castel Focognano, con una porzione più piccola nei pressi di Pieve a Socana, e comprende terreni coltivati, pascoli, oliveti e vasti boschi, oltre a un notevole patrimonio di edifici rurali.

La proprietà è particolarmente interessante per chi è alla ricerca di una grande tenuta privata, di un investimento agricolo o di un progetto ricettivo, grazie alla presenza di un complesso agrituristico già esistente con piscina, numerose case coloniche storiche da ristrutturare e un moderno allevamento e caseificio.

La tenuta è attualmente organizzata attorno a un’attività mista di agricoltura, silvicoltura e allevamento, con l’allevamento che storicamente rappresenta l’attività produttiva principale. Il numero medio di capi è di circa 800 pecore da riproduzione, 200 capre da riproduzione e 10 equini, con la produzione di latte di pecora e di capra, agnelli e capretti, oltre a formaggio e ricotta. Il latte viene lavorato direttamente nel caseificio della tenuta.

Gli animali, le macchine agricole e le scorte non sono inclusi nella vendita.

Sulle colline del Casentino, a circa 500 m di altitudine e una posizione molto tranquilla e riservata, azienda agricola di 211 ha con agriturismo e allevamento in vendita. L’attività riscuote ottimo successo nel circuito turistico ricettivo (al 2025 si contavano 25 settimane occupate annualmente) con una clientela costituita in gran parte da individui europei e americani. La struttura è anche usata per matrimoni e si potrebbero aggiungere a questo meeting aziendali. Esiste comunque un notevole potenziale di sviluppo con la ristrutturazione e la rimessa in funzione delle stalle per i cavalli e di un rudere situato in posizione panoramica.

L’agriturismo (1.500 m², 20 camere e 23 bagni) è un grande edificio in pietra, dal tipico stile toscano, articolato su tre livelli fuori terra. Le zone comuni includono la reception, un ristorante con cucina professionale, sale relax per gli ospiti e un centro benessere (idromassaggio, bagno turco, sauna e zona fitness). La parte ricettiva include invece undici camere con bagno privato e sei appartamenti indipendenti (da una a due camere ciascuno).

Il casolare è circondato da 8.500 m² di giardino ben curato e organizzato in due sezioni principali. In alto si trova in giardino vero e proprio con alberi ad alto fusto ombreggianti, una tettoia che funge da espansione esterna per il ristorante e un comodo parcheggio per gli ospiti. La terrazza più in basso ospita invece la piscina 15 × 8 m e l’area giochi esterna per i più piccoli.

Completano la proprietà vari edifici agricoli (circa 2.700 m²) che includono una grande stalla per i bovini e una stalla per i cavalli (attualmente non sfruttata) e un podere in rovina (885 m²). L’allevamento include al momento 10 vacche nutrici e 3 asini, molto interessanti anche da punto di vista didattico per visite guidate con gli ospiti.

L’approvvigionamento idrico è assicurato dall’acquedotto comunale ma la proprietà può contare anche su due sorgenti interne all’azienda e sulla possibilità di attingere acqua dal vicino torrente. Per l’elettricità è invece presente un impianto fotovoltaico da 65 kW che sopperisce a gran parte del fabbisogno energetico della proprietà, oltre a fornire corrente da immettere in rete per profitto. È attualmente al vaglio la possibilità di sfruttare i tetti degli edifici agricoli per l’installazione di ulteriori pannelli.

Nel cuore del Casentino, alle pendici delle Foreste Casentinesi che custodiscono l’antico Eremo di Camaldoli, questa proprietà conserva una storia profondamente legata alla presenza secolare dei Monaci Camaldolesi, che per secoli ebbero un ruolo determinante nella vita religiosa, economica e agricola di questo territorio.

La storia della proprietà si inserisce nella più ampia rete di terre, poderi e strutture agricole che, nel corso dei secoli, facevano capo alla comunità monastica fondata da San Romualdo all’inizio dell’XI secolo. Il sistema camaldolese non si sviluppò infatti soltanto attorno all’Eremo e al Monastero, ma comprendeva un articolato patrimonio rurale destinato a sostenere la vita della comunità e a organizzare le attività agricole del territorio.

L’origine del podere si intreccia proprio con questa antica organizzazione. I luoghi dell’azienda erano originariamente di proprietà dei monaci e svolgevano una funzione significativa lungo l’antica viabilità del Casentino: una stazione di posta destinata al cambio dei cavalli, situata lungo la strada carrozzabile che attraversava la campagna seguendo il corso del fiume Archiano.

Un luogo di passaggio e di collegamento, dunque, tra il mondo agricolo della valle e quello monastico delle montagne, dove la vocazione produttiva e quella dell’ospitalità erano già profondamente connesse.

Oggi questa antica vocazione rivive attraverso l’azienda agricola e l’attività agrituristica, in un paesaggio di straordinaria autenticità dove natura, agricoltura, ospitalità e storia convivono ancora armoniosamente.

Casa colonica di antica origine, con annessi agricoli da ristrutturare, circa 2,6 ettari di terreni agricoli e un’area con potenziale edificatorio a destinazione residenziale in vendita. Una combinazione interessante che offre molteplici e diversificate possibilità di sviluppo.

Questa proprietà si trova in un’area immediatamente prossima al centro storico di Bibbiena, in Casentino, dove sono disponibili tutti i servizi necessari. Di particolare interesse anche sotto il profilo storico-paesaggistico, il toponimo è documentato nell’antica cartografia della Toscana già dal 1710, dove compare con il nome “Podere del Apparita”. 

Il nome stesso richiama una delle caratteristiche più distintive del luogo: la posizione sopraelevata e strategica, dalla quale si gode di un’ampia visuale sul territorio circostante e sulla vallata. Nella tradizione toscana, il termine apparita identifica infatti un luogo dal quale, percorrendo il territorio, si apre improvvisamente un’ampia visuale sul paesaggio.

Il compendio si distingue per la posizione panoramica, il rapporto diretto con il centro storico di Bibbiena, la presenza di storici terrazzamenti agricoli e il potenziale edificatorio.

Sulle prime colline del Casentino, non lontano da Bibbiena, casale rustico ristrutturato con sorgente naturale e accesso a un torrente in vendita. Questo casale gode di una posizione riservata nei pressi di un piccolo borgo immerso in un paesaggio di boschi, prati e corsi d'acqua. La vicinanza al torrente regala alla proprietà un'atmosfera di rara tranquillità, scandita dal suono dell'acqua e dai profumi della vegetazione ripariale. Il territorio circostante offre un perfetto equilibrio tra natura, storia e spiritualità: il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, il Santuario della Verna, l’Eremo di Camaldoli e i suggestivi borghi medievali del Casentino rendono questa zona una delle più autentiche e affascinanti della Toscana.

La proprietà è lambita da un torrente dalle acque limpide, elemento naturale che dona freschezza durante la stagione estiva e crea un piacevole sottofondo sonoro, contribuendo a rendere l'ambiente particolarmente rilassante e suggestivo.

Nella valle del Casentino, non lontano da Arezzo e Bibbiena, podere rurale di 6,4 ha con casale, piccolo maneggio e oliveto in vendita. Gli edifici (618 m²) sono in buone condizioni con possibilità di convertire il fienile in un’ulteriore unità abitativa. A livello agricolo la proprietà può contare su 1.250 piante di ulivo e un piccolo vigneto, oltre a due recinti per cavalli con stalle.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (295 m², 3 camere e 4 bagni) è un caratteristico edificio in pietra, risultato di una ristrutturazione molto curata di un’antica casa contadina. Nel disimpegno di ingresso, dove è presente la scala di accesso al piano superiore, è stato conservato ed è perfettamente funzionante un antico forno a legna. Sul lato ovest del casale, il portico permette di ammirare tramonti stupendi nella cornice unica del Casentino.

• Piano terra: ingresso, cantine, depositi, locale tecnico e bagno;
• Piano primo: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, tre camere, studio e tre bagni.

L'edificio è corredato da circa 7.000 m² di giardino su cui si potrebbe costruire una piscina per gli ospiti o piazzare gazebi ombreggianti.

Non distante del casale si trova un piccolo annesso agricolo (31 m²) da ristrutturare che potrebbe essere recuperato per l'accoglienza agrituristica.

I fabbricati agricoli, in parte ottenuti dalla ristrutturazione di strutture esistenti e in parte di nuova costruzione, si trovano sul lato destro del casale. Il fienile (140 m²) è un grande edificio su due piani che potrebbe essere recuperato, almeno in parte, come unità abitativa per gli ospiti.

In adiacenza al fienile si trovano invece i quattro box per i cavalli (42 m² in totale) e un’ampia tettoia (110 m²) che viene usata per lo stoccaggio del fieno e degli attrezzi da lavoro.

Nella campagna casentinese, in posizione collinare e panoramica a circa 30 minuti da Arezzo, podere rurale con casale, annessi agricoli e oliveto in vendita. Le caratteristiche dell’immobile lo rendono adatto sia come dimora di campagna che come residenza principale, grazie all’ottima accessibilità. La presenza dei terreni agricoli e dell’oliveto garantisce privacy e tranquillità, oltre alla possibilità di svolgere un’attività agricola a livello hobbistico, producendo olio per uso familiare. Una ristrutturazione degli annessi permetterebbe di valorizzarli secondo le proprie esigenze.

Il casale (285 m², 4 camere e 2 bagni), ristrutturata tra il 2007 e il 2011, è attualmente utilizzato come casa per vacanze, affittata settimanalmente come villa indipendente. L’edificio si dispone su tre livelli:

• Piano terra: locali adibiti a cantina e deposito, oltre a un locale tecnico/centrale termica. Sul lato affacciato verso la piscina si trova una loggia, con accanto una quercia secolare che offre riparo dalla calura estiva. 
• Piano primo: accessibile anche tramite una doppia scala in pietra esterna che conduce a un pianerottolo coperto. Comprende soggiorno, cucina con accesso esterno diretto tramite scala in pietra, una camera e un bagno. Dal disimpegno d’ingresso si accede internamente al piano terra tramite botola e al piano secondo.
• Piano secondo: soggiorno con ampie vetrate, tre camere e un bagno.

Nel grande prato è stata realizzata la piscina panoramica 13 × 5 m (costruita nel 2011) con nei pressi una pool house (38 m²) dotata di vasca idromassaggio, attrezzature per il fitness e bagno. Sul tetto dell’edificio è stata ricavata un solarium panoramico.

Nei pressi della villa sono presenti due annessi da ristrutturare. L’annesso principale (320 m²) si sviluppa su due piani: il seminterrato è destinato a rimessa, mentre al piano terra si trovano stalla, fienile e tettoia. Adiacente al fabbricato è presente un antico forno a legna. Sul lato a monte della stalla si trova invece una tettoia (88 m²) molto utile come riparo per i mezzi.

Nella piazza principale di Soci, paese del Casentino noto per il suo lanificio e il celebre tessuto ricciolo, appartamento di 141 m² in vendita al primo piano. L’edificio, composto da sei unità abitative, si presenta in ottimo stato di manutenzione. Anche la piazza, recentemente oggetto di un completo restauro, offre oggi un ambiente curato e accogliente sul quale si affacciano due finestre dell’abitazione.

Dal portone condominiale in legno decorato si accede all’androne, dove al piano terra è presente la cantina di proprietà (5 m²), ideale come comodo locale di deposito. Attraverso ampie scale in pietra si raggiunge l’ingresso dell’abitazione.

L’appartamento, recentemente ristrutturato con ottime finiture, è composto da disimpegno d’ingresso, soggiorno, cucina, due camere, ampio locale guardaroba e bagno. Le finestre del soggiorno e di una delle camere sono esposte a ovest e affacciano direttamente sulla piazza. Sul lato opposto, esposto a est, il grande finestrone della cucina conduce a una terrazza (11 m²) che percorre l’intero lato dell’appartamento, dove si trovano anche un locale lavanderia e la caldaia.

A breve distanza da un centro abitato con tutti i servizi (2km; 2’), nella provincia di Arezzo in Toscana, villa con torretta panoramica e 3,3 ha di parco privato.

Il posizionamento della villa all’interno di un boschetto di querce, pazialmente recintato, conferisce l’impressione di trovarsi in piena campagna, anche grazie ai numerosi alberi che punteggiano il parco privato. Invece, la proprietà si trova a breve distanza dal centro abitato, in una posizione comodissima e facilmente raggiungibile che offre una tranquillità senza pari.

L’accesso alla strada asfaltata permette di raggiungere rapidamente molte città della Toscana in breve tempo (Arezzo, Firenze, Cortona, Montepulciano, San Gimignano, Siena, Montalcino...).