AZIENDA AGRICOLA DI 18 HA CON AGRITURISMO IN VENDITA IN CASENTINO

L’attività ricettiva è oggi ospitata in un fabbricato completamente ristrutturato e organizzato in tre appartamenti, per un totale di 11 posti letto autorizzati.

L’edificio si sviluppa su tre livelli, con un appartamento per ciascun piano. Ogni unità dispone di cucina, soggiorno e zona notte. L’appartamento al piano terra dispone di una camera, mentre gli appartamenti al primo e al secondo piano sono composti da due camere ciascuno.

Gli ambienti conservano il carattere tipico dell’architettura rurale toscana e offrono agli ospiti un’esperienza immersiva in un contesto naturale e storico di particolare valore.

Nel giardino di pertinenza dell’agriturismo si trova un piccolo fabbricato che un tempo ospitava la pesa agricola e che oggi è stato trasformato nella reception dell’azienda.

L’attività ricettiva potrebbe essere ulteriormente ampliata attraverso il recupero di un altro fabbricato situato nel cuore dell’azienda.

La posizione è particolarmente interessante: l’edificio gode di una vista ampia e aperta sul paesaggio circostante, con scorci che raggiungono la Verna, e rappresenta una potenziale opportunità per creare nuovi spazi destinati all’ospitalità, alla ristorazione o ad attività complementari.

Il recupero di questo edificio permetterebbe inoltre di rafforzare il carattere unitario del complesso, valorizzando ulteriormente il rapporto tra architettura rurale, paesaggio e attività agricola.

L’azienda agricola si sviluppa su una superficie di circa 18,3 ettari ed è condotta secondo i principi dell’agricoltura biologica. La gestione delle attività agricola e agrituristica fa capo a una società agricola appositamente costituita.

La produzione agricola è oggi prevalentemente orientata ai cereali, coltivati secondo il metodo biologico e destinati, attraverso accordi di filiera, al conferimento a una cooperativa che provvede alla trasformazione e commercializzazione del prodotto, utilizzato per la produzione di pasta e altre specialità biologiche.

Anche il comparto agricolo presenta interessanti margini di sviluppo e diversificazione, attraverso l'introduzione di nuove colture, ad esempio produzioni orticole, che potrebbero trovare un naturale collegamento con l'attività agrituristica e con una possibile valorizzazione della filiera corta.

Per posizione, conformazione dei terreni e caratteristiche del paesaggio, la proprietà presenta inoltre una particolare vocazione per la tenuta di cavalli e le attività equestri.

Questa possibilità potrebbe essere sviluppata sia come attività autonoma sia come elemento complementare all’esperienza degli ospiti dell’agriturismo, creando percorsi e attività legate all’equitazione, alle passeggiate nella natura e alla scoperta del territorio.

La posizione della proprietà, immersa nel paesaggio del Casentino e al tempo stesso facilmente accessibile, rappresenta infatti un elemento di particolare interesse per chi desidera vivere un'esperienza autentica a contatto con la natura, con la possibilità di raggiungere direttamente sentieri, boschi e percorsi rurali.

Servizi più vicini (500m; 2’), Bibbiena (5 km; 10’), Poppi (10 km; 15’), Subbiano (20 km; 25’), Stia (20 km; 25’), Pratovecchio (22 km; 30’), Chiusi della Verna (25 km; 35’), Capolona (25 km; 30’), Arezzo (35 km; 40’), Anghiari (45 km; 55’), Sansepolcro (55 km; 1h 5’), Bagno di Romagna (55 km; 1h 10’), Cortona (65 km; 1h 10’), Città di Castello (65 km; 1h 15’), Firenze (75 km; 1h 25’), San Giovanni Valdarno (75 km; 1h 15’), Faenza (90 km; 1h 30’), Ravenna (115 km; 1h 50’), Siena (115 km; 1h 45’), Perugia (120 km; 1h 50’), Bologna (135 km; 1h 50’), Lucca (145 km; 2h 10’), Pisa (155 km; 2h 15’), Roma (245 km; 2h 55’)

Firenze A. Vespucci (90 km; 1h 35’), Perugia San Francesco (125 km; 1h 55’), Bologna G. Marconi (140 km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (165 km; 2h 20’), Forlì L. Ridolfi (95 km; 1h 35’), Rimini F. Fellini (135 km; 2h), Roma Ciampino (245 km; 2h 55’), Roma Fiumicino (270 km; 3h 15’)