Iacopo Rossi
Rif. 2923 Podere Tullio
PODERE CON CASALE E OLIVETO IN VENDITA IN CASENTINO, TOSCANA
INTERNI: 731 mq
Camere: 4
Bagni: 3
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Certificazione energetica:
(71.52 kWh/m²anno)
Pozzo artesiano: Sì
ESTERNI: 2,32 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 1,46 ha
Numero di piante: 320
caratteristiche generali
Interni: 731 mq
Camere: 4
Bagni: 3
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Certificazione energetica:
(71.52 kWh/m²anno)
Pozzo artesiano: Sì
Esterni: 2,32 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 1,46 ha
Numero di piante: 320
Nella campagna casentinese, in posizione collinare e panoramica a circa 30 minuti da Arezzo, podere rurale con casale, annessi agricoli e oliveto in vendita. Le caratteristiche dell’immobile lo rendono adatto sia come dimora di campagna che come residenza principale, grazie all’ottima accessibilità . La presenza dei terreni agricoli e dell’oliveto garantisce privacy e tranquillità , oltre alla possibilità di svolgere un’attività agricola a livello hobbistico, producendo olio per uso familiare. Una ristrutturazione degli annessi permetterebbe di valorizzarli secondo le proprie esigenze.
Il casale (285 m², 4 camere e 2 bagni), ristrutturata tra il 2007 e il 2011, è attualmente utilizzato come casa per vacanze, affittata settimanalmente come villa indipendente. L’edificio si dispone su tre livelli:
- Piano terra: locali adibiti a cantina e deposito, oltre a un locale tecnico/centrale termica. Sul lato affacciato verso la piscina si trova una loggia, con accanto una quercia secolare che offre riparo dalla calura estiva.
- Piano primo: accessibile anche tramite una doppia scala in pietra esterna che conduce a un pianerottolo coperto. Comprende soggiorno, cucina con accesso esterno diretto tramite scala in pietra, una camera e un bagno. Dal disimpegno d’ingresso si accede internamente al piano terra tramite botola e al piano secondo.
- Piano secondo: soggiorno con ampie vetrate, tre camere e un bagno.
Nel grande prato è stata realizzata la piscina panoramica 13 × 5 m (costruita nel 2011) con nei pressi una pool house (38 m²) dotata di vasca idromassaggio, attrezzature per il fitness e bagno. Sul tetto dell’edificio è stata ricavata un solarium panoramico.
Nei pressi della villa sono presenti due annessi da ristrutturare. L’annesso principale (320 m²) si sviluppa su due piani: il seminterrato è destinato a rimessa, mentre al piano terra si trovano stalla, fienile e tettoia. Adiacente al fabbricato è presente un antico forno a legna. Sul lato a monte della stalla si trova invece una tettoia (88 m²) molto utile come riparo per i mezzi.
Toscana - Arezzo - Bibbiena
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città .
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI
I terreni costituiscono un unico corpo recintato intorno alla casa di circa 2,3 ha, che includono un giardino ben curato (circa 7.900 m²) e un ampio oliveto (circa 320 piante). È presente una sorgente naturale e, sul lato a valle, è possibile aggiungere su richiesta circa 6.500 m² di seminativo.
POSIZIONE GEOGRAFICA
La posizione della proprietà è molto interessante, in quanto piuttosto privata ma non lontana da un paese in grado di offrire tutti i servizi necessari: in meno di cinque minuti si possono infatti raggiungere supermercati, scuole, ufficio postale, negozi e studi medici. La posizione non lontana dalla strada umbro-casentinese è un ulteriore vantaggio in quanto permette di raggiungere rapidamente centri più grandi come Bibbiena e Arezzo.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Bibbiena (7km; 10’), Poppi (10km; 20’), Chiusi della Verna (16km; 25’), Arezzo (28km; 35’), Anghiari (41km; 45’), Montevarchi (44km; 1h), Cortona (56km; 1h 5’), Firenze (69km; 1h 30’), Montepulciano (78km;1h 15’), Pienza (86km; 1h 30’), Siena (97km;1h 30’), San Gimignano (145km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (113km; 1h 45’), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (180km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (201km; 2h 25’), Roma Ciampino (257km; 3h 10’), Roma Fiumicino (273km; 3h)
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Rif. 2923 Podere Tullio
€ 1.200.000
Iacopo Rossi
Agronomo & Esperto Aziende Vitivinicole
2 anni con Romolini
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