Iacopo Rossi
Ref. 2923 Podere Tullio
LANDGUT MIT BAUERNHAUS UND OLIVENHAIN ZU VERKAUFEN IM CASENTINO, TOSKANA
INNENFLäCHE: 731 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung:
(71.52 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 2,32 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 1,46 ha
Anzahl der Pflanzen: 320
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 731 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung:
(71.52 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
Grundstück: 2,32 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 1,46 ha
Anzahl der Pflanzen: 320
Auf dem Land im Casentino, in einer hügeligen und panoramischen Lage, etwa 30 Minuten von Arezzo entfernt, steht ein Landgut mit Bauernhaus, landwirtschaftlichen Gebäuden und Olivenhain zum Verkauf. Die Eigenschaften der Immobilie machen sie sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz geeignet, dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Flächen und der Olivenhain bieten Privatsphäre und Ruhe sowie die Möglichkeit, eine kleine landwirtschaftliche Tätigkeit auszuüben und eigenes Olivenöl für den Hausgebrauch zu produzieren. Eine Sanierung der Nebengebäude würde es ermöglichen, diese nach den eigenen Bedürfnissen aufzuwerten.
Das Landhaus (285 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder), zwischen 2007 und 2011 saniert, wird derzeit als Ferienhaus genutzt und wöchentlich als Villa vermietet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen:
- Erdgeschoss: als Weinkeller und Lager genutzte Räume sowie ein Technikraum/Heizungsraum. Auf der dem Pool zugewandten Seite befindet sich eine Loggia, daneben eine jahrhundertealte Eiche, die Schutz vor der Sommerhitze bietet.
- Erste Etage: Zugang auch über eine doppelte Außentreppe aus Stein, die zu einem überdachten Podest führt. Diese Ebene umfasst das Wohnzimmer, die Küche mit direktem Außenzugang über eine Steintreppe, ein Schlafzimmer und ein Bad. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Luke im Inneren sowohl ins Erdgeschoss als auch in die zweite Etage.
- Zweite Etage: Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, drei Schlafzimmern und ein Bad.
Auf der großen Rasenfläche wurde ein panoramischer Swimmingpool (13 × 5 m, erbaut 2011) angelegt, in der Nähe befindet sich ein Poolhaus (38 m²) mit Whirlpool, Fitnessgeräten und Bad. Auf dem Dach des Gebäudes wurde eine panoramische Sonnenterrasse eingerichtet.
In der Nähe der Villa gibt es zwei Anbauten, die sanierungsbedürftig sind. Das Hauptgebäude (320 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Das Kellergeschoss dient als Abstellraum, im Erdgeschoss befinden sich Stall, Scheune und ein überdachter Bereich. Angrenzend an das Gebäude befindet sich ein alter Holzofen. Auf der Bergseite des Stalls befindet sich zudem eine überdachte Fläche (88 m²), die sich sehr gut als Unterstand für Fahrzeuge eignet.
Toskana - Arezzo - Bibbiena
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
AUSSENBEREICH
Das Grundstück bildet eine geschlossene Einheit rund um das Haus von etwa 2,3 Hektar und umfasst einen gepflegten Garten (ca. 7.900 m²) sowie einen weitläufigen Olivenhain (ca. 320 Bäume). Eine natürliche Quelle ist vorhanden, und auf der Talseite können auf Wunsch etwa 6.500 m² Ackerland hinzugefügt werden.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Die Lage der Immobilie ist sehr interessant, da sie einerseits recht privat, andererseits aber nicht weit von einem Ort entfernt ist, der alle notwendigen Dienstleistungen bietet: Innerhalb von weniger als fünf Minuten erreichen Sie Supermärkte, Schulen, die Post, Geschäfte und Arztpraxen. Die Nähe zur Umbrischen-Casentinischen Straße ist ein weiterer Vorteil, da sie eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bibbiena und Arezzo ermöglicht.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Bibbiena (7km; 10min), Poppi (10km; 20min), Chiusi della Verna (16km; 25min), Arezzo (28km; 35min), Anghiari (41km; 45min), Montevarchi (44km; 1h), Cortona (56km; 1h 5min), Firenze (69km; 1h 30min), Montepulciano (78km;1h 15min), Pienza (86km; 1h 30min), Siena (97km;1h 30min), San Gimignano (145km; 2h)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (113km; 1h 45min), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 30min), Pisa G. Galilei (180km; 2h 20min), Bologna G. Marconi (201km; 2h 25min), Roma Ciampino (257km; 3h 10min), Roma Fiumicino (273km; 3h)
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Ref. 2923 Podere Tullio
€ 1,200,000
Iacopo Rossi
Agronom, Fachberater für Weinberge und Weinkellereien
seit 2 Jahren bei Romolini
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