CHIANTI: WEINGUT, AGRITURISMO UND JAGDREVIER ZU VERKAUFEN

Der Weiler B besteht aus vier Wohnungen, einer Villa (aufgeteilt in zwei Einheiten), dem Barriquekeller, einem Restaurant und verschiedenen Lagerräumen und Werkstätten (insgesamt 1.016 m²).

In der schönen Villa (323 m²) befinden sich zwei geräumige Wohnungen mit je 3 Doppelschlafzimmern. Die Villa ist außen mit einer Terrasse (23 m²) und einer Loggia (25 m²) ausgestattet.

• Wohnung Nr. 7 (153 m²): Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer und Waschküche.
• Wohnung Nr. 8 (170 m²): Eingangsbereich, zwei Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Waschküche. 

 
In einem alten Bauernhaus (103 m²), das 1990 saniert wurde, gibt es zwei kleine Wohnungen mit jeweils zwei Doppelzimmern.

• Wohnung Nr. 9 (37 m²): Küche, Wohnzimmer, zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer.
• Wohnung Nr. 10 (66 m²): Küche mit Kamin und Loggia, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Eine alte Scheune (141 m²), die 2007 saniert wurde, wurde in zwei Wohnungen mit jeweils zwei Doppelzimmern umgewandelt:

• Wohnung Nr. 11 (72 m²): Küche mit Kamin, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
• Wohnung Nr. 12 (69 m²): Küche mit Kamin, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 
Dann gibt es ein schönes zweistöckiges privates Restaurant (158 m²) mit einer Loggia im Freien (60 m²) und einem überdachten Bereich mit PVC-Plane (60 m²), den Barriquekeller für den Weinausbau (81 m²) und verschiedene Räume (210 m²), die als Lagerräume, Schuppen und/oder Werkstatt genutzt werden.

Schließlich gehört zum Anwesen ein Weinkeller (310 m²), der aus dem 19. Jahrhundert stammt, aber im Jahr 2000 saniert wurde und derzeit zur Verarbeitung der auf dem Anwesen geernteten Trauben genutzt wird.

Das Anwesen besteht hauptsächlich aus Bauernhäusern aus dem 19. Jahrhundert, die vollständig und sorgfältig saniert wurden, um die typischen Merkmale der toskanischen Bauernhäuser zu erhalten. Die originalgetreu sanierten Steinaußenwände stehen im Kontrast zu den verputzten und farbig gestrichenen Innenräumen, die den Zimmern Helligkeit verleihen. Ein weiteres wertvolles Detail des Anwesens sind die schönen Balken, die die Dächer stützen und typisch für toskanische Bauernhäuser sind. Die Böden der Häuser sind mit hochwertigen Terrakottafliesen belegt, die überwiegend im typischen Fischgrätenmuster angeordnet sind.

In der Hauptvilla hingegen sind die Böden größtenteils mit hellem Parkett ausgelegt, die Wände sind verputzt und weiß gestrichen und die Balken ebenfalls weiß gestrichen.

Viele der Wohnungen haben gemauerte und/oder steinerne Kamine, die perfekt restauriert und funktionstüchtig sind.

Der Weinkeller hingegen ist ein sehr viel spartanischeres Gebäude, ohne allzu viel Ausstattung und so organisiert, dass ein für die Weinherstellung geeignetes Arbeitsumfeld gewährleistet ist. Das Gegenteil gilt für den Barriquekeller, dessen Innenausstattung sehr gut erhalten ist, mit einigen Steinwänden und sorgfältig restaurierten Holzbalken.

Die kleine Kirche ist immer noch geweiht und hat verzierte Gesimse aus Pietra serena, typisch für die Gegend um Florenz. Im Inneren ist der Altar mit Pietra-Serena-Stützen, die mit zwei Engeln verziert sind, und antiken Terrakottaböden ausgestattet.

Im Jahr 2021 wurden Sanierungsarbeiten am Schwimmbad durchgeführt und ein Teil des Mobiliars ausgetauscht.

In der Nähe der Gebäude des Weilers A befindet sich ein schönes 14 × 7 m großes Schwimmbad (Baujahr 1998) mit Panoramablick auf die umliegenden Hügel und einer schönen gefliesten Sonnenterrasse.

Das Grundstück ist von 117,1 Hektar Land umgeben, das hauptsächlich aus Wald besteht (84,6 ha). Die restlichen Hektar verteilen sich auf einen Kastanienhain (2,0 ha), Ackerland und Weideland (14,1 ha), einen Olivenhain mit 1.000 Olivenbäumen (4,9 ha) und einen großen Weinberg (11,5 ha).

Vor allem der Weinberg ist das Herzstück des Anwesens, denn hier wird der renommierte Chianti Rufina DOCG produziert. Die ersten Anpflanzungen stammen aus den Jahren 1972-1973 mit Sangiovese und Malvasia (6,3 ha). Im Jahr 1994 wurde die Sangiovese-Anbaufläche weiter vergrößert, zusammen mit neuen Anpflanzungen von Trebbiano und Canaiolo (6,3 ha). Im Jahr 1997 wurde mehr Sangiovese angepflanzt (0,8 ha). Im Jahr 2003 waren Merlot, Syrah und Pinot Noir an der Reihe (2,4 ha). Im Jahr 2016 wurde schließlich noch mehr Sangiovese zusammen mit Ciliegiolo und Pinot Bianco gepflanzt (2,1 ha). Die letzte Anpflanzung stammt aus dem Jahr 2020 (etwa 1,0 ha).

Zum Grundstück gehören ein kleine See, die sich hervorragend zum Angeln eignen.

Schließlich ist ein großer Teil des Grundstücks als Jagdgebiet ausgewiesen, in dem das ganze Jahr über gejagt werden kann.

• Rebfläche: 11,5 ha
• Rebsorten: Sangiovese (70%), Malvasia (6%), Syrah (5%), Pinot Nero (5%), Merlot (4%), Ciliegiolo (4%), Pinot Bianco (3%), Trebbiano (2%) und Canaiolo (1%)
• Pflanzjahr: 1972 – 2016
• Höhe: 280 – 380 m Ü.d.M. (Osten-Westen)
• Bepflanzungsdichte: 2.700 – 4.600 Rebstöcke/Hektar
• Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot (nur Pinot Nero)
• Jahresproduktion: 500 Hektoliter (65.000 Flaschen)
• Arbeiter: 3 Arbeiter + externe Firmen für wichtige Arbeiten

• Chianti Rufina DOCG: 100% Sangiovese
• Chianti Rufina DOCG Riserva: 100% Sangiovese
• Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese
• Toscana Rosé IGT: 100% Sangiovese
• Vinsanto DOC: Malvasia, Trebbiano
• Grappa: Sangiovese

• Olivenhain: 4,9 ha (1.000 Olivenbäume)
• Olivenbäumesorten: Frantoio (70%), Pendolino (12%), Leccino (12%) und Moraiolo (6%)
• Jahresproduktion: 25,0 Hektoliter
• Pflanzjahr: siebziger Jahre
• Höhe: 350 m ü.d.M.
• Bodenzusammensetzung: lehmig

Das Anwesen ist dank einer hervorragenden Anbindung an das städtische Straßennetz leicht erreichbar und befindet sich in einer sehr günstigen Lage für diejenigen, die die berühmtesten Ortschaften der Toskana besichtigen möchten.

NÄCHSTE STÄDTE

Nächstes Dorf (2km; 5min), Firenze (38km; 55min), Arezzo (84km; 1h 20min), San Gimignano (88km; 1h 35min), Volterra (110km; 1h 55min), Siena (110km; 1h 50min), Montepulciano (117km; 1h 45min), Montalcino (144km; 2h 15min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze Peretola (63km; 1h 5min), Bologna Marconi (105km; 1h 30min), Pisa Galilei (123km; 1h 45min), Perugia SantminEgidio (167km; 2h 5min), Grosseto Baccarini (180km; 2h 30min), Roma Ciampino (295km; 3h 10min), Roma Fiumicino (310km; 3h 15min)