Rufina

In den Hügeln um das wunderschöne Florenz, im Herzen der Toskana, herrliches, vollständig saniertes Landgut mit 345,5 Hektar Land, Weinbergen (16,5 Hektar, teilweise Chianti DOCG ), Beherbergungsbetrieb und Jagdrevier.

Die Unterkunftsmöglichkeiten sind auf zwei kleine Weiler verteilt.

DER WEILER A

Der Weiler A umfasst sechs Wohnungen mit eigenem Eingang, eine Villa (intern in zwei Einheiten unterteilt) und verschiedene Räume mit einer Gesamtfläche von 960 m².

In einem 1998 sanierten Bauernhaus (198 m²) wurden zwei Wohnungen auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Doppelzimmern eingerichtet.

• Wohnung Nr. 1 (120 m²): Küche mit Kamin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 2 (78 m²): Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

In einem zweiten Bauernhaus (154 m²), das 1998 saniert wurde, wurden zwei Wohnungen eingerichtet:

• Wohnung Nr. 3 (73 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4 (81 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zwei weitere Wohneinheiten, die 1998 saniert wurden, befinden sich in dem Weiler:

• Wohnung Nr. 5 (133 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 6 (81 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 
Die 1998 sanierte Villa (257 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und ist in einen Wohnbereich (Erdgeschoss) und einen Schlafbereich (erster Stock) unterteilt. Der Wohnbereich besteht aus Küche mit Kamin und Ofen, Esszimmer mit Kamin, drei Wohnzimmern und einem Badezimmer. Der Schlafbereich verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Serviceküche.

Außerdem gibt es eine Spielhalle und einen Lagerraum (insgesamt 47 m²), ein Wäschelager (20 m²), das sich direkt unter der Villa befindet, und die ehemalige Molkerei (30 m²). Hier befindet sich auch die hübsche kleine Kirche aus dem 17. Jahrhundert (40 m²), die noch immer geweiht ist und für Zeremonien und Gottesdienste genutzt wird.

In den Hügeln von Florenz, im Chianti, steht ein 15,3 Hektar großer Weinbaubetrieb mit Chianti Rufina DOCG-Weinbergen zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über einen eigenen, bereits ausgestatteten und betriebsbereiten Weinkeller, der eine Produktion von etwa 65.000 Flaschen Wein pro Jahr ermöglicht (mit der Möglichkeit einer Steigerung auf bis zu 90.000).

Der Weinkeller (360 m²) befindet sich in einem Gebäude aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das traditionsgemäß aus Stein und Ziegeln errichtet und im Jahr 2000 vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich der Raum für die Traubenverarbeitung, ein Lagerraum und ein Sanitärbereich für die Mitarbeiter. Im Obergeschoss befinden sich hingegen ein Verkostungsraum für Gäste und Verwaltungsbüros.

Im Inneren des Gebäudes ließe sich leicht eine Wohnung einrichten, um in unmittelbarer Nähe zum eigenen Betrieb zu wohnen.

Bei Interesse könnte man den landwirtschaftlichen Betrieb mit einer eleganten Herrenvilla (1.400 m²) kombinieren, die etwas oberhalb des Weinkellers liegt, zum Gesamtpreis von 3.200.000 Euro.

Der Weinkeller liegt nur 1,5 km von einem kleinen Dorf entfernt, in dem jedoch alle notwendigen Dienstleistungen verfügbar sind, und knapp eine Stunde von Florenz, wo sich auch ein gut erreichbarer internationaler Flughafen befindet.

In den Hügeln von Florenz, im Chianti, steht ein 16,4 Hektar großer Weinbaubetrieb mit Chianti Rufina DOCG-Weinbergen und einem Herrenhaus zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über einen eigenen, bereits ausgestatteten und betriebsbereiten Weinkeller, der eine Produktion von etwa 65.000 Flaschen Wein pro Jahr ermöglicht (mit der Möglichkeit einer Steigerung auf bis zu 90.000). Die Villa, die sorgfältig saniert und in Wohnungen unterteilt wurde, eignet sich sowohl als Privathaus als auch als Agriturismo.

Der Weinkeller liegt nur 1,5 km von einem kleinen Dorf entfernt, in dem jedoch alle notwendigen Dienstleistungen verfügbar sind, und knapp eine Stunde von Florenz, wo sich auch ein gut erreichbarer internationaler Flughafen befindet.

On the hills of Florence, in the Chianti Rufina area, rural hamlet of 1,016 m² for sale. Currently, the various buildings present are intended to welcome tourists who can find a huge selection of activities to enjoy in the surrounding area, immersed in nature and characterized by views of rare beauty.

In the beautiful villa of the hamlet (323 m² – 3,475 ft²) two independent apartments have been obtained, each fitted with three double bedrooms.

• Apartment N°1: living room, kitchen, dining room, three bedrooms, bathroom and laundry.
• Apartment N°2: entrance hall, two living rooms, kitchen, three bedrooms, three bathroom and a laundry.

The villa is enriched on the outside by a terrace and a loggia.

In an old country house (103 m² – 1,108 ft²) fully restored in 1990 there are two apartments, each fitted with two double bedrooms.

• Apartment N°3: kitchen, living room, two bedrooms and a bathroom.
• Apartment N°4: kitchen with fireplace, living room, two bedrooms and a bathroom.

From an old barn (141 m² – 1,517 ft²) restored in 2007 we obtained two apartments, each with two double bedrooms.

• Apartment N°5: kitchen with fireplace, living room, two bedrooms and a bathroom.
• Apartment N°6: kitchen with fireplace, living room, two bedrooms and a bathroom.

There is then a beautiful two-story private restaurant (158 m² – 1,700 ft²), enriched by a loggia (60 m² – 646 ft²) and an outdoor area covered in a PVC tarp (60 m² – 646 ft²), the barriques cellar for wine ageing (81 m² – 872 ft²) and several locals (210 m² – 2,260 ft²) used as storage house, garage and warehouse.

The hamlet is sold accompanied by 2.0 hectares of land planted with gardens and dotted with olive trees. There is, however, the possibility of purchasing additional land.

In den Hügeln von Florenz, in der Region Chianti Rufina, steht ein 960 Quadratmeter großer ländlicher Weiler zum Verkauf. Die zahlreichen Gebäude sind derzeit für Touristen vorgesehen, die in der Umgebung, umgeben von Natur und mit Ausblicken von seltener Schönheit, unzählige Aktivitäten finden.

Ein 1998 saniertes Bauernhaus (198 m²) wurde in zwei Wohnungen mit insgesamt fünf Doppelzimmern umgewandelt.

• Wohnung Nr. 1 (120 m²): Küche mit Kamin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Nr. 2 (78 m²): Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ein zweites Bauernhaus (154 m²), ebenfalls 1998 saniert, wurde in zwei einstöckige Wohnungen umgewandelt.

• Wohnung Nr. 3 (73 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung Nr. 4 (81 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die 1998 sanierte Wohnung Nr. 5 (133 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Schlafsofa, Kamin und Kochnische, im Obergeschoss der Schlafbereich mit drei Doppelzimmern und zwei Bädern.

Die 1998 renovierte Wohnung Nr. 6 (81 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, Schlafsofa und Kochnische, im Obergeschoss der Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern und einem Bad.

Die 1998 sanierte Villa (257 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und ist in einen Wohnbereich (Erdgeschoss) und einen Schlafbereich (Obergeschoss) unterteilt. Der Wohnbereich umfasst eine Küche mit Kamin und Backofen, ein Esszimmer mit Kamin, drei Wohnzimmer und ein Badezimmer. Der Schlafbereich besteht aus sechs Doppelzimmern, zwei Badezimmern und einer Serviceküche.

Zusätzlich gibt es einen Freizeitraum und einen Abstellraum (insgesamt 47 m²), einen Wäscheraum (20 m²) direkt unter der Villa und den ehemaligen Butterkeller (30 m²). 

Hier befindet sich auch die wunderschöne Kirche aus dem 17. Jahrhundert (40 m²), die noch heute geweiht ist und für religiöse Zeremonien und Gottesdienste genutzt wird.

Das Anwesen wird mit einem 2 Hektar großen, mit Olivenbäumen bepflanzten Gartengrundstück verkauft. Es besteht jedoch die Möglichkeit, zusätzliches Land zu erwerben.