Rufina

In den Hügeln um das wunderschöne Florenz, im Herzen der Toskana, herrliches, vollständig saniertes Landgut mit 345,5 Hektar Land, Weinbergen (16,5 Hektar, teilweise Chianti DOCG ), Beherbergungsbetrieb und Jagdrevier.

Die Unterkunftsmöglichkeiten sind auf zwei kleine Weiler verteilt.

DER WEILER A

Der Weiler A umfasst sechs Wohnungen mit eigenem Eingang, eine Villa (intern in zwei Einheiten unterteilt) und verschiedene Räume mit einer Gesamtfläche von 1.340 m².

In einem 1998 sanierten Bauernhaus (260 m²) wurden zwei Wohnungen auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Doppelzimmern eingerichtet.

• Wohnung Nr. 1: Küche mit Kamin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 2: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

In einem zweiten Bauernhaus (212 m²), das 1998 saniert wurde, wurden zwei Wohnungen eingerichtet:

• Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zwei weitere Wohneinheiten (288 m²), die 1998 saniert wurden, befinden sich in dem Weiler:

• Wohnung Nr. 5: Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 6: Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 
Die 1998 sanierte Villa (375 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und ist in einen Wohnbereich (Erdgeschoss) und einen Schlafbereich (erster Stock) unterteilt. Der Wohnbereich besteht aus Küche mit Kamin und Ofen, Esszimmer mit Kamin, drei Wohnzimmern und einem Badezimmer. Der Schlafbereich verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Serviceküche.

Außerdem gibt es eine Spielhalle und einen Lagerraum (insgesamt 60 m²), ein Wäschelager (60 m²), das sich direkt unter der Villa befindet, und die ehemalige Molkerei (35 m²). Hier befindet sich auch die hübsche kleine Kirche aus dem 17. Jahrhundert (50 m²), die noch immer geweiht ist und für Zeremonien und Gottesdienste genutzt wird.

In den Hügeln von Florenz, im Chianti, steht ein 15,3 Hektar großer Weinbaubetrieb mit Chianti Rufina DOCG-Weinbergen zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über einen eigenen, bereits ausgestatteten und betriebsbereiten Weinkeller, der eine Produktion von etwa 65.000 Flaschen Wein pro Jahr ermöglicht (mit der Möglichkeit einer Steigerung auf bis zu 90.000).

Der Weinkeller (360 m²) befindet sich in einem Gebäude aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das traditionsgemäß aus Stein und Ziegeln errichtet und im Jahr 2000 vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich der Raum für die Traubenverarbeitung, ein Lagerraum und ein Sanitärbereich für die Mitarbeiter. Im Obergeschoss befinden sich hingegen ein Verkostungsraum für Gäste und Verwaltungsbüros.

Im Inneren des Gebäudes ließe sich leicht eine Wohnung einrichten, um in unmittelbarer Nähe zum eigenen Betrieb zu wohnen.

Der Weinkeller liegt nur 1,5 km von einem kleinen Dorf entfernt, in dem jedoch alle notwendigen Dienstleistungen verfügbar sind, und knapp eine Stunde von Florenz, wo sich auch ein gut erreichbarer internationaler Flughafen befindet.

In den Hügeln von Florenz, im Chianti, steht ein 16,4 Hektar großer Weinbaubetrieb mit Chianti Rufina DOCG-Weinbergen und einem Herrenhaus zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über einen eigenen, bereits ausgestatteten und betriebsbereiten Weinkeller, der eine Produktion von etwa 65.000 Flaschen Wein pro Jahr ermöglicht (mit der Möglichkeit einer Steigerung auf bis zu 90.000). Die Villa, die sorgfältig saniert und in Wohnungen unterteilt wurde, eignet sich sowohl als Privathaus als auch als Agriturismo.

Das Herrenhaus (961 m², 10 Schlafzimmer und 8 Bäder) ist ein großes Gebäude, das in zwei Teile gegliedert ist: einen neueren, im herrschaftlichen Stil erbauten Teil und einen älteren Teil aus Stein. Das Gebäude beherbergt im Kellergeschoss den Barriquekeller, ein Restaurant mit professioneller Küche sowie fünf Wohnungen (von denen eine derzeit vom Eigentümer bewohnt wird):

• Wohnung Nr. 1: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Nr. 2:  Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Nr. 3: Küche mit Terrasse, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung Nr. 5: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Scheune (200 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder), die sich neben der Villa befindet, ist hingegen in zwei Wohnungen unterteilt, eine pro Etage:

• Wohnung Nr. 6: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad;
• Wohnung Nr. 7: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Die Gebäude sind von einem 6.800 m² großen Garten mit Parkplatz und gepflasterten Terrassen umgeben.

Ein Schuppen (210 m²) mit gemauerten Wänden und Blechdach bietet Platz für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Geräte zur Weinbergbearbeitung.

Der Weinkeller (360 m², 1 Bad) befindet sich in einem Gebäude aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das traditionsgemäß aus Stein und Ziegeln errichtet und im Jahr 2000 vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich der Raum für die Traubenverarbeitung, ein Lagerraum und ein Bad für die Mitarbeiter. Im Obergeschoss befinden sich hingegen ein Verkostungsraum für Gäste und Verwaltungsbüros.

On the hills of Florence, in the Chianti Rufina area, rural hamlet of 1,016 m² for sale. Currently, the various buildings present are intended to welcome tourists who can find a huge selection of activities to enjoy in the surrounding area, immersed in nature and characterized by views of rare beauty.

In the beautiful villa of the hamlet (435 m² – 4,681 ft²) two independent apartments have been obtained, each fitted with three double bedrooms.

• Apt. N°1: living room, kitchen, dining room, three double bedrooms, bathroom and laundry;
• Apt. N°2: entry, two living rooms, kitchen, three bedrooms, three bathrooms and laundry.

In an old country house (140 m² – 1,506 ft²) fully restored in 1990 there are two apartments, each fitted with two double bedrooms.

• Apt. N°3: kitchen, living room, two double bedrooms and a bathroom;
• Apt. N°4: kitchen with fireplace, living room, two bedrooms and bathroom.

From an old barn (200 m² – 2,152 ft²) restored in 2007 we obtained two apartments, each with two double bedrooms.

• Apt. N°5: kitchen with fireplace, living room, two bedrooms and a bathroom;
• Apt. N°6: kitchen with fireplace, living room, two bedrooms and a bathroom.

There is then a beautiful two-story private restaurant(210 m² – 2,260 ft²), enriched by a loggia (67 m² – 721 ft²) and an outdoor area covered in a PVC tarp (60 m² – 646 ft²), the barriques cellar for wine ageing (109 m² – 1,173 ft²) and several rooms (210 m² – 2,260 ft²) used as storage house, garage and warehouse.

The hamlet is sold accompanied by 2.0 hectares of land planted with gardens and dotted with olive trees. There is, however, the possibility of purchasing additional land.

In den Hügeln von Florenz, in der Region Chianti Rufina, steht ein 1,340 Quadratmeter großer ländlicher Weiler zum Verkauf. Die zahlreichen Gebäude sind derzeit für Touristen vorgesehen, die in der Umgebung, umgeben von Natur und mit Ausblicken von seltener Schönheit, unzählige Aktivitäten finden.

Ein 1998 saniertes Bauernhaus (260 m²) wurde in zwei Wohnungen mit insgesamt fünf Doppelzimmern umgewandelt.

• Wohnung Nr. 1: Küche mit Kamin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Nr. 2: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ein zweites Bauernhaus (212 m²), ebenfalls 1998 saniert, wurde in zwei einstöckige Wohnungen umgewandelt.

• Wohnung Nr. 3): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die 1998 sanierte Wohnung Nr. 5 (190 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Schlafsofa, Kamin und Kochnische, im Obergeschoss der Schlafbereich mit drei Doppelzimmern und zwei Bädern.

Die 1998 renovierte Wohnung Nr. 6 (98 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, Schlafsofa und Kochnische, im Obergeschoss der Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern und einem Bad.

Die 1998 sanierte Villa (375 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und ist in einen Wohnbereich (Erdgeschoss) und einen Schlafbereich (Obergeschoss) unterteilt. Der Wohnbereich umfasst eine Küche mit Kamin und Backofen, ein Esszimmer mit Kamin, drei Wohnzimmer und ein Badezimmer. Der Schlafbereich besteht aus sechs Doppelzimmern, zwei Badezimmern und einer Serviceküche.

Zusätzlich gibt es einen Freizeitraum und einen Abstellraum (insgesamt 60 m²), einen Wäscheraum (60 m²) direkt unter der Villa und den ehemaligen Butterkeller (35 m²). 

Hier befindet sich auch die wunderschöne Kirche aus dem 17. Jahrhundert (50 m²), die noch heute geweiht ist und für religiöse Zeremonien und Gottesdienste genutzt wird.

Das Anwesen wird mit einem 2 Hektar großen, mit Olivenbäumen bepflanzten Gartengrundstück verkauft. Es besteht jedoch die Möglichkeit, zusätzliches Land zu erwerben.