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LANDHAUS MIT POOL UND NEBENGEBÄUDE ZU VERKAUFEN IN PERUGIA, UMBRIEN

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Ref. 3019 Casale Aiace

LANDHAUS MIT POOL UND NEBENGEBÄUDE ZU VERKAUFEN IN PERUGIA, UMBRIEN

Umbrien - Perugia - Perugia

Preisvorstellung:
€ 1,450,000

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bell

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Gionatan Guidi

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INNENFLäCHE: 502 m²

Schlafzimmer: 3

Bäder: 4

Zustand: Hervorragender Zustand

Internet: Ja

Heizung: Fussbodenheizung + Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung: ape(87.19 kWh/m²jahr)

GRUNDSTüCK: 9.970 m²

Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage: Ja

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 502 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 3

Bäder Bäder: 4

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Fussbodenheizung + Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(87.19 kWh/m²jahr)

Grundstück: 9.970 m²

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage Photovoltaikanlage: Ja

In flacher, aber panoramareicher Lage unweit von Perugia und Assisi, im Herzen Umbriens, steht ein saniertes Landhaus mit Nebengebäude und Pool zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird derzeit als Privatwohnsitz genutzt.

Das Landhaus (357 m², 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein zweistöckiges Gebäude. Wenn man durch die Veranda im Erdgeschoss eintritt, gelangt man in ein großes Wohnzimmer mit Kamin und vier Säulen. Auf der rechten Seite führt eine Tür zum Esszimmer mit offener Küche, an das sich ein kleines Gäste-WC anschließt. Mit separatem Zugang von außen befindet sich ein Keller mit Technikraum.

Die erste Etage ist über eine Innentreppe oder direkt von außen erreichbar: In beiden Fällen ist der erste Raum ein Wohnzimmer, von dem aus drei Schlafzimmer mit eigenem Bad zugänglich sind. Die beiden größeren Schlafzimmer haben Zugang zur Panoramaterrasse (58 m²).

 

Angrenzend an das Landhaus befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude (134 m²), das derzeit aus drei Lagerräumen und einer geräumigen Garage besteht. Es könnte in Betracht gezogen werden, das Gebäude in ein hübsches Nebengebäude umzuwandeln, bestehend aus einem Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

 

Das Anwesen ist an das städtische Wasserversorgungsnetz angeschlossen, verfügt jedoch über eine Flüssiggasanlage für die Heizung und die Warmwasserbereitung, ergänzt durch eine 9,6-kW-Photovoltaikanlage, die die Energieunabhängigkeit im Bereich Strom gewährleistet und zur Warmwasserbereitung beiträgt.

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Umbrien - Perugia - Perugia

Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.

Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.

Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.

Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.

The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.

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AUSSENBEREICH

Die Gebäude sind von einem 9.970 m² großen Garten umgeben, der überwiegend flach ist und im nördlichen Teil mit Bäumen bewachsen ist. Etwas talwärts vom Haus befindet sich der 12 × 4 m große Pool, umgeben von einer gepflasterten Sonnenterrasse und flankiert von einem kleinen Pavillon mit Grill, der es ermöglicht, auch am Pool Abendessen mit Freunden zu veranstalten.

 

GEOGRAPHISCHE LAGE

Die Lage der Immobilie ist sehr interessant, da sich in unmittelbarer Nähe keine anderen Wohnhäuser befinden, aber alle Dienstleistungen für den täglichen Bedarf in weniger als fünf Autominuten erreichbar sind. Für spezifischere Bedürfnisse (wie Schulen und/oder Einkaufszentren) reicht es aus, nach Perugia zu fahren (weniger als 20 Minuten). Sehr praktisch ist auch der Flughafen in Perugia, der in etwa 10 Autominuten erreichbar ist und über gute Verbindungen zu vielen europäischen Städten verfügt.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Dorf mit Dienstleistungen (3km; 5min), Perugia (14km; 19min), Assisi (17km; 25min), Spello (32km; 25min),Foligno (37km; 35min), Todi (51km; 45min), Sansepolcro (63km; 45min), Lago Trasimeno (64km; 50min), Cortona (66km; 55min), Anghiari (70km; 50min), Arezzo (85 km;1h 10min), Orvieto (85km; 1h 20min), Montepulciano (89km; 1h 15min), Pienza (95km; 1h 20min), Siena (124 km;1h 30min), San Gimignano (160km; 2h 5min), Firenze (174km; 2h 10min), Roma (183km; 2h 25min)

 

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN 

Perugia San Francesco (12km; 10min), Ancona R. Sanzio (106km; 1h 25min), Forlì L. Ridolfi (160km; 2h), Firenze A. Vespucci (185km; 2h), Roma Ciampino (190km; 1h 10min), Roma Fiumicino (207km; 2h 15min), Bologna G. Marconi (238km; 2h 40min), Pisa G. Galilei (245km; 2h 40min)

 

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€ 1,450,000

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Immobilienmakler REA PG/257823

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