BAUERNHAUS MIT PANORAMABLICK ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN, VALLE DEL NESTORE

Das Bauernhaus (440 m²) erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist derzeit in zweiundzwanzig Räume unterteilt. Der Rohbauzustand ermöglicht eine große Flexibilität bei der endgültigen Raumaufteilung. Das Erdgeschoss ist derzeit hauptsächlich als Wohnbereich konzipiert, mit großzügigen Wohn- und Esszimmern, Küche, Essbereich, einem Arbeits-/Schlafzimmer, zwei Bädern sowie Nebenräumen wie Keller und Waschküche. Im ersten Stock sind vier große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad vorgesehen, die von einem zentralen, großen Flur/Wohnraum mit Kamin erschlossen werden.

Dieses Gebäude mittelalterlichen Ursprungs, wahrscheinlich ursprünglich als Wachturm errichtet, bietet mit seiner Lage auf 500 m über dem Meeresspiegel einen herrlichen Blick ins Tal an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und eine optimale Südausrichtung.

Das Bauernhaus befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand und wurde unter Berücksichtigung hoher Qualitätsstandards in verschiedenen Bereichen (Erdbebensicherheit, Materialqualität, Wärmedämmung) sowie mit allen notwendigen Vorbereitungen für Elektro- und Sanitärinstallationen saniert.

Gemäß den geltenden städtebaulichen Vorschriften ist die Genehmigung für den Bau eines Anbaus von etwa 40 m² möglich.

Die landwirtschaftlichen Flächen des Anwesens haben eine Gesamtgröße von etwa 7,7 Hektar.

Die Immobilie ist Teil eines größeren Immobilienkomplexes, der sich aus drei Einheiten zusammensetzt, die jeweils aus Gebäuden und Grundstücken bestehen und in einer landschaftlich äußerst reizvollen Hügellandschaft im Oberen Tibertal zwischen Umbrien und der Toskana liegen. Das Nestore-Tal ist ein unberührtes Gebiet, in dem der Fluss Nestore, nach dem das Tal benannt ist, in den Tiber mündet.

• Nr. 2552 Rustico del Toppo (€ 830,000): Bauernhaus (246 m²) mit 1.1 Hektar Land
• Nr. 2562 Rustico della Valle (€ 1,100,000): Bauernhaus(475 m²) mit 2.5 Hektar Land

Die derzeitigen Eigentümer erwägen entweder den Verkauf der einzelnen Gebäude, aus denen sich das Ensemble zusammensetzt, oder alternativ den Verkauf des gesamten Anwesens. Der landschaftliche Kontext und die Schönheit des Ortes legen eine Nutzung zu Wohnzwecken, aber auch eine touristische Nutzung des Anwesens nahe.

nächste Dienstleistungen (5km; 10min), Monte Santa Maria Tiberina (14km; 30min), Città di Castello (28km; 30min), Umbertide (28km; 30min), Anghiari (32km; 50min), Cortona (34km; 55min), Sansepolcro (44km; 45min), Gubbio (56km; 1h 5min), Perugia (61km; 1h), Montepulciano (68km; 1h 30min), Pienza (75km; 1h 35min), Assisi (78km; 1h 15min), Montalcino (93km; 1h 55min), Orvieto (125km; 2h)

Perugia San Francesco (60km; 1h), Firenze A. Vespucci (135km; 2h 5min), Forlì L. Ridolfi (144km; 2h 10min), Ancona R. Sanzio (163km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (196km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (220km; 2h 50min), Roma Ciampino (242km; 2h 55min), Roma Fiumicino (256km; 3h)