Città di Castello

In Aussichtslage in den Hügeln zwischen Umbrien und der Toskana steht dieses sanierte Landhaus mit Pool zum Verkauf. Das Gebäude (5 Schlafzimmer und 6 Bäder) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird derzeit als privates Wohnhaus genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit, die verschiedenen Zimmer für eine touristische Nutzung einzurichten. Die sanierungsbedürftigen Gebäude ermöglichen die Schaffung von Nebengebäude für Gäste. Über 8.600 m² Garten beherbergen den Infinity-Pool und 60 Olivenbäume.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (397 m², 5 Schlafzimmer und 6 Bäder) erstreckt sich über drei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:

• Erdgeschoss: Waschküche, Heizraum, Partykeller, Vorraum und Schlafzimmer mit Bad, weiterer Vorraum und Gäste-WC;
• Hochparterre: große Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Gäste-WC, TV-Zimmer, kleiner Saal, Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit Bad;
• Erster Stock: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, eines davon mit Arbeitszimmer im Zwischengeschoss, sowie Abstellraum. Diese Etage ist zudem über eine Außentreppe aus Stein separat zugänglich.

Die Immobilie wurde kürzlich sorgfältig und nach konservativen Kriterien restauriert, sodass ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsmerkmale erhalten blieb, darunter die Natursteinwände, Holzbalken, Terrakottaböden und die kunstvoll gearbeiteten Steinkamine. 

Nicht weit vom Landhaus entfernt befindet sich der 14 × 6 m große Infinity-Pool mit angrenzendem Poolhaus (25 m²).

Außerdem gibt es zwei Scheunen (insgesamt 223 m²), die zu Nebengebäuden für Gäste umgebaut werden könnten.

Die Gebäude sind von einem 8.630 m² großen Garten umgeben, in dem sich auch 60 Olivenbäume befinden.

In ruhiger Lage in den Hügeln Umbriens, an der Grenze zu den Marken, befindet sich dieses 600 m² große Bauernhaus mit 11 Schlafzimmern und 11 Bädern, das eine 360-Grad-Aussicht auf die umliegenden Täler und Wälder bietet. Das Gebiet ist reich an Flora (Hunderose, Johanniskraut, Trüffel, Wacholder) und Fauna (Hirschkalbe, Füchse, Hasen, Igel, Stachelschweine, Glühwürmchen, Falken).

Das Anwesen, derzeit eine Privatresidenz, verfügt über einen 10 × 4 m großen Infinity-Pool mit Blick auf den Wald und ca. 1,1 ha Land und kann dank seiner Nähe zu den schönsten Städten der Umbrien problemlos als Beherbergungsbetrieb dienen. Dank der Honigproduktion ist es auch möglich, einen echten Agrotourismus zu eröffnen. Das Bauernhaus ist mit wertvollen antiken umbrischen Möbeln eingerichtet.

Das Bauernhaus (600 m² , 11 Schlafzimmer und 11 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen: 

• Erdgeschoss: fünf Schlafzimmer mit Bädern, Zweizimmerwohnung bestehend aus zwei Schlafzimmern und Bad, geräumiger Partykeller mit Veranstaltungsbereich, Küche, zwei Badezimmer (davon ein behindertengerechtes Bad), Esszimmer mit Steinofen, Fitnessraum, geräumiger Lagerraum (der in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte), Waschküche und zwei Heizräume.
• Erste Etage: Wohnzimmer mit Innenbalkon und Panoramaterrasse, Arbeitszimmer / Bücherzimmer, Küche, Esszimmer mit großem Steinkamin, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (eines mit Sauna).
• Zweite Etage: Zwei Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können, ein Loft und ein Badezimmer.

Es besteht auch die Möglichkeit, weitere 100 m² + 100 m² (nicht angrenzend) zu bauen.

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von der Grenze zur Toskana und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus mit Grundstück zum Verkauf. Das vollständig sanierte Anwesen mit vier Schlafzimmern und drei Bädern ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine große, unberührte Landschaft. Das 11.000 m² große Grundstück, das die Immobilie umgibt, eignet sich sehr gut für die Anlage eines Gartens.

Im nahegelegenen Dorf (5 km; 10min) gibt es grundlegende Dienstleistungen, während Sie für alles andere nach Città di Castello (28 km; 30') fahren müssen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Anbindung an viele Städte des Tibertals bietet.

In den Hügeln Umbriens, im Nestore-Tal, nicht weit von der toskanischen Grenze und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude (440 m²) steht kurz vor der Fertigstellung und ist für alle Installationen vorbereitet. Es ist von ca. 7,7 Hektar hügeligem Land umgeben.

Grundlegende Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf (5 km; 10min) verfügbar, während für alles Weitere Città di Castello (28 km; 30min) erreicht werden kann. Von dort besteht auch Anschluss an die Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Anbindung an viele Städte des Tibertals bietet.

In den Hügeln Umbriens, im Nestore-Tal, unweit der Grenze zur Toskana und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus mit landwirtschaftlichem Nebengebäude zum Verkauf. Das Gebäude wurde bereits saniert und befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Rohbauzustand, mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 5 Bädern. Das 2,5 Hektar große Grundstück, das das Gebäude umgibt, eignet sich sehr gut für die Anlage eines Gartens.

Grundlegende Dienstleistungen sind im benachbarten Dorf (5km; 10min) verfügbar, während man für alles andere Città di Castello (28km; 30') erreichen muss. Von hier aus hat man auch Anschluss an die Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Verbindung zu vielen Städten des Tibertals bietet.

In Umbrien, in Città di Castello, Luxusvilla mit Nebengebäude, Anbau und Pool (16 × 9 m). Das Anwesen, das sich in ausgezeichnetem Zustand befindet und sich durch seine Eleganz und Raffinesse auszeichnet, verfügt über zehn Schlafzimmer und neun Badezimmer und beherbergt ein römisches Mosaik aus dem 2. Jahrhundert. Die Villa war ursprünglich ein Kloster aus dem 17. Jahrhundert und wurde in den 1980er Jahren vom Architekten Kazuhide Takahama restauriert. Auf einem etwa 2,2 Hektar großen Grundstück befindet sich ein wunderschöner Park mit seltenen Pflanzen.

Das Anwesen verfügt außerdem über Mosaikböden, Parkettböden, eine Wand mit Blattgoldverzierung, Ziegelgewölbe aus dem 16. Jahrhundert und Kamine; die Räume sind hell und gemütlich.

Der schwarz-weiße Mosaikboden aus dem 2. Jahrhundert n. Chr. steht aufgrund seines unglaublichen Wertes unter Denkmalschutz.

Das Anwesen verfügt über Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung und eine Bewässerungsanlage mit Wasserspeicher für den Garten.

In den Hügeln Umbriens, zwischen Città di Castello und Pietralunga, steht ein renoviertes Bauernhaus zum Verkauf. Die ruhige und abgeschiedene Lage des Anwesens an einem Bach ist ideal für alle, die einen erholsamen Rückzugsort vom Trubel der Stadt suchen. Sowohl in Città di Castello als auch in Pietralunga, beide weniger als zwanzig Autominuten entfernt, sind grundlegende Dienstleistungen vorhanden.

Das Bauernhaus (206 m², 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) befindet sich in gutem Zustand und ist bereits bewohnbar. Es erstreckt sich über drei Ebenen und ist von einem 2.500 m² großen Garten umgeben, der von einem Bach begrenzt wird.

• Erdgeschoss: Lagerräume, Keller, Hauswirtschaftsraum, ehemaliger Hühnerstall und Außenofen;
• Hochparterre: Eingangsbereich, Wohnküche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer;
• Erste Etage: Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Technikraum.

Neben dem Bauernhaus befindet sich ein großes Landwirtschaftsgebäude (179 m²), das einen Gerätelagerraum, einen ehemaligen Tabak-Trockenraum und verschiedene Lagerräume/Scheunen umfasst.

Das Anwesen erstreckt sich über 29,1 Hektar und besteht hauptsächlich aus Wald (11,8 ha) und bewaldeten Weiden (17,0 ha). Unweit des Hauses wurde ein kleiner Weinberg (1.452 m²) angelegt, der es ermöglicht, eine kleine Menge Wein für den Eigenbedarf zu produzieren.

On the hills south of Città di Castello, in a reserved residential context surrounded by greenery, this property consists of a cozy villa, an independent dependance, a swimming pool with service area and a landscaped garden with olive grove.

The main house is developed entirely on a raised floor, with independent entry and direct access to the garden of exclusive property. Thanks to the distribution on a single level, each room of the house enjoys a direct connection with the outside, offering an extraordinary livability of the garden, fully usable in every season. The property is distinguished by the quality of the finishes and the rational internal distribution of the spaces, which are divided into a living area comprising an entrance with a living room equipped with a fireplace, an eat-in kitchen, a second living room also with a thermoventilated fireplace and a large bathroom with hi-tech shower. The sleeping area includes a double bedroom with en-suite bathroom and direct access to the garden. A valuable architectural element is the turret, located on the upper level, which houses a bright room with double windows overlooking the valley, ideal as an office space, additional room or relaxation area.

The outbuilding, with its own access and independent entrance, also opens up completely to the outside, favoring continuity between indoor and outdoor spaces, and contributing to the great usability of the entire garden. The building consists of a living area with rustic kitchen, bathroom/laundry room and outdoor convivial space equipped with an oven and barbecue. Next to the living area is a large garage (approx. 30 sqm) with Silvelox electric overhead door and an adjacent technical room. Given its autonomous structure and the presence of independent installations, the annex lends itself easily to being transformed into a second living unit. 

The entire property has been recently renovated with prestigious materials, including terracotta and parquet floors, and features advanced technological solutions: triple-glazed aluminium window frames, motorized roller shutters, mosquito nets, a 6-kW photovoltaic system with storage, a 10 kW generator, air conditioning in every room, outdoor LED lighting with twilight sensors and underfloor heating powered by a pellet thermo-fireplace.

In a dominant and very panoramic position in the municipality of Città di Castello, not far from the border between Umbria and Tuscany, rustic farmhouse with pool and guesthouse for sale. The sale price refers to the BARE OWNERSHIP: therefore, 20% of the actual value has been deducted (as per official tables) which makes the property very attractive as an investment. The property is perfect for those looking for a property in which to live permanently or to convert to income.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY

The farmhouse (255 m² – 2,744 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms) is a lovely stone building, renovated preserving its rustic and typical style of the area. The house is currently divided into two apartments, one on each floor, plus a laundry room and cellar on the ground floor.

• Ground floor: living room, kitchen, bedroom, bathroom and solar greenhouse;
• First floor: living room with loggia, kitchen, two bedrooms and two bathrooms.

The guesthouse (105 m² – 1,130 ft², 2 bedrooms and 1 bathroom), on the other hand, was converted from the old barn into a two-story accommodation. On the lower level there is an eat-in kitchen with an outdoor porch (as well as a convenient cellar/storage), while on the upper level are two bedrooms and a bathroom.

The 12,000-m² garden surrounding the buildings is fully fenced and enriched with olive trees, mature native and decorative trees and bushes. There is also a wide range of fruit trees in addition to a small area of garden supplemented with three polytunnels for the organic growing of vegetables.

In a panoramic position at the highest part of the property is the 10 × 5 m swimming pool (heated by solar panels and equipped with a circular hydromassage area) that enjoys incredible views of the surrounding nature.

This prestigious and spacious townhouse laid over three levels is located in the alleys near the main square in the historic center of Città di Castello, a charming town in the northern part of Umbria, along the banks of the Tiber river on the border with Tuscany. Città di Castello boasts all sorts of amenities and numerous places of artistic and cultural interest.

DESCRIPTION OF THE BUILDING

The property covers a portion of Palazzo Vitelli alla Mattonata, and the owner has wisely valorized the property’s history by preserving the façade intact and blending its original features with stone inserts and a lovely wrought-iron terrace dating from the early 20th century.

This townhouse includes an elegant entrance directly from the alley, connected by a walnut staircase to the living room. Here is a half-open fireplace, a half bath and access to the eat-in kitchen with lovely views of the city’s rooftops thanks to a charming little balcony. On the next floor are three spacious bedrooms lit by large windows and skylights. Currently, all the bedrooms feature a color palette centered on light blue. A spacious bathroom is also located on this floor.

A designer staircase, framed by a late 19th-century wrought-iron handrail, leads to the upper floor, a service area for a technical room and laundry room, and the entrance to the small pocket terrace (about 10 m²) equipped with a barbecue and a shell marble sink. From here one has a striking view of the city’s alleys, with a sight that sweeps from the rooftops of the historic center to the surrounding countryside.