Federico Cavalieri
Ref. 3039 Villetta Santa Felicita
MODERNE VILLA MIT GARTEN IN CITTÀ DI CASTELLO ZU VERKAUFEN
INNENFLäCHE: 262 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(165 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 1.835 m²
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 262 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(165 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 1.835 m²
Eingebettet in die Ruhe der sanften Hügel rund um Città di Castello und nur 10 km vom historischen Zentrum sowie den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bietet diese elegante moderne Villa die ideale Verbindung von Privatsphäre, Komfort und Funktionalität. Die Immobilie ist von einem gepflegten, vollständig umzäunten Garten mit einer Fläche von 1.800 m² umgeben, der ideal ist, um die Außenbereiche in völliger Privatsphäre zu genießen.
Das Hauptwohnhaus erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und zeichnet sich durch helle und gut aufgeteilte Räume aus. Der Wohnbereich umfasst ein einladendes Wohnzimmer und eine praktische kleine Küche, während der Schlafbereich über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer verfügt und somit komfortable Räume für die ganze Familie bietet.
Im Kellergeschoss, das intern mit dem Wohnhaus verbunden, aber auch unabhängig zugänglich ist, befindet sich ein charakteristischer Hobbyraum von ca. 72 m² mit Küche, Badezimmer und Waschküche. Ein vielseitiger Bereich, der sich ideal als geselliger Aufenthaltsraum eignet.
Die Immobilie wird durch eine großzügige Garage von ca. 60 m² ergänzt, die bequem Platz für zwei Autos bietet.
Dank der ruhigen und zugleich gut erreichbaren Lage stellt diese Residenz die ideale Lösung für alle dar, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zu den Dienstleistungen und die Annehmlichkeiten von Città di Castello verzichten zu müssen. Eine moderne und funktionale Liegenschaft, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegante Landresidenz perfekt eignet.
Umbrien - Perugia - Città di Castello
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
NÄCHSTE STÄDTE
Città di Castello (10km; 10min), Citerna (20km; 25min), Monte Santa Maria Tiberina (20km; 30min), Monterchi (25km; 20min), Sansepolcro (25km; 25min), Montone (30km; 30min), Anghiari (30km; 30min), Umbertide (35km; 30min), Arezzo (45km; 50min), Gubbio (60km; 50min), Perugia (65km; 50min), Cortona (65km; 1h 5min), Passignano sul Trasimeno (75km; 1h), Assisi (80km; 1h), Siena (120km; 1h 50min), Firenze (120km; 1h 55min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (60km; 40min), Firenze A. Vespucci (140km; 1h 40min), Bologna G. Marconi (200km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (200km; 2h 25min), Roma Ciampino (245km; 2h 35min), Roma Fiumicino (260km; 2h 40min)
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Ref. 3039 Villetta Santa Felicita
€ 345,000
Federico Cavalieri
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