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Umbrien
SANIERUNGSBEDÜRFTIGES LANDHAUS ZU VERKAUFEN IN MONTONE, UMBRIEN
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Ref. 2310 Montone Farmhouse
SANIERUNGSBEDÜRFTIGES LANDHAUS ZU VERKAUFEN IN MONTONE, UMBRIEN
Umbrien - Perugia - Città di Castello
Preisvorstellung:
€ 550,000
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INNENFLäCHE: 280 m²
Schlafzimmer: 5
Bäder: 6
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Ohne Heizung
GRUNDSTüCK: 8,50 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 280 m²
Schlafzimmer: 5
Bäder: 6
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Ohne Heizung
Grundstück: 8,50 ha
In den Hügeln des Tibertals, zwischen Montone und Città di Castello, steht dieses sanierungsbedürftige Landhaus mit 8,5 Hektar Grundstück zum Verkauf. Das Gebäude wurde bereits strukturell verstärkt und benötigt nur noch Innenausbauarbeiten: Das aktuelle Projekt sieht die Schaffung von 4 Schlafzimmern und 6 Badezimmern sowie eines großzügigen Wohnbereichs im Erdgeschoss vor.
Das Grundstück rund um das Gebäude (ca. 1.000 m²) bietet ausreichend Platz für die Anlage eines Panoramagartens, während der vorhandene Wald zur Holzgewinnung genutzt werden kann und somit eine kostengünstige Heizmöglichkeit darstellt.
Die Liegenschaft ist über eine 1,4 km lange Schotterstraße erreichbar, die direkt an das kommunale Straßennetz anschließt. Das mittelalterliche Dorf Montone ist nur etwa 10 Autominuten vom Haus entfernt und bietet alle wichtigen Grundversorgungen. Die bekannten Städte der Toskana und Umbriens sind ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar (Umbertide, Città di Castello, Sansepolcro, Perugia, Cortona, Siena, Florenz usw.).
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Umbrien - Perugia - Città di Castello
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
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KontaktOBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Das Landhaus (280 m², 4 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) befindet sich derzeit im Rohbauzustand; in den letzten Jahren wurden jedoch bereits strukturelle Sicherungsarbeiten sowie die Erneuerung des Dachs abgeschlossen. Es liegt bereits ein Projekt zur Raumaufteilung vor, das den Wohnbereich im Erdgeschoss und den Schlafbereich im ersten Stock vorsieht.
Beim Betreten durch die Loggia im Erdgeschoss gelangen Sie in einen großen Wohnraum mit Essbereich und Zugang zu einer zweiten rückwärtigen Loggia. Vom Wohnraum aus gelangen Sie in die Küche (ebenfalls mit Zugang zur rückwärtigen Loggia) sowie in den zentralen Flur, der zum Hauptbad und zur Waschküche mit Gäste-WC und Abstellraum führt. Mit unabhängigen Außenzugängen befinden sich außerdem ein Keller/Lagerraum sowie ein weiterer Abstellraum, der zugleich als Hohlraum bzw. Luftschicht gegen Feuchtigkeit dient.
Über die interne oder externe Treppe erreichen Sie den ersten Stock mit dem Schlafbereich, bestehend aus drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem kleinen Arbeitszimmer sowie einem Schlafzimmer mit Bad im Flur. Das Arbeitszimmer könnte in jedem Fall auch als Kinderzimmer genutzt werden.
AUSSENBEREICH
Das Landhaus ist von etwa 8,5 Hektar hügeligem Land umgeben. Rund um das Gebäude befinden sich etwa 1.000 m² ebene Fläche, die nach Abschluss der Arbeiten in einen schönen Garten mit Blick auf das darunterliegende Tal umgewandelt werden könnte. Weiter entfernt vom Landhaus gibt es dann Wälder (5,4 ha, überwiegend zur Holzgewinnung) sowie offenes Land mit Weiden und Ackerflächen (3,0 ha).
NÄCHSTE STÄDTE
Montone (4km; 10min), Umbertide (12km; 20min), Città di Castello (25km; 30min), Gubbio (35km; 45min), Sansepolcro (38km; 40min), Tuoro sul Trasimeno (41km; 50min), Perugia (44km; 45min), Cortona (48km; 1h), Castiglion Fiorentino (51km; 1h 5min), Assisi (61km; 55min), Todi (85km; 1h 10min), Pienza (107km; 1h 45min), Montalcino (126km; 2h), Siena (131km; 1h 50min), Firenze (138km; 2h), Roma (211km; 2h 40min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (44km; 45min), Rimini F. Fellini (141km; 2h 10min), Ancona R. Sanzio (146km; 1h 55min), Firenze A. Vespucci (155km; 2h), Bologna G. Marconi (215km; 2h 40min), Pisa G. Galilei (216km; 2h 45min), Roma Ciampino (225km; 2h 35min), Roma Fiumicino (239km; 2h 45min)
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Ref. 2310 Montone Farmhouse
€ 550,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
seit 20 Jahren bei Romolini
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