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AGROTOURISMUS MIT REITBAHN ZU VERKAUFEN IN UMBERTIDE, UMBRIEN

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Ref. 864 Agriturismo Ortensia

AGROTOURISMUS MIT REITBAHN ZU VERKAUFEN IN UMBERTIDE, UMBRIEN

Umbrien - Perugia - Umbertide

Preisvorstellung:
€ 1,950,000

Currency:

bell

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Gionatan Guidi

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INNENFLäCHE: 918 m²

Schlafzimmer: 12

Bäder: 14

Zustand: Hervorragender Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung: ape(107.30 kWh/m²jahr)

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 13,64 ha

Schwimmbad: Ja

Olivenhain: 2,25 ha

Anzahl der Pflanzen: 2800

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 918 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 12

Bäder Bäder: 14

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(107.30 kWh/m²jahr)

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 13,64 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Olivenhain Olivenhain: 2,25 ha

Anzahl der Pflanzen Anzahl der Pflanzen: 2800

In den Hügeln Umbriens, unweit von Umbertide, steht ein 13,6 Hektar großer Bio-Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus und Reitställen zum Verkauf. Die Wohngebäude, die in den letzten Jahren saniert wurden, sind in Wohnungen und Gästezimmer unterteilt und umfassen ein großes Restaurant. Das Grundstück wird ausschließlich biologisch bewirtschaftet und umfasst 2.800 Olivenbäume und eine Pferdekoppel vor den Ställen.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptgebäude (542 m², 9 Schlafzimmer und 11 Bäder) aus dem 19. Jahrhundert wurde vollständig saniert und in ein Bauernhaus umgewandelt. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören die Rezeption, ein großer Speisesaal mit professioneller Küche, Toiletten für das Personal, Gästebäder und ein geräumiger Hobbyraum im ersten Stock. Fünf Schlafzimmer (alle mit eigenem Bad) und vier Wohnungen stehen den Gästen zur Verfügung:

  • Wohnung Nr. 1 (34 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
  • Wohnung Nr. 2 (33 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
  • Wohnung Nr. 3 (49 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
  • Wohnung Nr. 4 (47 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

 

Ein altes landwirtschaftliches Gebäude wurde in ein charmantes Nebengebäude (174 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder) umgewandelt, das zwei große Aufenthaltsräume für Gäste, ein Schlafzimmer und eine derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung beherbergt, aber leicht für die Unterbringung von Gästen angepasst werden kann:

  • Wohnung Nr. 5 (87 m²): großes Wohnzimmer mit Essecke, Kochnische, begehbarer Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

 

Unweit der beiden Gebäude, umgeben von einer Terrasse mit Terrakotta-Belag und einem gepflegten Garten (ca. 3.800 m²), befindet sich der 15 × 12,5 m große Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.

 

Südlich der Gebäude, in ebener Lage, befindet sich ein großer Stall (202 m²) mit sechs Pferdeboxen (komplett mit Tränke und Futtertrog), ein Außenpaddock, ein Geräteschuppen und ein Schuppen mit Dusche für die Tiere.

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Umbrien - Perugia - Umbertide

Often called the "green heart of Italy," Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.

Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.

Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.

Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.

The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.

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AUSSENBEREICH

Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von 13,6 Hektar, die sich über die umliegenden Hügel verteilt. Der größte Teil der Fläche besteht aus Acker- und Weideland (9,4 ha), ein weiterer Beweis für die Eignung des Anwesens für den Reitsport, und ein kleiner Teil ist mit Bäumen bewachsen (0,3 ha).

 

Der gesamte landwirtschaftliche Betrieb wird nach biologischen Methoden bewirtschaftet, die von der ICEA zertifiziert sind. Dazu gehört auch der große Olivenhain (ca. 2.800 Bäume, viele davon neu gepflanzt), aus dem ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra gewonnen wird, das dann im Restaurant des Betriebs serviert wird.

 

Ein bequemer Schotterplatz (600 m²) befindet sich am Eingang des Anwesens und ermöglicht es den Gästen, mehrere Autos direkt vor den Gebäuden zu parken.

 

GEOGRAPHISCHE LAGE

Das Anwesen befindet sich nicht weit von den Dienstleistungen, die in Richtung Valtiberina (6km; 10min) zur Verfügung stehen, und von vielen der berühmtesten Kunststädte der Toskana und Umbriens (Città di Castello, Perugia, Cortona, Assisi, Pienza, Siena...).

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Umbertide (6km; 10min), Montone (12km; 15min), Pietralunga (24km; 35min), Città di Castello (25km; 25min), Perugia (37km; 35min), Magione (39km; 40min), Sansepolcro (41km; 35min), Cortona (44km; 55min), Assisi (50km; 45min), Arezzo (63km; 55min), Montepulciano (73km; 1h 15min), Pienza (87km; 1h 30min), Montalcino (107km; 1h 50min), Siena (117km; 1h 35min), Firenze (142km; 1h 45min)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (36km; 30min), Firenze A. Vespucci (151km; 1h 45min), Grosseto C. Baccarini (192km; 2h 25min), Bologna G. Marconi (215km; 2h 153min), Roma Ciampino (216km; 2h 15min), Pisa G. Galilei (222km; 2h 50min), Roma Fiumicino (240km; 2h 32min)

Besichtigung mit DANILO ROMOLINI

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€ 1,950,000

Gionatan Guidi

Immobilienmakler REA PG/257823

seit 20 Jahren bei Romolini

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