Umbertide

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von Umbertide und Città di Castello, steht ein ländlicher Weiler mit Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Herzstück der Immobilie ist ein großes rustikales Gebäude (877 m², 10 Schlafzimmer und 10 Bäder), das in seinem heutigen Erscheinungsbild aus dem 18. Jahrhundert stammt, aber um einen befestigten Turm aus dem 16. Jahrhundert herum erbaut wurde. Das Gebäude wurde Anfang der 2000er Jahre vollständig restauriert, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, die ursprünglichen Ausstattungsmerkmale so weit wie möglich zu erhalten, und anschließend in vier Gästewohnungen unterteilt:

• Wohnung Perugia (251 m²): Eingangsbereich, großes Doppelwohnzimmer, Esszimmer, Küche und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung  Todi (223 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung Narni (217 m²): Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad (eins mit privater Terrasse);
• Wohnung  Spoleto (186 m²): o Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad.

In kurzer Entfernung vom Hauptgebäude befinden sich die Nebengebäuden, jede mit eigenem Eingang (104 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder), in denen zwei weitere Gästewohnungen untergebracht sind:

• Wohnung Foligno (36 m²): Wohnzimmer, Essbereich mit offener Küche sowie Schlafzimmer mit eigenem Bad; 
• Wohnung Passignano (68 m²): Wohnzimmer, Essbereich, Kochnische und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Innerhalb des Parks befinden sich zudem eine private Kapelle (28 m²), ein kleiner Fitnessraum/Trainingsbereich (23 m²) sowie ein landwirtschaftliches Nebengebäude (11 m²) mit Backofen und Wasserzisterne.

In einem unberührten Tal Umbriens, zwischen Umbertide und Perugia, in offener Lage, umgeben von Feldern und Weinbergen, steht ein saniertes Landhaus mit alter Kirche zum Verkauf. Das Anwesen, das mit hervorragenden Ergebnissen im Tourismus- und Beherbergungsbereich tätig ist, bietet seinen Gästen insgesamt 8 Schlafzimmer und genießt eine strategisch günstige Lage, nur wenige Minuten vom berühmten Golfclub Antognolla entfernt. Die Liegenschaft eignet sich auch sehr gut als Hochzeitslocations.

Die Kirche (134 m², 2 Badezimmer), die heute entweiht ist, wurde vollständig saniert, wobei ihr Charme mit perfekt erhaltenen Steinwände und Holzbalken unverändert geblieben ist. Das Kirchenschiff wurde in ein großes Wohnzimmer umgewandelt, während die ehemalige Sakristei so umgestaltet wurde, dass sie nun Platz für ein Esszimmer, eine Küche und zwei Toiletten bietet.

Das Landhaus (340 m², 8 Zimmer und 6 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über die Gästezimmer. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, die Waschküche, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein zusätzliches kleines Schlafzimmer. Im Obergeschoss hingegen befindet sich ein zentraler Fernsehraum, der zu drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einem kleinen Schlafzimmer führt.

Um die Gebäude herum erstreckt sich ein gepflegter Garten von 5.300 m², der mit Blumen und Sträuchern bepflanzt ist, die dem Anwesen Farbe verleihen. Nicht weit von den Gebäuden entfernt, entlang eines mit Olivenbäumen gesäumten Weges, befindet sich der 15 × 6 m große Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse aus Stein und einem großen Bereich rundherum, der sich für Abendessen und/oder Aperitifs am Pool eignet.

Der Rest des Grundstücks umfasst Haselnusssträucher, fünf verschiedene Eichenarten und einen großen Trüffelwald mit 1.170 Bäumen.

Eingebettet in die grüne Hügellandschaft rund um Città di Castello bietet diese prächtige Villa mit Pool eine seltene Kombination aus modernem Komfort und der Ruhe der Natur. In ruhiger Panoramalage, nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen entfernt, erstreckt sich das Anwesen über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 109 m² und besticht durch elegant und durchdacht gestaltete Räume.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, offener Raum die Gäste mit einer warmen und einladenden Atmosphäre: Das Wohnzimmer mit Kamin geht fließend in den Essbereich und die offene Küche über, die von einem eleganten Bogen eingefasst wird. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Doppelzimmer mit angrenzendem Badezimmer – die ideale Lösung für maximale Funktionalität und Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Doppelzimmer mit eigenem Bad, ideal als Master-Suite oder für die Unterbringung von Gästen in absoluter Privatsphäre. Die Liebe zum Detail zeigt sich auch bei der Wahl doppelt verglaster Holzfenster und der vorhandenen Alarmanlage, die für Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl sorgt.

In the hills of Umbria, not far from the border with Tuscany, organic winery for sale. The estate can count on 22.6 ha of Colli Altotiberini DOCG and Umbria IGT vineyards that are exploited in combination with the estate winery to produce about 1,125 hl of wine per year. Large portions of arable land could be used to further expand the business.

A fully financed Agriturismo project can also be included in the sale if interested.

The wine cellar (1,300 m² – 13,988 ft²) is a modern building, built following all earthquake-proof and energy-efficiency standards, which includes the tasting area for products, storage rooms for wine and oil, and a large area for wine mixing. The storage capacity of the winery is about 3,650 hl.

On the upper floor of the wine cellar, however, we find an apartment (150 m² – 1,614 ft²) that is currently used by the owners.

The winery has a 59.6-kW photovoltaic system with a dedicated retirement scheme with an incentive until 2031.

In a dominant and panoramic position on the hills that frame the historic center of Umbertide, rural hamlet to be restored for sale. The property (over 1,400 m²) consists of several buildings that include dwellings and agricultural outbuildings and enjoys a private and quiet location. The presence of several buildings, with very large and easily adaptable square footage, allows the complex to be used both as a private home and as an accommodation business.

HISTORY OF THE PROPERTY

This historic home, known locally as the Palazzo del Sole, owes its appellation to its privileged position that allows it to be one of the first buildings in the area to receive morning sunlight.

A nod to its presence in the landscape is even found in a fresco kept in the church of the Convent of Santa Maria in Umbertide, where the house is depicted as a small but recognizable spot surrounded by greenery.

The estate has always belonged to the same family, passed down through inheritance since 1831. The current layout of the building dates back to the 19th century, although the original nucleus is even older: a survey carried out in 2005 as part of a regional project indicated the presence of the structure already in the Augustinian land register, obviously with a smaller shape.

During World War II, the property was temporarily used as the headquarters of the German command. However, the upper floor was not damaged and still retains its original features.

The architectural distribution of the façade suggests that the top floor originally housed a roof-terrace, which was later enclosed to make two rooms. One of them retains a floor made of hexagonal terracotta tiles, one of which bears the date 1865 engraved on it.

Also of particular significance is the upstairs hall, whose ceiling is made according to the camorcanna technique, a typical fine workmanship. The turret, a distinctive element of the building, also retains traces of the ancient layout, although historical information about it is more fragmentary.

On the hills of Umbria, in a panoramic position overlooking a characteristic medieval hamlet, small rural complex for sale. The finely restored property is composed of several independent buildings with a total of 11 bedrooms. The configuration of the property makes it very suitable both as a private home with space for guests and friends and as an accommodation business for those seeking pleasant moments of relaxation in the Umbrian countryside.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY

The manor house (409 m² – 4,401 ft², 6 bedrooms and 5 bathrooms) is a rustic three-story building, carefully renovated and divided into two independent apartments:

• Apt. A: located on the ground floor, it consists of a large living room with dining area, kitchen and pergola, two bedrooms and bathroom;
• Apt. B: dining room, two bedrooms and two bathrooms on the raised ground floor; living room, two bedrooms and two bathrooms on the first floor.

The farmer’s house (243 m² – 2,614 ft², 2 bedrooms and 3 bathrooms) is instead a building developed mainly in length, on two communicating levels. On the lower floor there is the entrance with a large living/dining area, the kitchen and a laundry with service bathroom. Going up instead to the first floor, which can also be accessed independently from the outside, one arrives at a central living room/office space, which via two hallways leads to the master bedroom with bathroom and walk-in wardrobe and a second bedroom with en-suite bathroom.

A rustic cottage (127 m² – 1,366 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms) on two floors has been converted into a charming guest annex: on the ground floor there is a large living room with fireplace, a kitchenette and a small bedroom with bathroom; on the upper floor, accessible from outside through the porch, there is a large bedroom with en-suite bathroom.

The old mill (75 m² – 807 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) has also been converted into a small dependance: on the ground floor is the living area with bathroom, while on the first floor is the bedroom. Outside, a small storage room is accessible via a door at the rear of the building.

The buildings are surrounded by 4,630 m² (1.1 ac) of well-kept garden planted with typical Mediterranean essences. A few steps from the houses is the 15 × 5 m swimming pool with terracotta solarium.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Umbertide, steht ein 13,6 Hektar großer Bio-Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus und Reitställen zum Verkauf. Die Wohngebäude, die in den letzten Jahren saniert wurden, sind in Wohnungen und Gästezimmer unterteilt und umfassen ein großes Restaurant. Das Grundstück wird ausschließlich biologisch bewirtschaftet und umfasst 2.800 Olivenbäume und eine Pferdekoppel vor den Ställen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptgebäude (542 m², 9 Schlafzimmer und 11 Bäder) aus dem 19. Jahrhundert wurde vollständig saniert und in ein Bauernhaus umgewandelt. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören die Rezeption, ein großer Speisesaal mit professioneller Küche, Toiletten für das Personal, Gästebäder und ein geräumiger Hobbyraum im ersten Stock. Fünf Schlafzimmer (alle mit eigenem Bad) und vier Wohnungen stehen den Gästen zur Verfügung:

• Wohnung Nr. 1 (34 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 2 (33 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 3 (49 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4 (47 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Ein altes landwirtschaftliches Gebäude wurde in ein charmantes Nebengebäude (174 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder) umgewandelt, das zwei große Aufenthaltsräume für Gäste, ein Schlafzimmer und eine derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung beherbergt, aber leicht für die Unterbringung von Gästen angepasst werden kann:

• Wohnung Nr. 5 (87 m²): großes Wohnzimmer mit Essecke, Kochnische, begehbarer Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Unweit der beiden Gebäude, umgeben von einer Terrasse mit Terrakotta-Belag und einem gepflegten Garten (ca. 3.800 m²), befindet sich der 15 × 12,5 m große Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.

Südlich der Gebäude, in ebener Lage, befindet sich ein großer Stall (202 m²) mit sechs Pferdeboxen (komplett mit Tränke und Futtertrog), ein Außenpaddock, ein Geräteschuppen und ein Schuppen mit Dusche für die Tiere.

Immersed in the green of the upper Tiber Valley, this splendid stone farmhouse, entirely renovated in 2023, faithfully respects the canons of the typical buildings of the area. The property, spread over two levels for a total of 616 m², offers a perfect combination of tradition and modernity.

On the ground floor, there is a large apartment characterized by a bright open space housing the cooking area, dining area and relaxation area, completed by two bedrooms and a bathroom. In the same area there is a spacious storage room with attached technical area and a convivial room, still to be customized, ideal for organizing dinners and barbecues thanks to the direct access to the garden.

Also on the ground floor is a small multifunctional apartment, ideal for service personnel or guests, spread over two levels. On the lower floor are a kitchen, a bedroom and a bathroom, while the upper floor houses an office space/bedroom, a living room and a further bathroom.

The first floor is reached via a beautiful internal staircase in original stone and leads to a large apartment. This level includes a spacious kitchen with dining area, a large and bright living room and five bedrooms with private bathroom divided into two wings of the building, thus ensuring an excellent distribution of space.

To complete this charming property, there are two annexes in need of renovation (170 m² in total), offering further potential developments for those who wish to further customize the spaces. The garden of 4,300 m², is fully fenced and equipped with a ground irrigation system, offering a well-kept and lush green space. The property is also equipped with a solar thermal system, which guarantees sustainable energy optimization.

This farmhouse represents a unique opportunity to live immersed in the tranquility of the Umbrian countryside, while enjoying modern comforts and large, versatile spaces, ideal for family life or to welcome guests in a refined and welcoming environment.

On the hills of Umbria, not far from the medieval town of Umbertide, renovated 188-m² apartment for sale inside a rustic farmhouse. The property, resulting from the merger of two previously independent apartments, is located on the first floor of the building and is reached by external stairs. The two entrance doors open onto two large living areas with fireplace (dining room with kitchen and sitting room), then connected to three bedrooms and three bathrooms.

The building is embellished by a well-maintained and fully fenced 4,200-m² condominium garden and a 15 × 7 m swimming pool (also shared with other owners).

Services are all available in the nearby village (4km; 5'), and the proximity to the E45 freeway makes it possible to reach most of the cities of Umbria in just over an hour, as well as those of Tuscany, including Arezzo where there is a train station with very convenient connections to most Italian cities.

In the historic center of Umbertide, a stone’s throw from the medieval fortress, historic palazzo for sale with a project for a boutique hotel. The building (over 800 m²) is a typical stately building, located in a very quiet area, and is currently being developed for the creation of a boutique hotel with ten bedrooms, a splendid hall used as a restaurant and a lounge bar.

The property is also easily accessible on foot in a few minutes and has parking for cars near the entrance in the town square. From the property on can also reach most of the historical and artistic cities of Umbria such as Perugia, Assisi and Gubbio.