Umbertide

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide e Città di Castello, borghetto rurale con boutique hotel in vendita. Il cuore della proprietà è costituito da un grande edificio rustico (877 m², 10 camere e 10 bagni), risalente nel suo aspetto attuale al Settecento ma costruito attorno a una torre fortificata del XVI secolo. L’edificio è stato interamente ristrutturato nei primi anni Duemila, prestando particolare attenzione a mantenere le finiture originali ovunque possibile, ed è stato poi diviso in quattro appartamenti per gli ospiti: 

• Appartamento Perugia (251 m²): ingresso, salone doppio, sala da pranzo, cucina e tre camere con bagno en-suite;
• Appartamento Todi (223 m²): ingresso: soggiorno, sala da pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite;
• Appartamento Narni (217 m²): ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, bagno di servizio e due camere con bagno privato (una con terrazza esclusiva);
• Appartamento Spoleto (186 m²): ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso.

A breve distanza dal corpo principale troviamo le dependance (104 m², 2 camere e 2 bagni), totalmente indipendenti, che ospitano altri due appartamenti per gli ospiti:

• Appartamento Foligno (36 m²): soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e camera con bagno en-suite;
• Appartamento Passignano (68 m²): soggiorno, sala da pranzo, cucinotto e camera con bagno en-suite.

All’interno del parco sono poi presenti una cappella gentilizia (28 m²), una piccola palestra/zona fitness (23 m²) e un annesso rurale (11 m²) con forno e cisterna per l’acqua.

In una valle incontaminata dell’Umbria, tra Umbertide e Perugia in posizione aperta circondata da campi e vigneti, casale ristrutturato con antica chiesa in vendita. La proprietà, attiva nel circuito turistico-ricettivo con ottimi risultati, mette a disposizione degli ospiti un totale di 8 camere e gode di una posizione strategica a pochi minuti dal celebre Golf Club Antognolla. La proprietà si presta molto bene anche come location per matrimoni.

La chiesa (134 m², 2 bagni), oggi sconsacrata, è stata interamente ristrutturata mantenendone inalterato il fascino con muri in pietra e capriate in legno perfettamente conservate. La navata della chiesa è stata trasformata in un grande soggiorno, mentre quella che un tempo era la sacrestia è stata invece riprogettata in modo da ospitare la sala da pranzo, una cucina e due bagni di servizio.

Il casale (340 m², 8 camere e 6 bagni) è invece strutturato su due piani e ospita le camere per gli ospiti. Al livello inferiore si trovano l’ingresso, la lavanderia, tre camere con bagno privato e una cameretta aggiuntiva. Salendo al piano superiore troviamo invece una sala TV centrale che disimpegna tre camere con bagno en-suite e una cameretta aggiuntiva.

Attorno agli edifici si stende un giardino ben curato di 5.300 m², punteggiato di fiori e arbusti che conferiscono colore alla proprietà. A breve distanza dagli edifici, seguendo un vialetto abbellito da piante di ulivo, si trova la piscina 15 × 6 m con solarium in pietra e ampio spazio attorno per cene e/o aperitivi a bordo vasca.

Il resto del terreno include invece piante di nocciolo, cinque diverse varietà di querce e una grande tartufaia con 1.170 piante.

Immersa nel verde delle dolci colline nei dintorni di Città di Castello, questa splendida villetta con piscina rappresenta una rara combinazione tra il comfort moderno e la quiete della campagna. Collocata in una posizione riservata e panoramica, a pochi minuti dai principali servizi, l’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 109 m², e offre ambienti eleganti e sapientemente distribuiti.

Al piano terra, un ampio open space accoglie gli ospiti in un’atmosfera calda e conviviale: il soggiorno, con camino in muratura, si fonde con la zona pranzo e la cucina a vista, definita da un raffinato arco architettonico. Sempre sullo stesso livello si trova una camera matrimoniale con bagno adiacente, soluzione ideale per garantire massima funzionalità e comfort quotidiano.

Il piano superiore ospita una seconda camera matrimoniale con bagno privato, perfetta come suite padronale o per accogliere gli ospiti in un contesto di totale privacy. La cura nei dettagli si riflette anche nella scelta degli infissi in legno con doppi vetri e nella presenza di un sistema di allarme che assicura tranquillità e protezione.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano dal confine con la Toscana, azienda vitivinicola biologica in vendita. La tenuta può contare su 22,6 ha di vigneto Colli Altotiberini DOCG e Umbria IGT che vengono sfruttati in combinazione con la cantina aziendale per produrre circa 1.125 hl di vino l’anno. Ampie porzioni di seminativo potrebbero essere usate per espandere ulteriormente l’attività.

Nella vendita si può includere inoltre un progetto per la ricostruzione di un agriturismo completamente finanziato.

La cantina di vinificazione (1.300 m²) è un edificio moderno, realizzato seguendo tutte le norme antisismiche e di efficientemente energico, che include la zona degustazione per i prodotti, depositi per vino e olio e una grande zona per la mescita del vino. La capacità di stoccaggio della cantina è di circa 3.650 hl.

Al piano superiore della cantina di vinificazione troviamo invece un appartamento (150 m²) che viene attualmente usato dai proprietari.

L'azienda dispone di un impianto fotovoltaico di 59,6 kW con regime di ritiro dedicato con incentivo fino al 2031.

In posizione dominante e panoramica sulle colline che incorniciano il centro storico di Umbertide, borghetto rurale da ristrutturare in vendita. La proprietà (oltre 1.400 m²) si compone di vari edifici che includono abitazioni e annessi agricoli e gode di una posizione privata e tranquilla. La presenza di vari edifici, con metrature molto ampie e facilmente adattabili, permette di usare il complesso sia come abitazione privata che come attività ricettiva.

STORIA DELLA PROPRIETÀ

Questa dimora storica, conosciuta localmente con il nome di Palazzo del Sole, deve il suo appellativo alla posizione privilegiata che le consente di essere la prima abitazione della zona a ricevere la luce del sole al mattino. 

Un cenno alla sua presenza nel paesaggio si ritrova persino in un affresco custodito nella chiesa del Convento di Santa Maria a Umbertide, dove la casa è rappresentata come un piccolo ma riconoscibile punto immerso nel verde.

La proprietà è appartenuta da sempre alla stessa famiglia, trasmessa per via ereditaria sin dal 1831. L’impianto attuale dell’edificio risale al XIX secolo, sebbene il nucleo originario sia ancor più antico: una ricognizione svolta nel 2005 nell’ambito di un progetto regionale indicava la presenza della struttura già nel catasto agostiniano, ovviamente con una conformazione più ridotta.

Durante il secondo conflitto mondiale, l’immobile fu temporaneamente adibito a sede del comando tedesco. Tuttavia, il piano superiore non subì danni e conserva ancora oggi le sue caratteristiche originarie.

La distribuzione architettonica della facciata suggerisce che in origine l’ultimo piano ospitasse un’altana, in seguito chiusa per ricavare due camere. Una di esse conserva un pavimento in mattonelle esagonali di cotto, una delle quali reca incisa la data 1865.

Particolarmente significativo è anche il salone al piano superiore, il cui soffitto è realizzato secondo la tecnica della camorcanna, una lavorazione tipica di pregio. La torretta, elemento distintivo della facciata, conserva anch’essa tracce dell’antico impianto, sebbene le informazioni storiche in merito siano più frammentarie. 

Sulle colline dell’Umbria, in posizione panoramica con vista su un caratteristico borgo medievale, piccolo complesso rurale in vendita. L’immobile, finemente ristrutturato, è composto di vari edifici indipendenti con un totale di 11 camere. La configurazione della proprietà la rende molto adatta sia come casa privata con spazio per ospiti e amici che come attività ricettiva per chi cerca dei piacevoli momenti di relax nella campagna umbra.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale padronale (409 m², 6 camere e 5 bagni) è un edificio rustico su tre piani, attentamente ristrutturato e diviso in due appartamenti indipendenti:

• App. A: posto al piano terra, si compone di ampio soggiorno con zona pranzo, cucina e pergolato, due camere e bagno;
• App. B: sala da pranzo, due camere e due bagni al piano terra rialzato; soggiorno, due camere e due bagni al piano primo.

Il casale del fattore (243 m², 2 camere e 3 bagni) è invece un edificio sviluppato prevalentemente in lunghezza, su due livelli comunicanti. Al piano inferiore si trovano l’ingresso con grande zona giorno/pranzo, la cucina abitabile e una lavanderia con bagno di servizio. Salendo invece al primo piano, accessibile anche indipendentemente dall’esterno, si arriva a un soggiorno/studio centrale che tramite due disimpegni conduce alla camera padronale con bagno e cabina armadio e a una seconda camera con bagno en-suite.

Un rustico (127 m², 2 camere e 2 bagni) su due piani è stato convertito in una graziosa dependance per gli ospiti: al piano terra si trovano un grande salone con camino, il cucinotto e una cameretta con bagno; al piano superiore, accessibile dall’esterno attraverso il portico, è stata invece ricavata una grande camera con bagno en-suite.

Il vecchio mulino (75 m², 1 camera e 1 bagno) è stato anch’esso convertito in una piccola dependance: al piano terra si trova la zona giorno con bagno, mentre al primo piano la camera. All’esterno un piccolo ripostiglio è accessibile tramite una porta sul retro dell’edificio.

Gli edifici sono circondati da 4.630 m² di giardino ben curato piantumato con essenze mediterranee tipiche della zona. A pochi passi dalle abitazioni si trova la piscina 15 × 5 m con solarium in cotto.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide, azienda agricola biologica di 13,6 ettari con agriturismo e maneggio in vendita. Gli edifici residenziali, ristrutturati in anni recenti, sono stati divisi in appartamenti e camere per gli ospiti e includono tra le altre cose un grande ristorante. I terreni sono tutti coltivati con metodi biologici e ospitano 2.800 piante di ulivo e un paddock per i cavalli.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (542 m², 9 camere e 11 bagni), risalente all'Ottocento, è stato interamente ristrutturato e convertito in agriturismo. Le zone comuni includono la reception, una grande sala ristorante con cucina professionale, bagni per lo staff, bagni per gli ospiti e una spaziosa sala hobby al primo piano. Per gli ospiti sono disponibili cinque camere (tutte con bagno privato) e quattro appartamenti:

• App. N°1 (34 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. N°2 (33 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. N°3 (49 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. N°4 (47 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno.

Un vecchio annesso agricolo è stato invece convertito in una graziosa dependance (174 m², 3 camere e 3 bagni) che ospita due grandi sale ricreative per gli ospiti, una camera e un appartamento attualmente abitato dai proprietari ma facilmente adattabile all’accoglienza degli ospiti:

• App. N°5 (87 m²). grande soggiorno con zona pranzo, cucinotto, guardaroba, due camere e due bagni.

Non lontano dai due edifici, circondata da un solarium in cotto e da un giardino ben curato (circa 3.800 m²), si trova la piscina 15 × 12,5 m, ideale per rinfrescarsi nelle calde giornate estive.

A sud degli edifici, in posizione pianeggiante, si trova una grande stalla (202 m²) con sei box per i cavalli (completi di abbeveratoio e mangiatoia), paddock esterno, rimessa attrezzi e una tettoia con doccia per gli animali.

Immerso verde dell’alta Valtiberina, questo splendido casale in pietra, interamente ristrutturato nel 2023, rispetta fedelmente i canoni delle costruzioni tipiche della zona. La proprietà, estesa su due livelli per un totale di 616 m², offre una perfetta combinazione tra tradizione e modernità.

Al piano terra, si trova un ampio appartamento caratterizzato da un luminoso open space che ospita la zona cottura, la zona pranzo e l'area relax, completato da due camere e un bagno. Nella stessa area è presente un magazzino spazioso con zona tecnica annessa e una sala conviviale, ancora da personalizzare, ideale per organizzare cene e barbecue grazie all'accesso diretto al giardino.

Sempre al piano terra, si accede a un piccolo appartamento multifunzionale, ideale per il personale di servizio o per ospiti, distribuito su due livelli. Al piano inferiore si trovano una cucina, una camera e un bagno, mentre il piano superiore ospita uno studio/camera, un soggiorno e un ulteriore bagno.

Il primo piano è raggiungibile tramite una splendida scala interna in pietra originale e conduce a un grande appartamento. Questo livello comprende una cucina spaziosa con area pranzo, un soggiorno ampio e luminoso e cinque camere con bagno divise in due ali dell’edificio, garantendo così un’eccellente distribuzione degli spazi.

A completare questa affascinante proprietà, vi sono due annessi da ristrutturare (170 m² in totale), offrendo ulteriori potenziali sviluppi a chi desidera personalizzare ulteriormente gli spazi. Il giardino di 4.300 m², è completamente recintato e dotato di un sistema di irrigazione a terra, offrendo uno spazio verde curato e rigoglioso. La proprietà è inoltre provvista di un impianto solare termico, che garantisce un’ottimizzazione energetica sostenibile.

Questo casale rappresenta un’opportunità unica per vivere immersi nella tranquillità della campagna umbra, godendo al contempo di comfort moderni e spazi ampi e versatili, ideali per una vita familiare o per accogliere ospiti in un ambiente raffinato e accogliente.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano dal borgo medievale di Umbertide, appartamento ristrutturato di 188 m² in vendita all’interno di un casale rustico. La proprietà, risultato della fusione di due appartamenti precedentemente indipendenti, si trova al primo piano dell’edificio e si raggiunge tramite scala esterne. Le due porte d’ingresso si aprono su due grandi zone giorno con camino (sala da pranzo con cucina e salotto), collegate poi a tre camere e tre bagni.

L’edificio è corredato da un giardino condominiale di 4.200 m², ben curato e interamente recintato, e di una piscina 15 × 7 m (sempre condominiale).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (4km; 5’) e la vicinanza alla superstrada E45 permette di raggiungere gran parte delle città dell’Umbria in poco più di un’ora, così come quelle della Toscana, tra cui Arezzo dove si trova una stazione ferroviaria con collegamenti molto comodi a gran parte delle città italiane.

Nel centro storico di Umbertide, a due passi dalla fortezza medievale, palazzo storico in vendita con progetto per un boutique hotel. L’edificio (oltre 800 m²) è un tipico edificio signorile, posto in una zona molto tranquilla, ed è attualmente in fase di sviluppo per la creazione di un boutique hotel con dieci camere, una splendida sala utilizzata come ristorante ed un bar sempre attivo.

L’immobile è facilmente raggiungibile anche a piedi in pochi minuti e dispone di un parcheggio per le auto in prossimità dell’entrata, nella piazza del paese. Dalla proprietà possiamo raggiungere gran parte delle città storiche ed artistiche dell’Umbria come Perugia, Assisi e Gubbio.