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PODERE CON PICCOLO MANEGGIO, VIGNETO E OLIVETO IN VENDITA IN TOSCANA

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Rif. 2746 Podere Cavaliere

PODERE CON PICCOLO MANEGGIO, VIGNETO E OLIVETO IN VENDITA IN TOSCANA

Toscana - Arezzo - Bibbiena

Prezzo richiesto:
€ 1.650.000

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bell

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Iacopo Rossi

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INTERNI: 618 mq

Camere: 3

Bagni: 4

Condizioni: Buono stato

Internet:

Riscaldamento: A pavimento + Radiatore

Certificazione energetica: ape(59.31 kWh/m²anno)

Pozzo artesiano:

ESTERNI: 6,38 ha

Vigneto: 0,33 ha

Produzione annua: 20 hl

Oliveto: 5,02 ha

Numero di piante: 1250

caratteristiche generali

Interni: 618 mq

Camere Camere: 3

Bagni Bagni: 4

Condizioni Condizioni: Buono stato

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: A pavimento + Radiatore

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(59.31 kWh/m²anno)

Pozzo artesiano Pozzo artesiano:

Esterni: 6,38 ha

Vigneto Vigneto: 0,33 ha

Produzione annua Produzione annua: 20 hl

Oliveto Oliveto: 5,02 ha

Numero di piante Numero di piante: 1250

Nella valle del Casentino, non lontano da Arezzo e Bibbiena, podere rurale di 6,4 ha con casale, piccolo maneggio e oliveto in vendita. Gli edifici (618 m²) sono in buone condizioni con possibilità di convertire il fienile in un’ulteriore unità abitativa. A livello agricolo la proprietà può contare su 1.250 piante di ulivo e un piccolo vigneto, oltre a due recinti per cavalli con stalle.

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (295 m², 3 camere e 4 bagni) è un caratteristico edificio in pietra, risultato di una ristrutturazione molto curata di un’antica casa contadina. Nel disimpegno di ingresso, dove è presente la scala di accesso al piano superiore, è stato conservato ed è perfettamente funzionante un antico forno a legna. Sul lato ovest del casale, il portico permette di ammirare tramonti stupendi nella cornice unica del Casentino.

  • Piano terra: ingresso, cantine, depositi, locale tecnico e bagno;
  • Piano primo: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, tre camere, studio e tre bagni.

L'edificio è corredato da circa 7.000 m² di giardino su cui si potrebbe costruire una piscina per gli ospiti o piazzare gazebi ombreggianti.

 

Non distante del casale si trova un piccolo annesso agricolo (31 m²) da ristrutturare che potrebbe essere recuperato per l'accoglienza agrituristica.

 

I fabbricati agricoli, in parte ottenuti dalla ristrutturazione di strutture esistenti e in parte di nuova costruzione, si trovano sul lato destro del casale. Il fienile (140 m²) è un grande edificio su due piani che potrebbe essere recuperato, almeno in parte, come unità abitativa per gli ospiti.

In adiacenza al fienile si trovano invece i quattro box per i cavalli (42 m² in totale) e un’ampia tettoia (110 m²) che viene usata per lo stoccaggio del fieno e degli attrezzi da lavoro.

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Toscana - Arezzo - Bibbiena

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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Iacopo Rossi

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ESTERNI

La proprietà si estende nella sua totalità per circa 6,4 ettari, concentrati in un corpo unico recintato e con giacitura prevalentemente pianeggiante. La maggior parte della terra è destinata all’oliveto (5,0 ha) costituito da 1.250 piante di recente impianto. Sul lato nord-occidentale della proprietà è stato invece impiantato un piccolo vigneto (3.300 m²) che permette di produrre una piccola quantità di vino per uso personale.

 

Di fronte alle stalle sono stati ricavate delle aree dedicate all’attività con i cavalli e consistono in un tondino di diametro di 14 m ed un rettangolo di 22 × 50 m, entrambi illuminati e irrigabili.

 

Nella proprietà, oltre a un pozzo artesiano, sono presente una sorgente naturale e un deposito di accumulo interrato con una capacità di 10 m³ (oltre alla predisposizione per il collegamento con la rete idrica municipale).

POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA

Alla proprietà si accede comodamente arrivando dalla strada di collegamento ad un vicino centro abitato dove sono presenti i servizi essenziali. Il viale alberato oltre il cancello conduce poi direttamente di fronte agli edifici.

La proprietà si trova nella parte meridionale della valle, in ottima posizione per organizzare escursioni a cavallo nella valle del casentino e allo stesso tempo a soli 25 km da una città importante come Arezzo, splendida cittadina di origine etrusca.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Paese con servizi (2km; 5’), Bibbiena (7km; 10’), Poppi (10km; 20’), Chiusi della Verna (16km; 25’), Arezzo (28km; 35’), Anghiari (41km; 45’), Montevarchi (44km; 1h), Cortona (56km; 1h 5’), Firenze (69km; 1h 30’), Montepulciano (78km;1h 15’), Pienza (86km; 1h 30’), Siena (97km;1h 30’), San Gimignano (145km; 2h)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (113km; 1h 45’), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (180km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (201km; 2h 25’), Roma Ciampino (257km; 3h 10’), Roma Fiumicino (273km; 3h) 

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Agronomo & Esperto Aziende Vitivinicole

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