AZIENDA AGRICOLA DI 378 HA CON AGRITURISMO E ALLEVAMENTO IN VENDITA IN CASENTINO

La tenuta si estende su una superficie di circa 378,3 ettari ed è caratterizzata da un paesaggio eccezionalmente variegato.

Circa 78,97 ettari sono classificati come terreni agricoli coltivati, di cui circa 3,32 ettari di oliveti, circa 65,18 ettari di seminativi e pascoli permanenti, oltre ad aree di pascolo sia aperte che arbustive. Altri 285,29 ettari sono costituiti da boschi o aree boschive, prevalentemente ceduo misto con querce e castagni.

Il resto del territorio è costituito da aree incolte, cortili e lotti edificabili. La combinazione di estesi boschi e terreni agricoli aperti conferisce alla tenuta un forte carattere naturale e la rende particolarmente adatta a un’attività basata sull’agricoltura, la silvicoltura e l’allevamento.

Le aree coltivate presentano prevalentemente pendenze moderate e comprendono suoli fertili di consistenza generalmente argillosa o argilloso-limoso. L’organizzazione agricola si basa tradizionalmente sulla produzione di foraggio e cereali autunnali/invernali, mentre la tenuta comprende anche la coltivazione dell’olivo e estese aree boschive gestite principalmente per la produzione di legna da ardere e legname da opera.

La tenuta beneficia di una vasta rete interna di strade tradizionali in terra battuta e sentieri agricoli che collegano i vari poderi, l’agriturismo e il centro zootecnico. La rete stradale interna principale si estende per circa 13-14 km.

Una caratteristica importante è rappresentata da un lago artificiale collinare, con una capacità di circa 6.500 m³, utilizzato per l’irrigazione e la prevenzione degli incendi. Insieme a un pozzo artesiano e a un sistema di pompaggio, questo garantisce alla tenuta un adeguato approvvigionamento idrico per le attività agricole e ricettive.

La proprietà comprende inoltre circa 20 km di recinzioni, utilizzate sia per proteggere le aree coltivate dalla fauna selvatica sia per gestire il pascolo del bestiame.

Sul tetto del fienile del centro zootecnico è installato un impianto fotovoltaico da 20 kW, operativo in base a un accordo con il GSE.

I terreni agricoli sono dotati di sistemi tradizionali di drenaggio e gestione delle acque, tra cui canali di scolo a cielo aperto e terrazzamenti.

Una delle caratteristiche più distintive della tenuta è lo straordinario numero di edifici rurali storici sparsi sul territorio. Seguendo il modello tradizionale delle fattorie toscane, la proprietà era storicamente suddivisa in una serie di poderi indipendenti, ciascuno incentrato su una casa colonica con annessi agricoli.

La maggior parte di questi edifici storici (circa 3.472 m²) conserva la tradizionale muratura in pietra, le travi in legno, gli elementi in terracotta e il classico carattere rurale toscano. Tuttavia, le strutture sono rimaste inutilizzate per molti decenni e necessitano di importanti lavori di ristrutturazione.

La struttura ricettiva della tenuta che ha conosciuto lo sviluppo più immediato è il Podere La Casina, situato nei pressi di Castel Focognano. Questo complesso rurale storico è stato ristrutturato tra il 2009 e il 2014 ed è attualmente organizzato come struttura agrituristica. Comprende una casa colonica principale (542 m²), suddivisa in due unità abitative indipendenti, una dependance (119 m²) con un’ulteriore unità abitativa e un edificio di servizio (48 m²). Le tre unità abitative offrono una capienza totale di 19 ospiti.

Il complesso comprende inoltre una grande piscina 18 × 8 m con vasca idromassaggio, oltre a un’area paesaggistica di circa 5.700 m² caratterizzata da prati, alberi e arbusti ornamentali.

Gli edifici conservano l’aspetto tradizionale dell’architettura rurale toscana, con muri in pietra a vista, strutture in legno ed elementi in cotto, e si trovano in condizioni eccellenti a seguito della recente ristrutturazione.

Questa parte della proprietà offre una componente ricettiva immediatamente riconoscibile, mentre le notevoli dimensioni della tenuta circostante offrono opportunità di ulteriore sviluppo, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni urbanistiche.

Nelle vicinanze dell’agriturismo si trova il moderno centro zootecnico della tenuta, situato leggermente più in basso nel paesaggio e naturalmente nascosto alla vista del complesso agrituristico.

Il centro comprende circa 4.324 m² di superficie edificata, oltre a strutture esterne aggiuntive, ed è stato realizzato tra la metà degli anni Novanta e il 2020. L’edificio agricolo principale comprende un’ampia area dedicata al bestiame, una sezione dedicata alla mungitura, aree di stoccaggio e per le macchine agricole e un moderno caseificio.

Il caseificio è stato realizzato all’interno del complesso ed è attrezzato per la conservazione e la refrigerazione del latte, la produzione di formaggi, la stagionatura, la lavorazione, il confezionamento e la vendita dei prodotti caseari. Le strutture sono state ammodernate nel 2019-2020, compresa la realizzazione delle sale di mungitura e delle aree tecniche.

Il complesso zootecnico comprende inoltre un fienile separato di 400 m², aree di alimentazione coperte, una stalla aperta e un ampio recinto. Queste strutture forniscono l’infrastruttura necessaria per una gestione zootecnica di notevoli dimensioni.

Un’importante componente aggiuntiva della tenuta si trova proprio all’interno del centro storico di Castel Focognano. Questa parte rappresenta il cuore storico amministrativo e residenziale della tenuta e comprende una villa signorile, un ex edificio agricolo, un appartamento e un garage/magazzino, per un totale di circa 1.147 m².

La villa signorile si sviluppa su più piani e misura circa 563 m², compresi la cantina, la soffitta superiore/piccionaia e tre livelli abitativi. È costruita in muratura tradizionale in pietra con pavimenti in legno o a volta e un tetto tradizionale in tegole. Il tetto è stato sottoposto a lavori di ristrutturazione nel 2013-2014.

L’ex edificio agricolo aggiunge circa 264 m² di spazi adibiti a magazzino, cantina e locali di servizio, mentre un’ulteriore unità agricola/residenziale e un garage completano il centro storico dell’azienda agricola.

La tenuta si trova nella valle del Casentino, nei pressi di Castel Focognano ed è facilmente raggiungibile. La proprietà si estende su un territorio prevalentemente collinare, a un’altitudine compresa tra circa 390 e 700 m slm, con la parte più bassa, vicino a Pieve a Socana, situata a circa 298 m.

L’ambiente è eccezionalmente rurale e riservato, caratterizzato da dolci colline, boschi, campi coltivati e una rete di piccoli corsi d’acqua. Diversi ruscelli confluiscono nel torrente Soliggine, creando un paesaggio particolarmente variegato.

I diversi orientamenti dei terreni, prevalentemente a sud ed est, offrono suggestivi panorami sulla campagna circostante. La proprietà è attraversata da una rete di tpiche strade agricole non asfaltate che collegano i vari poderi e gli edifici agricoli.

Il Casentino è una delle zone montuose e collinari più caratteristiche della Toscana, rinomata per i suoi boschi, i borghi medievali e i siti religiosi storici. La tenuta combina quindi la privacy di una grande proprietà rurale con l’accesso alle attrazioni storiche e culturali della Toscana orientale.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (6km; 10’), Bibbiena (11 km; 15’), Subbiano (11 km; 15’), Talla (12 km; 20’), Chitignano (13 km; 20’), Ortignano Raggiolo (15 km; 20’), Poppi (17 km; 25’), Capolona (18 km; 25’), Chiusi della Verna (22 km; 30’), Pieve Santo Stefano (30 km; 35’), Pratovecchio Stia (30 km; 40’), Arezzo (28 km; 35’), Anghiari (40 km; 50’), Castiglion Fibocchi (40 km; 45’), Caprese Michelangelo (40 km; 50’), Sansepolcro (50 km; 1h), Bagno di Romagna (50 km; 1h), San Giovanni Valdarno (55 km; 1h), Cortona (65 km; 1h 15’), Città di Castello (65 km; 1h 15’), Montevarchi (60 km; 1h 10’), Firenze (74 km; 1h 15’), Siena (87 km; 1h 30’), Perugia (100 km; 1h 40’), Gubbio (105 km; 1h 40’), Assisi (115 km; 1h 50’), Bologna (174 km; 2h 25’), Roma (243 km; 2h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (78 km; 1h 25’), Forlì L. Ridolfi (80 km; 1h 25’), Perugia San Francesco (85 km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (174 km; 2h 25’), Pisa G. Galilei (153 km; 2h 20’), Roma Ciampino (240 km; 2h 40’), Roma Fiumicino (265 km; 2h 55’)