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AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA DI 211 HA CON AGRITURISMO IN VENDITA IN CASENTINO

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Rif. 1171 Agriturismo La Verna

AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA DI 211 HA CON AGRITURISMO IN VENDITA IN CASENTINO

Toscana - Arezzo - Bibbiena

Prezzo richiesto:
€ 3.500.000

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bell

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Gionatan Guidi

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INTERNI: 5.085 mq

Camere: 20

Bagni: 23

Condizioni: Buono stato

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

ESTERNI: 211,16 ha

Piscina:

Impianto fotovoltaico:

Oliveto: 8,51 ha

Numero di piante: 2350

caratteristiche generali

Interni: 5.085 mq

Camere Camere: 20

Bagni Bagni: 23

Condizioni Condizioni: Buono stato

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Esterni: 211,16 ha

Piscina Piscina:

Impianto fotovoltaico Impianto fotovoltaico:

Oliveto Oliveto: 8,51 ha

Numero di piante Numero di piante: 2350

Sulle colline del Casentino, a circa 500 m di altitudine e una posizione molto tranquilla e riservata, azienda agricola di 211 ha con agriturismo e allevamento in vendita. L’attività riscuote ottimo successo nel circuito turistico ricettivo (al 2025 si contavano 25 settimane occupate annualmente) con una clientela costituita in gran parte da individui europei e americani. La struttura è anche usata per matrimoni e si potrebbero aggiungere a questo meeting aziendali. Esiste comunque un notevole potenziale di sviluppo con la ristrutturazione e la rimessa in funzione delle stalle per i cavalli e di un rudere situato in posizione panoramica.

 

L’agriturismo (1.500 m², 20 camere e 23 bagni) è un grande edificio in pietra, dal tipico stile toscano, articolato su tre livelli fuori terra. Le zone comuni includono la reception, un ristorante con cucina professionale, sale relax per gli ospiti e un centro benessere (idromassaggio, bagno turco, sauna e zona fitness). La parte ricettiva include invece undici camere con bagno privato e sei appartamenti indipendenti (da una a due camere ciascuno).

 

Il casolare è circondato da 8.500 m² di giardino ben curato e organizzato in due sezioni principali. In alto si trova in giardino vero e proprio con alberi ad alto fusto ombreggianti, una tettoia che funge da espansione esterna per il ristorante e un comodo parcheggio per gli ospiti. La terrazza più in basso ospita invece la piscina 15 × 8 m e l’area giochi esterna per i più piccoli.

 

Completano la proprietà vari edifici agricoli (circa 2.700 m²) che includono una grande stalla per i bovini e una stalla per i cavalli (attualmente non sfruttata) e un podere in rovina (885 m²). L’allevamento include al momento 10 vacche nutrici e 3 asini, molto interessanti anche da punto di vista didattico per visite guidate con gli ospiti.

 

L’approvvigionamento idrico è assicurato dall’acquedotto comunale ma la proprietà può contare anche su due sorgenti interne all’azienda e sulla possibilità di attingere acqua dal vicino torrente. Per l’elettricità è invece presente un impianto fotovoltaico da 65 kW che sopperisce a gran parte del fabbisogno energetico della proprietà, oltre a fornire corrente da immettere in rete per profitto. È attualmente al vaglio la possibilità di sfruttare i tetti degli edifici agricoli per l’installazione di ulteriori pannelli.

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Toscana - Arezzo - Bibbiena

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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ESTERNI

La tenuta si estende in due blocchi distinti ma molto vicini per un totale di 211,1 ettari, tutti in posizione collinare e con buona esposizione al sole. Di questi circa 8,5 ha sono occupati da un oliveto (2.350 piante in totale di varietà Frantoio e Leccino) parzialmente in produzione. Gli alberi di nuovo impianto (circa 1.600) entreranno in produzione alla fine del 2028. La coltivazione viene portata avanti con metodo biologico certificato e gli uliveti sono equipaggiati con impianto d’irrigazione a goccia.

 

I seminativi/pascolo occupano una parte consistente della tenuta (circa 34,5 ha) e sono perfetti per gli animali o per l’impianto di colture tipiche della zona. I boschi (circa 167,0 ha) sono invece da taglio con piani di 22/23 anni ed è stata recentemente fatta domanda per la certificazione per la cattura dell’anidride carbonica (CO2).

POSIZIONE GEOGRAFICA

La posizione dell’azienda è molto privata e per questo adatta per chi è alla ricerca di pace e tranquillità lontano dalla vita cittadina. I servizi sono tutti disponibili scendendo a valle nella città di Bibbiena (7km; 10’) dove si trovano scuole di tutti i gradi, supermercati per le esigenze quotidiane e persino l’ospedale. Da qui è poi molto facile raggiungere sia Arezzo che Firenze.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Bibbiena (7 km; 10’), Poppi (15 km; 20’), Chiusi della Verna (20 km; 30’), Subbiano (25 km; 30’), Capolona (30 km; 35’), Stia (30 km; 40’), Pratovecchio (32 km; 40’), Arezzo (40 km; 45’), Anghiari (50 km; 1h), Sansepolcro (60 km; 1h 10’), Bagno di Romagna (60 km; 1h 15’), Città di Castello (70 km; 1h 20’), Cortona (75 km; 1h 20’), Firenze (85 km; 1h 35’), San Giovanni Valdarno (85 km; 1h 25’), Faenza (95 km; 1h 40’), Siena (120 km; 1h 55’), Perugia (125 km; 2h), Ravenna (125 km; 2h), Bologna (145 km; 2h 5’), Lucca (155 km; 2h 20’), Pisa (165 km; 2h 25’), Roma (255 km; 3h 10’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (90 km; 1h 40’), Perugia San Francesco (125 km; 2h), Bologna G. Marconi (145 km; 2h 5’), Pisa G. Galilei (165 km; 2h 25’), Rimini F. Fellini (175 km; 2h 20’), Roma Ciampino (255 km; 3h 10’), Roma Fiumicino (280 km; 3h 25’)

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