Civitella in Val di Chiana

Nel cuore della Val di Chiana, nelle immediate vicinanze dell’antico borgo di Civitella in Val di Chiana, si trova questa interessante azienda agricola biologica, che si estende su una superficie complessiva di oltre 96 ettari. La proprietà presenta una conformazione variegata: i seminativi si sviluppano prevalentemente in pianura, mentre oliveti e boschi occupano le aree collinari, creando un paesaggio armonioso e caratteristico della campagna toscana.

La posizione è strategica, a breve distanza da Arezzo e ben collegata con Siena e con i principali centri della Toscana. L'ottima accessibilità, l'ampia superficie agricola, la presenza di terreni pianeggianti e collinari e il patrimonio edilizio da recuperare rendono la proprietà particolarmente interessante per chi desideri sviluppare un progetto agricolo e agrituristico di ampio respiro.

Per caratteristiche e conformazione dei terreni, la proprietà potrebbe inoltre prestarsi alla realizzazione di un'attività legata all’allevamento e alla gestione di cavalli, da valutare in relazione allo sviluppo dell’attività agrituristica.

I seminativi e gli oliveti sono condotti secondo il metodo dell’agricoltura biologica, con le relative certificazioni e il riconoscimento dei contributi previsti dalle misure agroambientali.

• I seminativi, per una superficie complessiva di circa 66,3 ettari, sono destinati a coltivazioni in rotazione, tra cui cereali, leguminose e oleaginose, secondo una gestione agronomica orientata alla conservazione della fertilità del suolo e alla sostenibilità delle colture.
• L’oliveto, in parte terrazzato, si estende per circa 4,3 ettari dove sono presenti circa 500 piante. La produzione annuale è di circa 35 quintali di olive, corrispondenti a una produzione di circa 600 litri di olio extravergine di oliva. Le varietà coltivate sono quelle della tradizione toscana, principalmente Moraiolo e Frantoio.
• I boschi (25,3 ha), facilmente gestibili, rappresentano un'importante componente del patrimonio aziendale e contribuiscono alla biodiversità e all'equilibrio dell'ecosistema agricolo.

La proprietà è inoltre attraversata da un torrente, che percorre la valle prima di confluire nel torrente Ambra che un affluente del fiume Arno, elemento che contribuisce ulteriormente alla ricchezza ambientale e paesaggistica della tenuta.

Sulle colline tra la Valdambra e la Valdichiana, in posizione molto panoramica in cima a una collina, azienda agricola con casale ristrutturato in vendita. L’immobile è stato ristrutturato in tempi recenti e destinato ad agriturismo con 8 camere a disposizione degli ospiti e una bellissima piscina panoramica. I 12,0 ettari di terra che circondano il fabbricato includono vigneto e oliveto.

La proprietà per le sue peculiari caratteristiche è un’ottima soluzione per chi desidera una proprietà semplicemente a fini residenziali, abitativi o come casa di villeggiatura, essendo l’estensione dei terreni contenuta ma sufficiente per godere in pieno della proprietà. Allo stesso tempo la presenza dei terreni agricoli a corredo dei fabbricati permetterebbe a chi lo desidera di mantenere l’impostazione di azienda agricola con annessa attività agrituristica con le conseguenti agevolazioni fiscali e opportunità di reddito.

ESTERNI

In un corpo unico tutto intorno ai fabbricati, il terreno degrada dolcemente dalla sommità della collina dove si trovano i fabbricati verso valle. Di fatto la proprietà con la sua estensione di circa 12,0 ettari (di cui 5,0 ha recintati) include la collina nella sua totalità, in un paesaggio che passa dal parco fiorito intorno alla villa agli oliveti e ai vigneti tipici del territorio.

A livello agricolo la proprietà può contare su un piccolo vigneto (3.000 m²), un oliveto (1,3 ha), campi di lavanda (7.200 m²), piante da frutto (circa 2.000 m²) e estensioni di seminativo dove vengono coltivati ortaggi (anche in serra) e noccioli (2.000 m²). Il resto della proprietà è destinato a boschi che assicurano privacy e luoghi per camminate ed escursioni.

Immersa nella splendida campagna toscana, a breve distanza da Siena, Firenze e Arezzo, elegante villa in pietra con piscina panoramica, uliveto e rudere da ristrutturare in vendita. La proprietà gode di un’ottima esposizione e offre privacy assoluta pur trovandosi a pochi minuti dai principali centri della regione. Attualmente l’immobile è inserito nel circuito turistico ricettivo ma la disposizione interna permette l’uso come residenza privata senza modifiche necessarie.

La villa (585 m², 6 camere e 5 bagni) è un tipico edificio in pietra toscano, ristrutturato, con spazi interni ampi e luminosi, dotato di tutti i comfort moderni. La casa è strutturata su due livelli:

• Piano terra: cucina moderna di ultima generazione con ampia isola centrale ed elettrodomestici di alta qualità in acciaio inossidabile, sala da pranzo capace di ospitare fino a 14 persone, salotto con camino in stile moderno, bagno di servizio, lavanderia e ampie stanze ristrutturate attualmente destinate a deposito. Possibilità di convertire la stanza più grande in un soggiorno.
• Piano primo: camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio; due camere con bagno en-suite e accesso diretto al giardino (una con camino e soppalco abitabile diviso in due locali usati come salottino e camera aggiuntiva); due camere con bagno condiviso e ufficio privato.

La casa viene venduta completa di arredamento.

Completano la proprietà un casale diruto (circa 700 m²), ideale da recuperare come dependance per ospiti, e un’area parcheggio coperta.

In posizione panoramica sulle colline che circondano Civitella in Val di Chiana, villetta con oliveto in vendita. La proprietà (oltre 430 m²) include oltre alla casa due comode rimesse per i veicoli e gli attrezzi e necessita solo di alcuni interventi di ammodernamento. Il terreno di 4,4 ettari attorno alla villetta include il giardino e un oliveto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villetta (267 m², 3 camere e 2 bagni), strutturata su due piani, è in buone condizioni strutturali e necessita solo di alcuni interventi di ammodernamento per quanto riguarda le finiture e gli impianti.

• Piano terra: soggiorno, cucinotto, bagno di servizio, vano tecnico, cantina e locale pluriuso;
• Piano primo: soggiorno con terrazza panoramica, sala da pranzo con annesso cucinotto, tre camere e bagno.

Accanto alla casa si trova un annesso (72 m²) su due piani che include un piccolo garage e un deposito attrezzi al piano seminterrato.

Sotto alla casa, al margine dell’oliveto, una grande rimessa (95 m²) permette di mettere al riparo i mezzi agricoli e gli attrezzi usati per la manutenzione degli ulivi.