Civitella in Val di Chiana

In den Hügeln zwischen Valdambra und Valdichiana, in sehr panoramischer Lage, auf einer Anhöhe, Landwirtschaftsbetrieb mit saniertem Bauernhaus zu verkaufen. Die Liegenschaft wurde vor kurzem saniert und zu einem Agriturismo mit 8 Gästezimmern und einem schönen Pool in Aussichtslage umgebaut. Die 12,0 Hektar Land, die das Gebäude umgeben, umfassen Weinberge und Olivenhaine.

Aufgrund seiner besonderen Eigenschaften ist das Anwesen eine hervorragende Lösung für diejenigen, die eine Immobilie zu reinen Wohnzwecken, zum Wohnen oder als Ferienhaus suchen, da die Größe des Grundstücks zwar klein, aber ausreichend ist, um das Anwesen in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig ermöglicht das Vorhandensein der zu den Gebäuden gehörenden landwirtschaftlichen Flächen denjenigen, die dies wünschen, die Beibehaltung des Rahmens eines Bauernhofs mit angeschlossenem Agrotourismus und den sich daraus ergebenden Steuervorteilen und Einkommensmöglichkeiten.

AUSSENBEREICH

Das Grundstück fällt von der Spitze des Hügels, auf dem sich die Gebäude befinden, sanft zum Tal hin ab und bildet einen einzigen Körper um die Gebäude herum. Das Grundstück mit seiner Ausdehnung von ca. 12,0 ha (davon 5,0 ha eingezäunt) umfasst den gesamten Hügel, in einer Landschaft, die vom blühenden Park um die Villa zu den für die Gegend typischen Olivenhainen und Weinbergen übergeht.

Auf landwirtschaftlicher Ebene verfügt das Anwesen über einen kleinen Weinberg (3.000 m²), einen Olivenhain (1,3 ha), Lavendelfelder (7.200 m²), Obstbäume (ca. 2.000 m²) und ausgedehnte Ackerflächen, auf denen Gemüse (auch in Gewächshäusern) und Haselnüsse (2.000 m²) angebaut werden. Der Rest des Anwesens besteht aus Wäldern, die Privatsphäre und Platz für Spaziergänge und Wanderungen bieten.

Eingebettet in die wunderschöne toskanische Landschaft, in kurzer Entfernung von Siena, Florenz und Arezzo, steht eine elegante Steinvilla mit Pool in Aussichtslage,  Olivenhain und einer sanierungsbedürftigen Ruine zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Ausrichtung und bietet absolute Privatsphäre, obwohl sie nur wenige Minuten von den wichtigsten Städten der Region entfernt liegt. Derzeit dient das Anwesen als Beherbergungsbetrieb, doch die innere Aufteilung erlaubt die Nutzung als privates Wohnhaus ohne notwendige Änderungen.

Die Villa (585 m², 6 Zimmer und 5 Bäder) ist ein typisches toskanisches Steingebäude, saniert, mit großzügigen und lichtdurchfluteten Innenräumen und ausgestattet mit allen modernen Annehmlichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Moderne Küche der neuesten Generation mit großer Kücheninsel und hochwertigen Edelstahlgeräten, Esszimmer für bis zu 14 Personen, Wohnzimmer mit modernem Kamin, Gäste-WC, Waschküche und große renovierte Räume, die derzeit als Abstellräume genutzt werden. Möglichkeit, den größten Raum in ein zusätzliches Wohnzimmer umzuwandeln. 
• Erste Etage: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum; zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und direktem Zugang zum Garten (eins mit Kamin und bewohnbarem Zwischengeschoss, unterteilt in zwei Räume, die als kleines Wohnzimmer und zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden); zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad und privatem Arbeitszimmer.

Das Haus wird möbliert verkauft.

Zum Anwesen gehören ein verfallenes Bauernhaus (ca. 700 m²), ideal zur Umgestaltung als Nebengebäude für Gäste, sowie eine überdachte Parkfläche.

In Panoramalage auf den Hügeln rund um Civitella in Val di Chiana steht eine Villa mit Olivenhain zum Verkauf. Das über 430 m² große Anwesen umfasst das Haus sowie zwei praktische Geräte- und Maschinenschuppen und bedarf lediglich einiger Modernisierungen. Das 4,4 Hektar große Grundstück rund um die Villa umfasst einen Garten und einen Olivenhain.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die zweistöckige Villa (267 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich in gutem baulichen Zustand und benötigt lediglich einige Modernisierungsarbeiten hinsichtlich der Ausstattung und der technischen Anlagen.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kochnische, Gästebad, Technikraum, Keller und Mehrzweckraum;
• Erste Etage: Wohnzimmer mit Panoramaterrasse, Esszimmer mit Kochnische, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Neben dem Haus befindet sich ein zweistöckiger Anbau (72 m²) mit einer kleinen Garage und einem Geräteraum im Kellergeschoss.

Unterhalb des Hauses, am Rande des Olivenhaines, befindet sich ein großer Schuppen (95 m²), der zur Unterbringung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen und Werkzeugen für die Olivenbaumpflege genutzt werden kann.