Iacopo Rossi
Ref. 3082 Tenuta Civitella
BIOLOGISCHER LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT 96 HA ZU VERKAUFEN IM VAL DI CHIANA, TOSKANA
INNENFLäCHE: 1.624 m²
Schlafzimmer: 10
Bäder: 10
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Ohne Heizung
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 96,49 ha
Olivenhain: 9,39 ha
Anzahl der Pflanzen: 650
Jahresproduktion: 600 kg
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 1.624 m²
Schlafzimmer: 10
Bäder: 10
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Ohne Heizung
Brunnen: Ja
Grundstück: 96,49 ha
Olivenhain: 9,39 ha
Anzahl der Pflanzen: 650
Jahresproduktion: 600 kg
Im Herzen des Val di Chiana, in unmittelbarer Nähe des historischen Ortes Civitella in Val di Chiana, befindet sich dieser interessante biologische Landwirtschaftsbetrieb mit einer Gesamtfläche von über 96 Hektar. Das Anwesen weist eine abwechslungsreiche Landschaftsstruktur auf: Die Ackerflächen befinden sich überwiegend in der Ebene, während Olivenhaine und Wälder die hügeligen Bereiche prägen. Dadurch entsteht eine harmonische und für die toskanische Landschaft charakteristische Umgebung.
Die Lage ist strategisch günstig, nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt und gut mit Siena sowie den wichtigsten Orten der Toskana verbunden. Die hervorragende Erreichbarkeit, die große landwirtschaftlich nutzbare Fläche, das Vorhandensein sowohl ebener als auch hügeliger Grundstücke sowie der vorhandene, sanierungsbedürftige Gebäudebestand machen dieses Anwesen besonders interessant für diejenigen, die ein umfangreiches landwirtschaftliches und agritouristisches Projekt entwickeln möchten.
Aufgrund der Beschaffenheit und Struktur der Grundstücke könnte sich die Immobilie zudem für die Entwicklung einer Tätigkeit im Bereich der Pferdehaltung und des Pferdemanagements eignen, wobei dies im Zusammenhang mit der Entwicklung eines Agriturismo näher geprüft werden müsste.
Die Ackerflächen und Olivenhaine werden nach den Richtlinien des ökologischen Landbaus bewirtschaftet. Für die entsprechenden Flächen liegen die erforderlichen Zertifizierungen vor, und es werden die im Rahmen der Agrarumweltmaßnahmen vorgesehenen Förderbeiträge in Anspruch genommen.
- Ackerflächen: Auf einer Gesamtfläche von ca. 65,7 Hektar werden verschiedene Kulturen im Rahmen einer Fruchtfolge angebaut, darunter Getreide, Hülsenfrüchte und Ölsaaten. Die landwirtschaftliche Bewirtschaftung ist auf die Erhaltung der Bodenfruchtbarkeit und eine nachhaltige Nutzung der Kulturen ausgerichtet.
- Olivenhain: Der teilweise terrassierte Olivenhain erstreckt sich über ca. 9,4 Hektar und umfasst rund 650 Olivenbäume. Die jährliche Produktion beläuft sich auf etwa 35 Doppelzentner Oliven, entsprechend einer Produktion von rund 600 Litern nativem Olivenöl extra. Angebaut werden traditionelle toskanische Sorten, insbesondere Moraiolo und Frantoio.
- Wälder: Die rund 20,8 Hektar großen, gut bewirtschaftbaren Waldflächen stellen einen wichtigen Bestandteil des landwirtschaftlichen Besitzes dar und leisten einen wesentlichen Beitrag zur Biodiversität und zum ökologischen Gleichgewicht des landwirtschaftlichen Ökosystems.
Das Anwesen wird zudem von einem Bach durchquert, der durch das Tal fließt, bevor er in den Fluss Ambra mündet. Der Ambra ist ein Nebenfluss des Arno. Dieses natürliche Element trägt zusätzlich zur ökologischen und landschaftlichen Vielfalt des Anwesens bei.
Toskana - Arezzo - Civitella in Val di Chiana
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
POTENZIAL FÜR EIN LANDWIRTSCHAFTLICHES UND TOURISTISCHES PROJEKT
Die besonderen Merkmale des Anwesens bieten die Möglichkeit, den landwirtschaftlichen Betrieb durch die Entwicklung eines agritouristischen Projekts zu diversifizieren. Dabei ist die Sanierung und Umgestaltung von zwei räumlich voneinander getrennten Gebäudeensembles vorgesehen.
Im ebenen Bereich befindet sich eine historische Wassermühle, die vollständig saniert werden muss. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 714 m². Umgeben ist die Mühle von einem etwa 1.100 m² großen Garten. In Hanglage, eingebettet in die Olivenhaine und mit weitläufigem Blick auf die sanften Hügel zwischen dem Val di Chiana und dem Val d’Ambra, befindet sich hingegen ein historischer toskanischer Bauernhofkomplex, der ebenfalls vollständig renoviert werden muss. Der Komplex besteht aus mehreren Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 910 m² und ist von etwa 3.970 m² ebenem Grundstück umgeben, das sich ideal als Gartenfläche gestalten lässt.
Die beiden, hinsichtlich ihrer Lage und Eigenschaften unterschiedlichen Gebäudekomplexe bieten die Möglichkeit, ein vielseitiges Projekt zu entwickeln, das landwirtschaftliche Tätigkeit, ländliche Beherbergung und die Vermarktung der auf dem Betrieb erzeugten Produkte miteinander verbindet.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (4 km; 5min), Civitella in Val di Chiana (7 km; 10min), Bucine (11 km; 15min), Montevarchi (20 km; 25min), Arezzo (23 km; 30min), Castiglion Fibocchi (25 km; 30min), Laterina (25 km; 30min), Castiglion Fiorentino (35 km; 40min), Gaiole in Chianti (34 km; 45min), Cortona (41 km; 50min), Siena (46 km; 45min), Montepulciano (51 km; 50min), Pienza (58 km; 1h), Monteriggioni (61 km; 55min), Castiglione del Lago (63 km; 50min), Firenze (69 km; 1h 10min), San Gimignano (82 km; 1h 15min), Montalcino (90 km; 1h 25min), Perugia (90 km; 1h 20min), Volterra (97 km; 1h 30min), Assisi (115 km; 1h 40min), Pisa (145 km; 1h 50min), Lucca (140 km; 1h 50min), Bologna (165 km; 1h 55min), Roma (215 km; 2h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (85 km; 1h 10min), Perugia San Francesco (90 km; 1h 20min), Pisa G. Galilei (145 km; 1h 50min), Grosseto C. Baccarini (111 km; 1h 30min), Bologna G. Marconi (166 km; 1h 55min), Roma Ciampino (229 km; 2h 25min), Roma Fiumicino (242 km; 2h 30min)
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Ref. 3082 Tenuta Civitella
€ 1,450,000
Iacopo Rossi
Agronom, Fachberater für Weinberge und Weinkellereien
seit 2 Jahren bei Romolini
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